貸款二手房子怎麼過戶給另一方

㈠ 夫妻間怎樣過戶正在還貸款的房子

夫妻間過戶正在還貸款的房子，需要先付清銀行貸款。具體解釋如下：

1. 法律要求：根據我國法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。

2. 離婚情況：

   • 如果夫妻雙方離婚，且共同擁有按揭房，需要過戶給其中一方，同樣需要先還清銀行貸款。
   • 若暫時無法還清貸款，離婚一方可以向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後辦理過戶。

3. 還款人變更：

   • 如果是因為離婚，房產分割達成了協議，需要變換還款人，可以直接向銀行申請。
   • 但如果夫妻雙方仍處於婚姻關系中，想要變更還款人，銀行可能會重新計算風險，大部分情況下不會同意變更。因此，需要提前咨詢銀行。

4. 注意事項：

   • 在辦理過戶前，確保已經結清了銀行貸款並解除了抵押。
   • 如果購買的是期房且尚未辦理產權證就離婚，需要先辦理至夫妻雙方名下，再結清銀行貸款並解除抵押。

綜上所述，夫妻間過戶正在還貸款的房子，關鍵在於先付清銀行貸款，並遵循相關法律和銀行規定辦理過戶手續。

㈡ 有房貸的房子怎麼過戶到另一方名下

有房貸的房子可以通過轉按揭、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸、用買方的首付款繳清剩餘貸款這三種方式過戶到另一方名下。

首先，轉按揭是最簡單直接的一種方法。在二手房買賣中，通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但需要注意的是，目前一些銀行已經暫停了轉按揭業務，因此實際操作前需要先咨詢貸款銀行是否支持此項業務。

其次，如果賣家有足夠的資金，可以選擇利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。這種方式需要賣家先向銀行申請貸款，用新貸款來還清舊貸款，然後再辦理過戶手續。這種方法的好處是操作相對簡單，但缺點是賣家需要承擔一定的貸款利息和手續費。

最後，如果買方有足夠的首付款，也可以直接用這筆款項來繳清剩餘貸款。這種方式需要買賣雙方協商好首付款的金額和支付方式，然後由買方將首付款支付給銀行，以還清賣家的貸款。還清貸款後，雙方就可以正常辦理過戶手續了。這種方法的優點是節省了一定的貸款利息和手續費，但缺點是買方需要承擔較大的首付款壓力。

總的來說，有房貸的房子過戶到另一方名下需要綜合考慮多種因素，包括貸款情況、買賣雙方的經濟狀況以及市場環境等。在實際操作中，建議咨詢專業的房產中介或律師，以確保過戶手續的順利進行。同時，也需要注意防範各種可能出現的風險和糾紛，保障自身的合法權益。

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㈣ 貸款房子如何過戶到夫妻一方

一、如何把有貸款的房子過戶到夫妻一方

夫妻雙方共同房產有一方貸款，必須還清注銷抵押後，才可以過戶給另一方。

1、轉按揭

簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸

如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。

3、用買方的首付款繳清剩餘貸款

這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。