工作簽在美國買房貸款首付

⑴ 在美國買房貸款需要什麼條件

很多中國人，尤其是有錢人都選擇去澳洲買房子，有的是投資，有的是自己用來居住用，但並非沒錢就不能去澳洲買房子，因為在澳洲購房並非需要全款才行，中國公民在澳洲買房子也是可以貸款的，下面針對在澳洲買房貸款條件有哪些我們一起來了解一下吧。
在澳洲貸款買房一直都不是什麼難事，其實在早些年在澳洲貸款是非常簡單的，只不過後來因為國內一些貸款者採用虛假信息，導致澳洲本土銀行對中國公民的貸款不是那麼友好了，但是即使如此，想要貸款還是有很多途徑的。
在澳洲買房貸款可以通過哪些途徑
除了澳洲本土銀行以外，中國公民想要貸款的話還可以通過一些非澳洲當地的國際性銀行，包括我們國內也有很多，還有就是一些私募基金也是可以的。不過大家要知道，銀行的產品費用較低，但是材料審核嚴格，基金對貸款人的要求比較寬松，但是費用較高，可以說各有所優吧。
在澳洲買房貸款條件有哪些
當然了並不是所有人都可以在澳洲貸款買房的，一般來說在澳洲買房貸款需要滿足以下條件。
1、年滿18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明。
2、有穩定的收入,具有按期償還貸款本息的能力。
3、同意以所購的房產作為抵押物。
4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。
澳洲買房貸款需要哪些方面的材料
當滿足了貸款條件之後，根據選擇貸款機構和金融產品不同，所需提交的貸款材料也有不同，不過一般無外乎四方面，包括個人資產信息、個人債務狀況、個人收入情況以及個人支出情況。主要是貸款機構要了解您的財務狀況以保證自己的合法權益，所以大家在貸款的時候可以提前准備這四方面的材料，具體的還要以貸款方的要求為准。具體介紹如下：
1、資產：原有房產，存款，汽車，財物等；
2、債務：其它貸款情況，其它負債情況；
3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；
4、支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明；
以上就是有關在澳洲買房貸款需要的條件介紹，如果大家也想去澳洲貸款買房，那麼就需要專業購房顧問的幫助，可以咨詢咨詢或者電話咨詢獲取這方面的幫助。
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⑵ 外國人在美國買房貸款手續和貸款比例有多少

首付額度：首付50%, 貸款50% (條件好的可以提高到40:60 存貸比)貸款額度：30萬美元-1500萬美元。需要提交的申請材料：１）簽證復印件。簽證必須至少一年有效期。２）護照復印件。３）３份信用參考（可以是信用卡１２個月的付款記錄，按揭付款記錄，電話賬單付款記等）。４）由單位證明的工資收入。（這份證明必須是印有單位名稱的信紙，有人事部門簽字蓋章。工作單位必須有網址。該證明必須包括就職開始年月，職位，過去兩年以及今年迄今的收入情況。今後３年的任職情況預估。）５）過去３０天的在中國或美國的銀行結算表。６）材料翻譯成英語。貨幣單位換算成美元。７）填寫一份申請表。８）在買賣成交前必須申請一個報稅號提供給銀行。（利息部分可以減稅，銀行每年發給你當年利息總額）。可以請律師做這項，也可以自己網上操作。

⑶ 在美國買房的流程是什麼有什麼注意事項

在美國買房首先需要准備好資金和護照，首次購買的話，建議選擇專業經紀人幫助。選好房源後可以向賣家遞交出價函，如果貸款購房需要同時准備好銀行預批函。買賣雙方達成一致後可以簽購房合同，買家支付少部分房款作為定金。合同簽好後，買家需聘請驗屋師檢查房屋，發現問題需及時與賣家溝通，如若沒有問題買家需支付房款並完成房產交割。

貸款申請表上需要寫明貸款人自身情況、貸款目的等信息

2.銀行估價

買家提交貸款申請後，銀行會請估價師給房屋估價。所以在出價函中，可以附上房屋估價和貸款批准兩項附加條款，條款的有效期一般為15天。如果日後房屋估價低於合同售價，買家可以在有效期內向賣家遞交房屋估價通知書，並附上房屋估價報告，要求賣主把合同售價降到房屋估價。如果買家在有效期內收到拒絕貸款申請的書面通知，只要把通知寄給賣家，合同也可以取消。

三、在美國買房需要注意什麼？

做購房預算時，除了房屋本身開銷和經紀人、律師等相關人員的傭金外，還要考慮兩項支出：一是過戶費，二是保險費。美國看房注意事項

 1.過戶費

在過戶的前一天，過戶公司會提供一張精確的過戶費清單，買家可以根據清單上的過戶費，到銀行開現金支票。過戶費包括產權相關費用、過戶稅及產權登記稅，如果貸款買房，還包括貸款相關費用、貸款銀行預收款及中間賬戶預扣款。如果是全現金購買，各種費用加起來是房價的1%到1.5%；如果貸款購買，交易過戶的費用總和約為房價的2%到4%，以實際交易為准。

 2.保險費

在美國買房可能會涉及屋主保險，主要是保賠火災對房屋造成的損失，還有許多其它原因對房屋或個人財產造成的損失。保險費為600～1000美元一年。如果是在美國加州買房，加州法律規定買房時必須購買屋主保險；如果是貸款購房，銀行也有規定買家必須購買屋主保險。

美國還有一種房東火險，適用於非商業用房的買家。除火災外，還保賠冰雪、風暴和黴菌帶來的損失。買家可以自己酌情考慮。

美國購房制度完善，各個環節都可以聘請相關專業人士協助，降低甚至避免風險。此外，美國的第三方資金監管制度也很成熟，不必擔心交易資金的安全。

⑷ 中國人在美國貸款買房首付是多少

外國公民在美國買房，首付比例會更高，一般來說在40-60%左右。

2008年次貸危機以前，美國人買房需要付的首付很低，甚至有零首付的現象。現在銀行謹慎很多，首付比例提高了，一般在5%-20%之間。

⑸ 中國人在美國買房貸款發放原則和條件是什麼

1貸款種類總結

⑹ 想在美國貸款買房，要走什麼流程

在美國想要貸款買房，確定預算後就可以准備收入證明、銀行流水及資產證明這三類材料，以便提交給銀行做預審批。拿到預批函後可向賣家出具出價函，達成一致後簽署正式購房合同，然後再將購房合同與上述三類材料一並交給銀行正式申請貸款。銀行審批通過即可房款，買賣雙方完成過戶手續；如果銀行拒貸，那買家需要現金支付或按合同約定處理。

一、在美國貸款買房的流程是什麼？

1.買家確定購房預算；

2.准備相應材料提供給銀行做預審批，銀行會提供預批函。

材料通常為貸款申請人的收入證明、銀行流水以及資產證明，各家銀行要求的材料略有差異。而預批函的作用，是在買房時與出價函一起提供給賣家作為參考，預批函上有銀行對貸款申請人的預批貸款金額上限，以及暫時鎖定的利率標准，預批函有效期30-60天；

選定貸款機構後，會填寫貸款申請表，通常有五頁，包括以下內容：貸款種類和期限、房地產信息和貸款目的、貸款人情況、工作情況、月收入和支出、財產與欠債和房地產交易細節。

圖為某貸款機構的貸款申請表的第一頁

3.買家獲得預批函後就可以對房產進行書面出價，即出價函；

圖為在美國買房時的出價函樣本

4.與賣家達成一致後，買家簽署正式購房合同；

5.買家將購房合同與銀行所要求的材料一起，正式提交給銀行申請貸款，由銀行審批，審批時間一般為45-60天。這里的材料也是指收入證明、銀行流水以及資產證明這三類，具體材料需要因人而異；

6.銀行同意提供貸款並放款，買家與賣家進行過戶，結束買房流程。或者，銀行拒絕貸款，買家需要現金買房或根據合同約定處理。

二、在美國貸款買房避免什麼誤區？

1.什麼時候找銀行？

部分購房者認為應該看好房子後再找銀行開戶、辦理貸款，還有大部分認為應該簽完購房合同再去找銀行安排貸款，這個時間安排是錯誤的。在美國想要貸款買房，中國購房者需要先將首付款存入美國的賬戶。因此，在有買房打算時就應該尋找可以提供貸款的銀行，在選房之前先開賬戶，並將預算和時間安排告知銀行，以盡快獲得預批函。因為後期在對房產出價時，賣家如果得知買家需要貸款購買，是必須見到預批函的，否則賣家不會理會出價函。

圖為一抵押貸款預批函的樣本

2.什麼時候能申請貸款？

正式向銀行申請貸款和正式提交材料，都是在簽署購房合同之後，而不是在買房最初。因為向銀行申請貸款需要申請人提供正式購房合同，銀行才能鎖定要進行貸款和抵押的物業標的，才能進行評估審核。

3.銀行拒絕貸款一定是個人的問題嗎？

從實際操作上來說，在購房合同正式生效之後，銀行才會開始進行對貸款人的信用背景調查和所抵押房產的凈值調查。所以，銀行工作人員不予貸款很有可能是因為房產本身不符合銀行貸款審批政策，所以買家應當聘請專業人士進行詳細地前期調查，以免耽誤購房。

貸款購房難免會有一些額外費用，包括貸款抵押稅率、貸款申請費、房產估價費、信用調查費、及銀行律師費等。由於貸款購房涉及的內容龐雜、程序繁瑣，建議購房者在貸款買房前充分了解相關知識。

資料來源：華美銀行、中國信託銀行、國泰銀行、花旗銀行

鏈家海外經紀人劉震對此文亦有貢獻

該內容只在北京適用

⑺ 哪位說說外國人在美國買房能貸款嗎

目前澳洲本土很多銀行，包括在澳大利亞的四大主要銀行相繼停止了給海外買家進行貸款的業務。這使得國內無法全款購房的買家很慌，尤其是已經支付了首付款的買家更是擔心，那麼現在購買澳洲房產還可以貸款嗎，答案是可以的，所以對於需要貸款購買澳洲房產的中國人來說，還是有辦法的。
對於澳洲房產貸款來說，這兩年開始相對比較麻煩了，在2016年4月以前，大家都可以非常容易地獲得澳洲當地銀行70-80%的貸款。但是到目前為止，澳大利亞的四大主要銀行相繼停止了給海外買家進行貸款的業務。
為什麼澳洲各銀行紛紛拒絕貸款
這其實主要還是因為海外購房者自身存在一些問題，從2016年4月開始，ANZ和Westpac相繼查出上百中國人在申請海外房屋貸款的過程中，存在提供虛假材料的行為。由於澳洲銀行當時對中國人提供的材料審核非常寬松，行業內的一個普遍看法是，做假材料比提供真實材料還要節省時間，效率更高。
於是，澳洲各銀行紛紛收緊了海外收入貸款通道，包括澳大利亞四大銀行：ANZ銀行、Commonwealth銀行、Westpac銀行宣、NAB銀行。這種情況逐步蔓延至澳洲其他非銀行類金融機構。他們採取的措施都是先不斷提高面向海外人士的貸款要求，最後宣布完全拒絕海外人士貸款申請。
澳洲房產貸款的途徑還有哪些
既然澳洲本土銀行無法貸款，那麼除了澳洲當地銀行以外，有沒有其他的貸款途徑呢，答案是有的，主要是一些非澳洲當地的國際性銀行，包括我們國內也有很多，還有就是一些私募基金也是可以的。
銀行貸款和基金貸款的區別
銀行的產品費用較低，但是材料審核嚴格，並且往往需要貸款申請人和銀行有其他的業務關系。
基金對貸款人的要求比較寬松，但是費用較高，適合因各種原因無法通過銀行審核的投資者或者是當作過橋貸款使用。
在選擇貸款渠道時也需要謹慎，雖然像這樣可以提供房貸產品的平台有很多，但也有好壞之分，貸款產品差異還是挺大的，所以選擇的時候要多了解，多比較，選擇可靠的平台。
澳洲房產貸款條件需要滿足哪些
要想貸款當然也不是沒有條件的，那麼澳大利亞買房貸款條件需要滿足哪些呢？這方面貸款機構不同，金融產品不同，所需材料可能會有所不同，但是基本需要下面這幾個方面材料。
1、貸款人資產：這方面一般包含原有房產，存款，汽車，財物等；
2、貸款人債務：需要提交貸款人其它貸款情況，其它負債情況；
3、貸款人收入：需要了解貸款人的薪資水平以及其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；
4、貸款人支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明； 澳洲房產貸款利率是多少
在貸款方面，澳洲房產貸款利率則是大家比較關心的問題，那麼澳洲房產貸款利率是多少呢？在這方面，每個銀行可能不同，還可能會根據貸款者的個人情況而定，澳洲房屋貸款一般可以分為浮動利率和固定利率，一般固定利率要比浮動利率更高一些。
對於購買澳洲房產貸款問題，以上作了詳細的介紹，如果您還有什麼問題或者疑惑，可以直接進行咨詢，我們將有專業的澳洲購房顧問為你一對一進行專業的講解。

⑻ 外國人可以在美國貸款嗎如果在美國買房，怎麼貸款呢有辦法嗎

從其他網站上看到的信息：
很多中國買家對於美國買房的關注點之一就是美國當地的貸款條件和流程是怎樣的。絕大部分貸款置業者並不是因為拿不出這筆資金，而是對美國超低的貸款利率所吸引，希望能藉助資本優勢，最大化發揮投資優勢。根據最新數據，美國目前30年期的房貸基準利率為3.41%，而國內目前30年期房貸基準利率為6.55%。一般來講，美國房貸利率會根據申請人的綜合情況進行浮動，外國人在美國申請房貸利率會有所上浮，但比較國內的利率仍然低出不少。
那麼，中國人如果要在美國貸款購房，流程是怎樣的？需要做什麼准備工作，如何才能順利獲得貸款呢？搜房小編整理了一下現有的信息，讀完本文，您應該就能比較了解了。
首先讓了解一下在美國申請房貸的流程，過程與國內的房貸申請流程有相似之處，大致分為選擇貸款機構——獲取貸款機構預先資格——貸款機構審核申請人資質——房產評估——貸款機構放貸。具體分為以下7步：
（1）選擇能為您提供貸款的放貸機構
（2）比較利率和期限後確定能為您提供最適於您承受力的放貸機構
（3）獲得接受您的財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格
（4）按放貸機構指示提供所有有關收入，身份和其它要求的信息進行審核
（5）抵押貸款公司進行房產評估以確定價值
（6）與抵押貸款職員成交貸款
（7）結算貸款成交一攬子費用機構
按照貸款申請的流程，我們來詳細說明一下各個流程的具體操作方式：
一、外國人在美申請房貸的注意事項
在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。目前，在美國絕大對數州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，並且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平的1-2%的利息。
二、美國房貸種類
美國房貸基準利率（數據統計於2013年4月18日）

如果符合貸款購房條件，那麼您就可以考慮貸款類型了。美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。
（1）浮動利率貸款（ARM）通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之後利率按Libor等指標進行浮動。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4。132%，從第六年起浮動。
（2）固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請30年期固定貸款利率在4.799%-5.540%。
短期（3-5年內）來看，浮動利率貸款來看貸款利率較固定利率低0。5-1%左右，但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此，對於中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇；而對於追求穩妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優勢和劣勢，買家可根據自己的資金狀況進行。
三、外國人在美國申請房貸的條件
銀行放貸條件
作為海外人士，在美國銀行取得房貸的要求比較高，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求，銀行照樣願意放貸給綜合資質較高的海外申請者包括中國人。
四、外國人如何接洽美國貸款機構
（1）貸款經紀人
美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經紀人可以直接與買家協商費用，可以為您實現最低貸款利率和最少費用花費。所以對於不熟悉美國貸款購房事務的人，找個「靠譜」的貸款經紀人是個不錯的選擇。不過專業化的服務也會收取一定的費用，貸款經紀人通常會收取貸款額1%的費用。
（2）商業銀行
商業銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性，如果您在這些商業擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優惠。
（3）抵押貸款銀行家
抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款，不過此類貸款服務僅限於這些銀行的客戶。對於大多數中國投資者，咨詢在國內有分支機構的美國的商業銀行是主要的貸款途徑。
在接洽美國抵押貸款放貸機構時，一定要和受過外國抵押貸款培訓的職員商談。當您和美國不同銀行的抵押貸款職員接洽時，搞清楚適用於外國人的利率，資格要求和規定。要和多家放貸機構商談以選定能為您提供您需要的貸款的最佳利率的銀行。
五、如何獲取銀行批貸預先合格
一旦找到了最好的放貸機構，下步就是獲得申請貸款的預先資格。這是在貸款程序開始之前，也就是在和他們首次接洽之後的第一步。經紀人會要求您提供您的個人信息，包括收入和債務。他們將按照其出貸標准（各家不同）決定您能承受的貸款額。
預先合格審核有助於搞清您是否有資格貸款，以及您有資格貸多少。這個步驟同時也幫您了解放貸機構是否願意給您提供貸款。
關於您的抵押貸款要求，一定要對放貸機構誠實，包括您計劃如何使用房產。如果您不誠實，即使貸款通過了，放貸機構會堅持當時就付全款，或者他們通過法拍屋收走房產。
銀行一般會考慮以下七個主要因素，綜合評定以決定是否給予申貸人「預先合格」資格：
（1）是否有穩定的收入來源(比如有份工作)；
（2）過去兩三年是否有份穩定的工作；
（3）目前的收入是否可靠；
（4）付款記錄是否良好；
（5）長期借債是否不多，比如貸款買車；
（6）是否有一筆存款用於首期款的支付；
（7）是否有能力每個月支付月供款以及所增加的成本。
六、如何協助銀行完成貸款資格審核
一旦抵押貸款職員認可您的資格，下一步是審核。放貸機構需要審核：
（1）收入證明：僱主信或者公司營業執照
（2）存款證明：最近一個月銀行月結單，需要看到頭款部份
（3）身份證明：有效的入境簽證與護照
（4）房屋購買合同
（5）房貸申請書
（6）資產證明：您的資產總額
（7）信用記錄：您的信譽記錄（或您本國的等同物）
只要他們通過這個程序，認為您有資格申請貸款，接下來貸款機構便會展開以下工作
審查您想要購買的房
審查房產產權狀況
如果一切順利便可以批貸了。從接洽放貸機構到銀行預審，再到資格審核直至最後放貸，每一個環節都需要非常仔細認真，但真正操作起來其實未必十分復雜，只要按照銀行的要求提供充分、有效、真實的資料，在美國貸款買房也並不是一件非常難的事情。

⑼ 想在美國買房，能申請貸款嗎

中國人如何在美國順利獲得貸款呢？首先我們先來了解一下，作為「外國人」的我們，符合貸款的條件嗎?

綠卡持有者在美國申請房貸的條件低些?不見得哦!

作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求，銀行照樣願意放貸給綜合資質較高的海外申請者包括中國人。