⑴ 按揭的房子可以過戶嗎
房子在按揭中可以辦理過戶手續,方法如下: 1.雙方簽訂貸款合同,並約定誰來還款,稅費繳納方(一般賣方的貸款由買方的首付來還); 2.雙方到銀行簽訂貸款合同; 3.銀行貸款審核通過後辦理結清貸款; 4.結清貸款後在注銷他權; 5.注銷他權後辦理過戶手續; 6.過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行; 7.銀行放款; 8.銀行放款後交易就結束了,買方按時還款就可以了;
⑵ 有按揭貸款房,可以過戶嗎
不可以,
詳細原因:
1.
有的按揭房沒有房本,只有購房合同,不可以過戶;
2.
按揭房還沒有還完,屬於兩個人共同承擔還款的;
3.
離婚過戶也屬於財產的分割。
解決方法:
1.
把按揭還了以後就可以,就可以過戶了;
2.
如果有能力可以提前還了,也可以過戶;
3.
如果沒有能力還,也可以用首付先墊資,在過戶。
總結:把按揭還掉就可以過戶,不還掉按揭過不了戶,審稅之前必須的要把按揭還上,就可以過戶了。
⑶ 還在貸款的房子可以過戶嗎
1、還貸房為什麼不能買賣,因為目前還沒有政策依據。表面來看,房子的二次交易,只要將購房合同或房屋產權證、抵押合同變更一下就行了,實際上事情沒那麼簡單,它牽扯到許多手續和政策問題。首先,購房人與開發商要簽訂購房合同;貸款時要與銀行簽訂貸款抵押合同,然後到房管部門進行貸款抵押登記,得到一張他項權證或抵押權證明書,如果在貸款還清之前就發放了房屋產權證,那麼產權證上還要有還款情況的說明。
2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣,則涉及以上五個文本的人名變更問題。
首先,根據房地產法,購房合同是不能變更的;其次,從銀行角度,如果貸款是以所購房產作為抵押,那麼在貸款還清之前,貸款人是沒有權利對該房產進行交易的。第三,至於在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產權證,由於目前尚無政策依據而根本行不通。
3、因此,就目前的情況,還貸房想賣掉,還得想方設法先將剩餘的貸款還清,注銷貸款抵押登記,結束購房的所有手續,才能進行二次交易。別無他法。
⑷ 貸款的房子可以過戶嗎
⑸ 銀行貸款的房子能否過戶
可以過戶,但是必須是以買賣的形式辦理。
根據《城市房地產轉讓管理規定》,應當按照下列程序辦理:
1、簽訂書面轉讓合同。
2、簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明,轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請,並申報成交價格。
貸款房過戶須知:
1、轉按揭房屋的產權明晰,無重復抵押、租賃等情形.
2、轉按揭客戶已對房屋買賣事宜達成一致,簽訂了買賣合同;
3、原借款人的資信良好,貸款無逾期、拖欠情況;
4、原借款人已取得有關房屋的權利證明;
5、新借款人的資信良好,符合貸款要求,且能提供相關的申請資料。
⑹ 貸款中的房子可以過戶嗎
你好,貸款未結清的房產是不可以辦理過戶手續的。你可一次性還清貸款後再辦理過戶手續。
⑺ 貸款的房子可以過戶嗎
當然可以,但是需要多一道手續,不管怎麼樣,先要結清貸款,解除房屋抵押關系,然後才能過戶,過戶之後,新戶主才可以重新辦理貸款手續,進行新的抵押。按揭二手房的交易流程都是這樣的,一般是買方先替賣方結清,才有後續過戶流程