現在買房貸款需要哪些資料

⑴ 買房貸款的流程是什麼 需要准備哪些資料

持續上漲的房價與每個月微薄的收入之間的差距，使得越來越多的人選擇了貸款買房。但是貸款買房也並不是一件容易的事情，首先在辦理之前就應該仔細了解辦理流程，並准備好相應的資料，至於具體內容，那就還是跟著小編一起看看吧。

一、申請貸款需要准備哪些資料？

1、 借款人身份證、戶口簿或在中國境內的有效證件；

2、 穩定的職業和收入證明；

3、 房管部門認可的購買二手房買賣合同或者契約以及售房人指定的銀行開立的收款賬號；

4、 提供首期存款存入銀行的證明，或者是銀行認可的中介機構出具的首期購房款收據；

5、 有配偶者提供夫妻證明；

6、 共同借款人的，提供各方借款人簽訂的共同還債責任的書面承諾；

7、 提供售房人已取得所售房產的全部產權，並居於房地產權證書；

8、 借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的產權證明；

9、 如二手房正出租，則出具承租人同意搬遷的證明材料；

10、房齡在2年以上的，出具房屋價值評估報告；

11、貸款銀行規定的其他資料。

二、貸款買房的具體流程是什麼？

1、選擇房產

貸款之前，購房者需要先選好自己中意的房產，按照自己的需求選一處在自己承受范圍內的房產即可，切勿沖動購房。

2、簽訂買賣合同

房產看好了之後，交易雙方可以就購房款的支付方式，支付時間，支付金額等具體細節進行協商，協商好之後就可以簽訂買賣合同了，需要注意的是，交易雙方最好將房屋貸款無法按時發放的情形也寫進合同里，並約定好違約責任。

3、提交申請

借購房者確認自己可以得到貸款支持之後，便可向銀行提交貸款申請，並且按照銀行的要求准備好相應的貸款資料交由銀行審查。

4、銀行審查

銀行受理購房者的貸款申請後，會從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認購房者是否符合規定條件。

5、簽訂借款合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。

6、辦理抵押手續

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據交給貸款銀行。

7、銀行放款

所有的手續辦理完畢之後，銀行會發放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。

上述內容就是買房貸款的所需資料和辦理流程了，現在你們是否對辦理房貸已經有所了解了呢？

（以上回答發布於2015-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 買房按揭貸款需要哪些手續

1、首先和開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

2、然後就要付首付款，注意保存首付款收據。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。

3、帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

5、購房者到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。

6、開立還貸賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

7、銀行支付貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結清後，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

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辦按揭的三大優點

1.花明天的錢圓今天的夢

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2.把有限的資金用於多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

3.銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會為你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

（4）辦按揭的缺點

1.背負債務

說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

2.不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。

（參考資料 網路 按揭買房）

⑶ 現在買房貸款需要哪些條件和什麼材料

買房貸款有兩種形式:一種是公積金貸款，一種是商業貸款。下面分別介紹一下。
1.公積金貸款，如果工作單位向社會統籌部門給交了足額的住房公積金，那麼最好用住房公積金貸款，這種貸款比商業貸款優惠2個點，商業貸款是6.8％，公積金貸款就是4.8％。公積金貸款所需資料，所在單位人事勞資出具近一年的工資流水證明，出具是本單位員工證明，出具住房公積金賬戶余額等材料，個人准備身份證復印件，銀行卡，找擔保人等（這里的擔保人是指有在社會統籌有住房公積金的企業員工），根據擔保人的公積金上交金額情況，再定需要一個或者兩個擔保人，找好擔保人就去社會統籌中心辦理相關手續就行了。
2.商業貸款:前面已經說了，商業貸款要比公積金貸款的貸款利率高兩個百分點，所需資料有，已婚的需要配偶的收入證明，身份證復印件，不在本地上班的還需要公證處的公證函，貸款本人的收入證明，身份證復印件，銀行卡等，根據根據貸款人的收入和配偶的收入進行判斷，看看需要不需要擔保人。

⑷ 貸款買房需要准備哪些證件和材料

一、貸款買房需要證件

本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經營者要提供營業執照（驗原件、留復印件）。

二、貸款買房需要材料：

1、提交個人住房借款申請書；

2、提交身份證復印件；

3、要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；

4、對合法購買的住房合同、協議及相關批准文件；

5、需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；

6、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

7、有關銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；

8、需房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證；

9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等；

10、貸款銀行規定的其他文件和資料。

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公積金貸款購房條件

一、申請公積金貸款買房的條件

根據住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：

1、申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續6個月正常繳存住房公積金。

2、申請人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。

3、有委託人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，並以所購房屋作抵押。當然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限於父母與成年直系子女。

二、需還清首套房貸方可申請公積金貸款

與申請商業貸款辦理二套房貸不同的是，申請公積金貸款購買二套房必須滿足一定的條件，否則不予受理。

市民申請公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購買二套房的首付比例不得低於60%。另外，根據調控政策，貸款利率也要上浮10%。

⑸ 貸款買房需要哪些材料

您好，很高興為您解答。

根據現在限購政策，商業貸款買房辦理貸款時，除了要提供收入證明和銀行流水外，還需要去交易中心開具《購房資格查驗證明》、《住房情況證明》，另外還要提供身份證、戶口本、結婚證。（部分銀行還需要提供孩子的戶口本，戶口本不在一塊的還需要提供孩子的醫學出生證明，具體需要以銀行需要的材料為准）。

⑹ 貸款買房需要准備什麼資料

&您關注的新城金科桃李郡位於渝北中學旁邊，屬於渝北區兩江新區，總佔地45575方，總建築面積21萬方，綜合容積率3.4，小區綠化高，是集洋樓、品質洋房、高層為一體的全業態居住城。

教育方面該項目小區內開發商自身規劃有幼兒園，具體引進的教育資源未明確，但是金科本身是重慶知名的本土開發商，規劃是引進知名雙語幼兒園，且小區是品質高層和洋房，居住人群品質高，不用擔心孩子之後接觸的教育環境。

如果您這邊想貸款買這個樓盤的話需要准備資料如下；

1、收入證明；按照現在銀行的貸款政策，收入證明金額需要達到總負債（抵押類貸款、*類）月還款的2.2倍及以上，收入證明金額達到8000以上就需要提供銀行流水賬單，佐證收入證明的金額；

2、徵信報告；重慶主城九區每個區域都會有指定銀行可以打徵信報告的地方，您可以持本人身份證去銀行列印即可；

3、家庭戶口簿；如果已婚提供結婚證，離婚提供離婚協議和離婚證即可；

4、根據具體樓盤，准備需要的首付款；

但是具體的是否能夠貸款就需要根據您的詳細情況（徵信、還款能力、房子的基本情況等）來確定，新城金科桃李郡後期有任何樓盤信息變化我也會第一時間告訴您的，希望這些信息對您有所幫助