公積金正在貸款中房子過戶

㈠ 正在用住房公積金對沖貸款的房屋如何過戶

先把公積金貸款還清之後在過戶，不然的話房產是不能買賣的。有貸款的房子，交易時必須先把貸款還清，或者用你自己的錢，或者用買方的首付款還都行，解除抵押以後就可以繼續交易了。同時買方也可以繼續貸款買你的房子，抵押物還是這套房子。買方貸款的那部分錢，在新的房產證下發以後，銀行做抵押，做完抵押後，由銀行支付給你。

㈡ 公積金貸款的房子什麼時候能過戶

公積金貸款的房子一般在辦完手續以後，拿到房產證以後就能過戶。

一、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。

二、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

㈢ 公積金貸款所買房如何過戶

公積金貸款買房過戶未辦理產權證以及未還清貸款的房屋不能上市交易。

公積金貸款買房有兩種辦法可以過戶：

1、把欠款一次性還清;

2、經過銀行同意辦理轉按揭，將按揭轉到子女名下，之後就可以辦理過戶手續。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

公積金貸款是按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。

公積金貸款的條件是：

單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);

正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;

未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;

借款人同意辦理住房抵押登記和保險;

提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;

同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

㈣ 公積金貸款的房子如何過戶

有房無貸辦理流程是：
帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件；
去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理；
辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證；
新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
有房有貸辦理流程是：
先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)；
辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元；
其他步驟同「有房無貸」。
如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：
每平方米2.5元交易費；
不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要；
萬分之5的印花稅；
4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)；
男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬；
產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

㈤ 公積金正在貸款中的房子是否可以賣

兩個方案：
1、轉按揭，目前我國不允許轉按揭，但各家銀行為了競爭，私地下運作，你可以咨詢銀行或者中介，應該可以的，就是把你的貸款合同，轉到購房人的名下。
2、提前和買主說明情況，他先付款，你還銀行的錢，解押後，辦理過戶，如果買主不同意，只能你自己墊資了，想辦法借一下，實際就是短期周轉一下。不知道你買了多長時間，是否享受優惠利率，有的銀行，一年或三年內不允許提前還款，如果這種情況就很麻煩了。

建議還是考慮第一種辦法，中介和銀行都有特殊關系，應該可以的。

價格你隨便決定，只要有人買就可以，這是你作為房東的權利，建議你可以問問你周邊的中介，讓他們給你估估價，然後你再加上一點，就可以了

㈥ 公積金按揭的貸款的房子能過戶嗎

只要房產證辦下來就可以過戶。一般情況下，貸款的房子辦理房產證比較慢，但是是可以辦理下來的，如果辦理下來以後你就可以把它買受過戶。

㈦ 請問正在用公積金貸款的房子能過戶么

正在貸款的房屋不可以過戶，因為此房屋已經抵押給公積金管理中心了。如果想出售需要將貸款還清後撤銷抵押方可過戶，由買方再將房屋抵押重新辦理貸款。另外此房屋如果沒有產權證則買方不能重新辦理貸款，只能一次性購買作合同公證，暫時不能辦理過戶手續，須等到產權證辦理完畢再過戶。

㈧ 公積金貸款的房子過戶後貸款怎麼還

公積金貸款的整個流程是包括產權過戶的 公積金貸款時要先到公積金管理中心進行申請後 公積金管理中心審核貸款資格後 ，才需要進行過戶更名 然後簽借款協議 再由公積金管理中心或擔保公司進行房產抵押 最後房款給賣方 是用所貸款的房產進行抵押的，不可以用其他房產作抵押。
二手房貸款流程是：
①與賣方簽約交付定金
②雙方到房產中心過戶
③3日後領證(繳納契稅)
④雙方到銀行辦理相關手續(公證費、資料費)
⑤銀行評估(評估費用)
⑥按評估價格與銀行簽約
⑦辦理抵押登記
⑧與銀行一起領取他權證
⑨放款

㈨ 請問公積金貸款沒還完房子可以過戶嗎

可以過戶，可以轉按揭。「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

流程

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

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費用

1、中介公司的代理費：

①單獨委託：賣方1%，買方1.5%

②手拉手：合同金額/收取手續費20萬元以下/0.6%，最低800元。20萬元～40萬元/0.5% 最低1200元。40萬元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。

2、過戶費：項目/買方/賣方契稅/成交價×1.5%交易手續費/3元/平方米轉移登記費/80元/戶地產交易費/(成交價或指導價-評估價)×面積×0.9%

地產交易費：備註：如果交易的房屋沒有國土證需要繳納土地收益金

3、評估費：評估價格×2%

4、公證費：350元

5、保險費：貸款金額×貸款年限×保險費率

6、抵押登記費：55元

額度期限

轉公積金貸款金額不得高於原商業貸款余額(取千元以上整數)，且最高貸款額度不超過現行規定的貸款限額，最高貸款比例不得超過該房屋原購房合同總價或該房屋現實交易價格的70%，且不超過該房屋評估價值的60%，上述四項條件中以金額低的為准。

轉公積金貸款審批額度與原住房貸款余額的差額部分，由轉按揭借款人用自有資金結清。轉公積金貸款的期限，不得超過原商業銀行住房貸款的剩餘年限及房屋的剩餘使用年限，同時不得長於轉按揭借款人距法定退休年齡的剩餘年限。

住房公積金轉按揭貸款利率，按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率標准執行。