房屋貸款後個人手上有資料嗎

❶ 房子辦理貸款後,還有什麼法律文件在手上

1.
購房合同
，
首付款
發票，
2.
借款合同
，銀行貸款流程里的個人信息資料
3.房產管理部門的房屋預登記上的姓名和證件

❷ 買房子辦理房貸後房產證會在自己手裡嗎

可以的。雖然你的貸款沒有還清，但是開發商已經拿到全部的房款了，產權已經歸你，只不過你拿這個產權做抵押從銀行借了錢而已。沒有還清貸款的，房管局的檔案里會有記錄，你的房產證上備注欄也會有註明。現在大多數銀行會要求你去房管局做一個標明抵押事項的《他項權利證》，把這個《他項權利證》放在銀行，房產證給你。什麼時候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時撤銷《他項權利證》

❸ 個人貸款買房後手裡都應該剩下什麼手續

房產證、購房發票、契稅票、網簽合同、或者還有和中介公司簽的三方合同、貸款合同等的手續。

購新房的購房合同包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種，其格式都是一式四份，分別為開發商、購房人、貸款銀行、房管局各執一份，購二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時需另外填寫房管局制定的統一格式合同，方便管理。

購房合同是根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

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個人貸款買房注意事項：

1、貸款用戶在申請個人住房貸款時，借款人應該對經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

2、對借款人來說，如果購買的是現房或二手房，可以自行選擇貸款銀行，按揭銀行的服務品種越多越細，將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。

3、用戶在申請個人住房商業性貸款，銀行要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。

4、借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單，遇銀行調整貸款利率，可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。

5、對借款人來說，借款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。

參考資料來源：網路-個人買房貸款

參考資料來源：網路-貸款買房流程

❹ 購房銀行按揭貸款個人手上的材料應該有那些

你指准備資料還是貸後資料?
准備資料的話需要夫妻雙方身份證,戶口本,婚姻證明,收入證明,以及其它財產證明如銀行流水.
貸後你應該有借據,借款合同,抵押合同,購房合同,購房發票,還款計劃書等.

❺ 按揭購房後 自己手裡應該有些什麼東西

《商品房買賣合同》、首付發票或者收據、契稅發票、產權登記費收據、銀行按揭合同。

產權登記發票或收據都是房管局開的不應該是開發商開的。

銀行按揭合同是銀行貸款放下來後給客戶的，包括開卡的所有手續。

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

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財產分割：

1、男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。

只要夫妻雙方沒有特別約定，那麼該房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。

2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。

對於上述情形房產分割的處理，雙方婚後取得房屋產權的，這種情況下是夫妻共同財產，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

❻ 貸款買房自己手裡有手續嗎

這就說明，今天去交了3萬訂金,
說讓我自己留著做個憑證就行拉，可能發票不在自己手裡，你朋友那裡應該有交費發票的,給了我一張3萬的發票。
如果不是自己去交的錢的話,過兩天簽合同的時候不需要帶著我也買房子了

❼ 按揭買房後自己手裡都有什麼合同

購新房的購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。其格式都是一式四份，分別為開發商、購房人、貸款銀行、房管局各執一份；購二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時需另外填寫房管局制定的統一格式合同，方便管理。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

❽ 辦理完二手房按揭後購房人手裡還有什麼文件

二手房辦理按揭和過戶手續詳細須知以下幾點供買賣雙方參考：

第一步：先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產權明晰（已辦理《房屋所有權證》），並具備符合政府規定的進入房地產市場流通的條件的房屋。

第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構（如泉州房產交易管理所房地產中介事務所），並在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。

第三步：申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表，並向貸款銀行提交下列資料：

1.身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學歷證明、婚姻狀況證明；

2.經濟收入證明，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優越；

3.買賣雙方簽訂的購房協議書；4.同意以所購房屋作抵押的證明；5.有不低於購房價款30％的自有資金；6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。而售房人須提供如下資料：

1.售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明；

2.房屋共有權人同意出售的書面文件；3.所售房屋的房屋所有權有效證件及復印件；

4.如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；

5.保證所售房屋符合上市出售條件的證明。

第四步：銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查，審查合格後，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會註明提供幾成，幾年按揭貸款。

第五步：買方將購房的首期款存入銀行指定的房產交易代理機構（如泉州房產交易管理所房地產中介事務所）在該行的賬戶，由銀行凍結，售房人於首期款交付、《貸款承諾函》簽訂後，到泉州房地產交易管理所辦理房屋交易手續。

第六步：房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢後，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。

第七步：借款合同生效，資金劃入買方的指定賬戶，然後買方將貸款和首期款一並交付給售房人。

如何規避交易風險

今年3月，林女士和劉先生約定以18萬元總價成交劉先生在泉州市區的一套住宅，林女士先支付8萬元給劉先生，其餘10萬元按揭貸款，雙方到產權部門辦理了過戶手續，林女士以過戶後的產權證為抵押向銀行申請貸款。不料，銀行在審批過程中以林女士不具備相應的還款能力為由拒絕了貸款申請，兩人都沒有料到好端端的一宗買賣會泡湯。

由於林女士在不清楚自己能否申請到銀行貸款前就同劉先生辦理了過戶手續，最後功虧一簣，不僅買房不成，還要在辦理過戶手續中支付相關的費用。

對於林女士在交易時出現的這一問題，該專業人士指出，二手房交易的風險在二手房按揭過程中同樣存在，交易雙方應盡量規避。

一、一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應在辦理過戶手續之前就申請，而在辦理過戶手續之後再申請，就會造成交易不成的危險。銀行在審批貸款時除了要調查買方的經濟狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評估報告，取評估價和交易價中較低的價格確定其貸款金額。買方需要支付不少於30％的首期款，同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定。買賣雙方不清楚這些環節都有可能導致交易失敗。

二、辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續，產權人的名字由賣方更換為買方後，才能以該處房產作為抵押申請貸款。一般情況下，在辦理過戶手續前，買方支付的首期款應存入銀行指定的房產交易代理機構在該行的賬戶，由銀行凍結，這樣可以避免類似買方惡意拖延辦理按揭手續的時間，賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款或賣方收到首期房款而遲遲不辦理房屋過戶手續等風險。

三、如果只有購房合同和發票，而未辦理產權證的房子盡量不要購買，否則也可能因為開發商的問題而最終無法辦理產權證。

專業人士指出，為了最大限度地利用資金，建議使用一些銀行提供的新業務——「個人住房循環授信」業務，購房者可一次性從該行獲得最大30年的循環授信額度，已還的住房貸款本金，無需重新辦理抵押手續，可隨時再借，解決不時之需。

二手房按揭費用

貸款相關費用和交易費用

一、貸款相關費用包括：評估費、公證費、抵押登記費、保險費等，該費用因各收費單位的標准不同而略有不同；

二、交易費用包括：交易監證費、契稅等，這些費用房管部門都有相應的收費標准。