大連二手房批貸款多久過戶

A. 大連二手房交易過戶流程有哪些

二手房過戶流程詳解：

第一天

領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。

交易：買賣雙方驗人簽字。

查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。

鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。

地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

第二天或第三天交件

七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執

此後十個有效工作日後

領證：買方拿身份證原件取房證

二手房過戶流程注意要點：

賣方提供資料

1.房屋所有權證（復印件1份、產籍圖4份）；2.契稅證；3.身份證（夫妻雙方）（復印件2份）；4.夫妻

雙方戶口簿（復印件1份）；5.結婚證（如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認）

；6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協議書或民事調節書或法院判決書，離婚未再婚證明；喪偶者提供購

房證明、喪偶未再婚證明；未婚者提供未婚證明（復印件1份）。

買方提供資料

身份證（復印件2份）

備註：

1.房地產贈與、繼承、委託、涉外以及涉及港澳台地區的提供《公證書》。

2.被拆遷戶購房登記提供《拆遷協議書》。

3.五年內買賣提供相應房地產轉讓審批書原件及抵稅專用表原件。

4.驗人簽字時賣方夫妻及買方必須本人到場。

5.辦理貸款請先預留資料，原房證（包括產籍圖）、契稅證、買賣雙方身份證復印件。

6.如該房屋為產權人和其配偶先購買的，之後產權人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場

，產權人先辦理繼承公證後才可以辦理轉讓。

二手房過戶流程：

挑選中介→審查房屋權屬→了解房屋使用狀況→實地查看房屋質量→明確中介收定性質→上下家當面談合

同→結清水表帳單→告知電表狀況→協助燃氣過戶→結清電話費→遷移戶口

【挑選中介】

如果交易通過中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司須是有

品牌的大公司，這些公司不僅有經驗豐富的經紀人員，而且操作也比較的規范。

【審查房屋權屬】

下家要隊房屋的權屬情況有所了解。首先，查看房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬

於共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產買賣合同時，共有人

如步能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財

產關，《婚姻法》規定，凡是夫妻婚後因購買、繼承取得的房屋屬於雙方共有財產，下家應要求上家出具

夫妻雙方同意出售房屋的證明。

二手房交易過戶流程有哪些

了解房屋使用狀況

首先，一定要確保房屋的產權證是真實的。根據房屋產證，下家可以了解到房屋建築面積大小，房屋用途

是辦公還是居住等內容。另外，下家可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機

關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。

實地查看房屋質量

下家除了向房屋左鄰右舍、小區物業公司詢問房屋是否做過大修或質量問題外，還應實地查看房屋質量。

首先，查看房屋是否有私自搭建違章建築的情況，如擅自佔用屋頂露台、走廊，屋內未經有關部門許可搭

有閣樓等。第二，觀察房屋的內部結構，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的

痕跡，牆壁是否有爆裂或脫皮的情況等；第三，檢查水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，

以防冬夏空調開不了的尷尬；觀察屋內電線是否有老化的現象；最後，下家對簡單的新裝修多一個心眼，

有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如牆壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

明確中介收定性質

定金糾紛佔二手房交易糾紛的比例較高。若下家把定金交給中介公司，一定要明確終結公司收取定金的性

質是代收，還是轉交。如果是代收，則中介公司收取定金時應當出具上家的委託書。否則，下家要在居間

合同中明確中介公司的轉交責任，如約定幾天內轉交，未能按轉交需承擔的違約責任等。為了防止上家收

了定金之後提高房屋總價，上下家要在書面的定金協議中對購房合同的主要條款達成一致意見，這樣下家

就會有保障。

二手房交易流程及材料

簽署買賣合同

送需18個工作日件

（1）房管局送件交

（開具收件收據）易

（2）繳交稅費（簽字領新件）

提交材料需申請

與送件交易同步

18個工作日

確定貸款意向

新產權證出

簽借款合同辦抵押

賣方尚有按揭餘款的，需先解除抵押

出他項權證

10個工作日

放款

3-7個工作日

買方

身份證復印件1份及原件

戶口薄復印件1份及原件

結婚證復印件1份（或未婚證明）及原件

產權證原件

需貸款的還需

收入證明（附3個月工資表）（還貸比不超過50%）

配偶身份證復印件1份及收入證明

在按揭銀行開立的帳戶復印件

產權證復印件2份

（以上回答發布於2017-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 大連買二手房商業貸款流程是怎樣的

您好，目前大連商業貸款購房的交易流程是這樣的。

首先，您要選定您想買的房子，並簽署房屋買賣合同，然後您就要准備好首付款到銀行進行資金監管，簽署借款合同，同時可以到大連房地產交易中心對所購房屋進行報稅。

然後經過8個工作日左右，如果您的資質沒有問題，銀行就能審核通過。審核通過後，就可以到交易中心把之前報的稅繳納了，同時也可以辦理過戶了。

然後過戶辦理完之後4個工作日左右，就可以出新的產權證了，您就可以到帶著新的產權證到銀行辦理抵押。

最後經過8-10個工作日左右抵押就可以完成，此時會出一個他項權利證，銀行見到他項權利證之後就會放款到指定賬戶。

C. 大連買二手房報稅到交稅過戶需要多少天

地稅局的規定是申報後30日內繳稅，都是在規定的范圍內，一般3-5天就可以交稅過戶了。
一、二手房全款購買流程，約7天
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、房屋過戶，支付首付款：1天
3、交稅、領取新房產證：4個工作日
4、物業交割、支付尾款：1天

二、二手房貸款購買流程,約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日

D. 大連二手房過戶房產證多久能拿到

常規情況下1個月左右，買家就能拿到新房產證，請參看過戶流程。

二手房過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。

E. 大連二手房房屋產權過戶流程和注意事項

如今，二手房交易市場也是非常火熱。二手房具有新房無法比擬的優點，二手房周邊的配套成熟，物業好壞、對口小學等問問這在這里住的人就知道了；不像期房那樣，需要擔心開發商承諾的各項規劃、配套難以兌現。因此，現在不少人買房都非常青睞二手房。那麼，買二手房要注意哪些事項呢？二手房房屋產權過戶流程又是怎樣？

一、二手房過戶流程

1、買方要對房子的產權進行審核和調查。審定房屋產權是否具有完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者身份證姓名是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。

6、將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

二、二手房交易注意事項

1、二手房交易注意事項之房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、二手房交易注意事項之土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

3、二手房交易注意事項之房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

4、二手房交易注意事項之交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

5、二手房交易注意事項之福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

6、二手房交易注意事項之市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

7、二手房交易注意事項之物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

8、二手房交易注意事項之單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

9、二手房交易注意事項之中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

10、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

以上就是關於買二手房需要注意的事項以及二手房房屋產權過戶流程的相關解答。買房，無論是二手房還是新房，都容易產生一些糾紛；買房是一件讓人高興的事情，在買二手房前，了解相關注意事項和過戶流程，有助於我們買房過戶的順利進行。

（以上回答發布於2015-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 大連二手房交易流程及費用一覽

在二手房交易中，除了挑選房源、看房、議價、貸款額度等問題外，交易過程中的各項手續往往也會給買賣雙方帶來意想不到的問題。搜房網房天下大連二手房提醒購房者，了解二手房交易過戶流程、准備好各項過戶所需的材料並在買房前計算好各項應繳費用十分有必要。

一、二手房過戶交易流程

1、簽訂《買賣合同》、《房屋交易保障合同》

2、購房資質核驗、房源核驗

3、資金監管協議

全款：房款資金監管——繳稅過戶——領取產權證

商業貸款：房屋評估——貸款銀行面簽——首付款資金監管——銀行批貸——繳稅過戶——領取產權證——辦理抵押登記——銀行放款

公積金：房屋評估——公積金面簽初審——首付款資金監管——銀行批准貸款——銀行放款——繳稅過戶——辦理抵押登記——領產權證

二、二手房過戶資料

1、購房所需證件

身份證明：身份證、護照及譯本公證

婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等

戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等

外籍、港澳台人士：需要護照及護照的譯本公證

備註：涉及證件的原件和復印件都需要准備

商業貸款所需證件

身份證明：身份證、軍官證

婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等

戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等

學歷證明：學歷證

收入證明：收入證明、近半年或一年流水

辦理過戶所需證件

身份證明：身份證、軍官證

婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協議、法院判決書等

戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等

三、買賣業務涉及到的稅種

二手房交易中，買賣雙方還需向稅務部門繳納交易的各類稅種。其中契稅、印花稅等是必須要繳納的稅種，而個人所得稅、營業稅等因房產購買年限、是商品房還是經濟適用房的不同在交易中產生不同的稅收標准。

1）契稅

徵收方法：納稅價格×1%（個人首次購買建築面積90平米以下普通住宅）

納稅價格×1.5%（首次購買建築面積90-144平米的普通住宅）

納稅價格×3%（購買非普通住宅或非首次購房）

2）個人所得稅

徵收方法：納稅價格×1%

個人將購買不足5年的住房對外銷售，應全額徵收個人所得稅；個人將購買超過5年的住房對外銷售，如果是業主唯一住房，免徵個稅，如果不是唯一住房，則全額徵收個人所得稅

3）營業稅

徵收方法： 滿2年住宅 不滿2年住宅

普通：無 普通與非普通全額征稅×5.65%

非普通住宅：差額×5.65%

4）土地證轉讓費

徵收方法：納稅價格×1%（劃撥），（出讓）的土地性質無需交納此項

5）手續轉讓費：

徵收方法： 6元/平米

（以上回答發布於2015-07-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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