A. 房屋貸款是怎麼貸的
房子貸款怎麼貸?
(一)貸款條件：
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;
2、貸款到期時男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲;
3、有穩定合法的職業和收入來源,有還本付息能力。
(二)貸款成數
1、住房貸款一般不超過購房合同總價的70%,最高不超過購房合同總價的80%;
2、商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%;
(三)還款方法
1、等額本息還款法:借款人每月以相等的金額償還貸款本息;
2、等額本金還款法(遞減):借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減;
二、所需材料
(一)借款人需提供材料(用A4紙復印)
1、身份證雙方原件及復印件借款人7份配偶2份;
2、戶口本雙方原件及復印件2份(首頁、戶主頁、本人頁)
3、(1)結婚證原件及復印件2份(照片頁、內容頁)
(2)未婚提供單身證明原件及復印件2份(戶口所在區民政部門開具)
(3)離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件各2份;
4、雙方收入證明原件及復印件1份注:私營業者提供營業執照副本復印件2份(必須經過當年年檢)近三個月納稅證明復印件2份;也可提供其他收入來源、易變現財產(租金、存款、債券、證券、房產、車等)
5、首付款發票原件及復印件2份
(二)開發商提供材料
1、普通購房合同3份;
2、預售許可證3份;
3、門牌審批表3份;
4、企業法人營業執照副本1份;
5、備案合同1份;
(三)客戶簽字及按手印
1、談話筆錄1份
2、借款申請書2份
3、收入證明(雙方)1份
4、借款合同6份
5、抵押表4份
6、聲明2份
(四)借款合同6份開發商蓋章
(五)上報銀行提供材料(用A4紙復印)
1、普通購房合同1份;
2、談話筆錄1份;(可選)
3、借款申請書1份;
4、身份證雙方復印件借款人1份,配偶1份;
5、戶口本雙方復印件1份(首頁、戶主頁、本人頁)
6、(1)結婚證復印件1份(照片頁、內容頁)
(2)未婚提供單身證明原件及復印件1份(戶口所在區民政部門開具)、單身聲明1份
(3)離婚提供單身證明原件及復印件1份、離婚證復印件1份、單身聲明1份
7、雙方收入證明原件及復印件1份注:私營業者提供營業執照副本復印件1份(必須經過當年年檢)近三個月納稅證明復印件1份;也可提供其他收入來源、易變現財產(租金、存款、債券、證券、房產、車等)復印件1份
8、首付款發票復印件1份
9、預售許可證1份;
10、門牌審批表1份;
11、企業法人營業執照副本1份;
綜上所述，對於買房子貸款怎麼貸，只要購房者與開發商簽訂好了購房合同，購房者持購房合同和自己一方所應准備的材料就可以和開發商一道去銀行辦理購房貸款事宜。
用房子抵押貸款怎麼貸
1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：
a.房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。
b.信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。
c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供並保證自己的生活。
2、委託擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。
基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款
時間：一般需要1個月左右
申請辦理房產抵押貸款的條件：
1、申請人年滿18周歲以上，
2、有穩定的工作與收入、個人信用良好；
3、申請的銀行規定的其它條件。
4、一般要求房產的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）
5、一般要求房產上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。
(1)購房貸款的方法及所需資料擴展閱讀：
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人)在法律上把財產所有權轉讓給債權人(抵押權人)以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。
這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式
B. 房子袋款需要什麼手續
房子貸款需要的手續如下：
1. 准備貸款資料。借款人需准備身份證、購房合同或協議等個人身份證明和購房證明。另外，連續每月按時收入證明，或者是經營實體的收入賬單作為還款能力證明資料也非常重要。若是已婚人士，還需攜帶結婚證、戶口本等婚姻材料。此外，首付款證明或資金交易記錄等作為首付款證據也必不可少。借款人必須確保所提供的所有資料真實有效。
2. 貸款申請。借款人准備好貸款資料後，可以到銀行或其他金融機構提交申請貸款表格，提交各項資料及證件等供銀行審查。
3. 簽署貸款合同並公證擔保階段的相關事項後簽訂正式的借款合同用於證明銀行向購房者正式承諾並發放貸款的意向與購房者建立的借貸關系從法律的角度賦予借貸雙方的借貸關系可靠性和安全性進一步約定貸款的詳細條款包括貸款的金額、利率和還款方式等並經過公證人員審查證明具有法律效力後該合同才可生效並完成相關擔保公證。公證後的手續還包括抵押登記手續等步驟以確保購房者的權益得到保護。
4. 辦理抵押手續及後續流程。借款人持房屋產權證等抵押相關手續與借款文件向擔保銀行辦理房產抵押手續等過程標志著房屋正式完成貸款事宜等待款項支付購買者購買的房屋機構與買家簽約並最終通過交付階段後續按月或按期支付本息情況表明履行合同成功後才算最終成功購房並讓整體借款活動畫上圓滿的句號即最後終止還借款條件則程序得以完成解除貸款債務負擔正式成為房屋的合法所有者享受相應的權益。
以上即為申請房子貸款所需的手續流程。每一步驟都需仔細進行以確保交易的合法性和安全性。