按揭貸款前公積金工作

1. 公積金貸款多久可以放款下來

公積金貸款的放款時間一般取決於申請情況和貸款類型，正常情況下需要23個工作日，但非標貸款可能需要34周。以下是關於公積金貸款放款時間的具體說明：

• 正常情況下的放款時間：一般來說，公積金貸款的放款時間比較快，23個工作日即可完成放款。
• 非標貸款的放款時間：如果申請的是非標貸款，放款時間可能會比較長，需要34周才能完成放款。
• 放款前的准備工作：放款時間還受到貸款前准備工作的影響，包括提供貸款所需的證件和其他資料。准備工作不充分可能會延長放款時間。

為了確保公積金貸款能夠順利且快速地放款，建議借款人提前做好准備工作，並確保提供的所有資料真實有效。同時，也要確保貸款申請符合當地銀行的貸款要求。

2. 剛參加工作的人可以有公積金按揭買房嗎

剛參加工作的人不能用公積金貸款買房。

參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：

即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

(2)按揭貸款前公積金工作擴展閱讀：

北京市貸款條件：向北京住房公積金管理中心申請住房公積金貸款的借款申請人，其住房公積金繳存須滿足以下兩個條件之一：

1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。

對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。

2、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

3. 按揭貸款和公積金貸款是什麼關系

公積金貸款利率低，而且是一種福利，如果你不做公積金貸款，那麼你所有的公積金只能退休以後才能拿到。不過公積金貸款手續比較麻煩，限制多。不知道你是哪個城市的，不同城市的公積金貸款要求稍微有些不同。你可以登陸「XX省（市）住房公積金管理中心」具體查一下。我告訴你一些大概其的吧。

1、公積金貸款有上限，2007年1月調到了40萬，就是說你最多隻能貸款四十萬，而且還得根據你的繳存比例和貸款年限來推斷出來你貸款額度的上限，這樣，不是每個人都能夠貸到40萬。

2、開立住房公積金賬戶1年以上並在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年，未負有住房公積金貸款債務，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自有住房，均可申請住房公積金貸款。

職工所在單位欠繳住房公積金，但單位已經按照規定製定補繳計劃，並在職工申請貸款時已按計劃補繳完畢住房公積金的，可視同連續繳存。

職工因工作單位變動，辦理轉移手續造成3個月（含）以內未繳存住房公積金的，在3個月內須辦理完畢住房公積金轉移手續，恢復逐月繳存，並將未繳存的住房公積金補齊後，可視同連續繳存。

3、購買私產住房的，應當支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款，並且採用質押擔保或保證擔保方式。（各城市首付規定不完全一樣）

4、非本市常住戶口職工，申請住房公積金貸款的，應當採用質押擔保或保證擔保方式。（這條不知道其他城市有沒有）

5、公積金貸款還款三種途徑

第一種：借款人採用櫃台現金還款，應在還款日到支行償還到期應還貸款本息。

第二種：借款人可以在每月還款日到貸款銀行償還貸款本息或委託貸款銀行通過信用卡、儲蓄卡、存摺等方 式代扣還款。

第三種：借款人在建設銀行申請住房公積金貸款的可以和貸款銀行簽訂委託提取協議書，辦理委託提取業務。

按揭貸款相比較公積金貸款則利率高，而且各個銀行的利率是不完全一樣的，但是會在一個國家控制的范圍內。各個銀行對於按揭貸款的規定也是不一樣的，包括貸款限制，是否要擔保人、是否能大額還款、大額還款在幾年以後才可以，共限制幾次等等。出具的證件都是差不多的。一般來說，國家四大銀行要就就要嚴些，包括審批也比較嚴格。但是一些企業銀行，像中信、浦發、招商等銀行的限制就鬆些。按揭貸款的上限也有要求，兩三年前是200萬，這幾年不知道變了沒有。按揭貸款還款途徑和公積金前兩條一樣。

此外，這兩種貸款都要交保險費、抵押登記費等等，但所交金額的標准不完全一樣。

二者的聯系就是可以合在一起貸款，就是組合貸款。組合貸款必須在同一家銀行（天津開發區公積金貸款是在農行，不是建行）辦理。組合貸款指的是在公積金貸款額度不夠的情況下可以按揭貸款。舉個例子，如果你想貸款60萬，而你的公積金只能貸20萬，那剩餘40萬你就可以做按揭貸款。公積金貸款的20萬按公積金利率還款，按揭貸款的40萬按按揭利率還款。組合貸款的手續比較麻煩。

住房公積金(組合)貸款流程：

申請過程：借款人攜帶「所需資料」，到貸款銀行進行貸款申請，填寫住房公積金(組合)貸款申請表。

貸款銀行進行貸款審查，同意後報市住房公積金管理中心審核。

審核通過後，貸款與借款人簽訂合同：選擇保證擔保的，需簽訂保證借款合同及反擔保抵押合同；選擇抵押擔保的，需簽訂抵押借款合同；選擇質押擔保方式的，需簽訂質押借款合同。

擔保過程：選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續；選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續；選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續。

審批過程：住房公積金管理中心對貸款材料進行審批。

劃款過程：借款人到貸款銀行辦理劃款手續。

所需資料根據購買房屋種類不同也有不同。

A：購買商品房所需材料

1、借款人資料

①借款人身份證及四份復印件。身份證丟失、損毀尚未補領到證件的，提供臨時身份證及四份復印件。

②本市戶口簿、藍印戶口簿或暫住證及二份復印件。

③借款人住房公積金儲蓄卡。

④借款人正楷人名章。

⑤有配偶的借款人需提供配偶身份證及三份復印件、《結婚證》或民政部門出具的結婚證明文件及三份復印件；無配偶的借款人需填寫《無配偶聲明》三份。如借款人實際婚姻狀況與戶口本上不符的，應提供相應證明及復印件三份。 。

2、使用配偶住房公積金貸款額度的借款人，還須提供以下資料：

①配偶住房公積金儲蓄卡。

②配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》二份。

（4）配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》二份。

3、購買商品房資料

購買商品房的，提供加蓋房地產管理部門登記備案章的《天津市商品房買賣合同》（以下簡稱《商品房買賣合同》）四份及一份復印件；提供《天津市房地產開發企業預售款專用收據》及四份復印件。

B：購買定向銷售經濟適用住房所需材料

1、借款人資料

①借款人身份證及四份復印件。身份證丟失、損毀尚未補領到證件的，提供臨時身份證及四份復印件。

②本市戶口簿、藍印戶口簿或暫住證及二份復印件。

③借款人住房公積金儲蓄卡。

④借款人正楷人名章。

⑤有配偶的借款人需提供配偶身份證及三份復印件、《結婚證》或民政部門出具的結婚證明文件及三份復印件；無配偶的借款人需填寫《無配偶聲明》三份。如借款人實際婚姻狀況與戶口本上不符的，應提供相應證明及復印件三份。 。

2、使用配偶住房公積金貸款額度的借款人，還須提供以下資料：

①配偶住房公積金儲蓄卡。

②配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》二份。

3、購買定向銷售經濟適用住房資料

購買定向銷售經濟適用住房的，提供加蓋房地產管理部門登記備案章的《天津市經濟適用住房買賣合同》（以下簡稱《經濟適用住房買賣合同》）四份及一份復印件；提供《天津市房地產開發企業預售款專用收據》及四份復印件。

C：購買網上交易私產住房所需材料

1、借款人資料

①借款人身份證及四份復印件。身份證丟失、損毀尚未補領到證件的，提供臨時身份證及四份復印件。

②本市戶口簿、藍印戶口簿或暫住證及二份復印件。

③借款人住房公積金儲蓄卡。

（以上回答發布於2013-06-28，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

4. 我是剛剛上班,那公積金貸款可以支持買房么

一、我是剛剛上班,那公積金貸款可以支持買房么

不可以。
住房公積金貸款暫時不支持異地貸款申請辦理。

二、剛參加工作的人可以有公積金按揭買房嗎？

不可以的，公積金貸款至少繳納半年。

公積金貸款條件：

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

(4)按揭貸款前公積金工作擴展閱讀：

貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付！

貸款額度

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元，其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

利息計算

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

（六）計息方法的制定與備案

三、剛參加工作交一個月的五險一金後，能用公積金貸款買房嗎？

公積金貸款條件有一條:需連續繳納六個月以上（石家莊政策），所以不可以，還沒有達到貸款時間。

四、剛上班可以用公積金貸款買房嗎？能貸多少？

公積金貸款比商業貸款利息低，是很多人首選貸款買房渠道。但是辦理公積金貸款之前，要了解下基本要求，像有不少人才剛上班就想用公積金貸款的，能不能辦理要看多個方面來能決定，能貸多少也是一樣，一起來分析分析。

剛上班可以用公積金貸款嗎？1、公積金貸款繳存時間要達標，很多地方都要求連續繳存6個月以上，以及累計繳存時間不能低於12個月，並且申請前公積金繳存狀態是正常的。如果剛上班時間不長的，公積金繳存時間沒有達到要求，或者是換了工作單位公積金處於封存狀態的，是不能個人單獨貸款的。2、已婚人士剛上班雖然公積金繳存時間不長，但是配偶公積金繳存達到要求，可以讓配偶作為公積金主貸人，自己作為次貸人參與共同貸款，不過要是次貸人不滿足公積金繳存要求，盡管能共同貸款，可是不能參與額度計算。3、共同貸款還得注意名下公積金貸款套數，可以用來買二套房，前提是首套公積金貸款已經還清，否則是不能貸款的。還有就是公積金貸款很少有支持異地貸款的，工作單位在哪裡繳存的公積金就只能在哪裡辦理。公積金貸款能貸多少？公積金貸款額度受多個因素影響，其中包括公積金賬戶余額、繳存基數、所購房產價值、貸款成數、貸款年限等，每個人的資信套件不同，貸款額度不同。並且還要看當地的貸款買房政策，會有額度限制，最多不超過公積金賬戶余額的12倍，且個人貸款單筆不超過50萬，共同貸款單筆不超過90萬。