房子只有房產證沒有土地證可以過戶貸款嗎

㈠ 房改房只有房產證，沒有土地證，可以過戶嗎

如果沒有土地證。因現在不動產登記正常情況下。個人沒有土地證，還要補辦土地證，當年辦理了出讓手續。如果真的沒有土地證（有的地方當年沒有法律意識。如果只是劃撥土地。房改房多是劃撥土地，也有一些部門，過戶時要補繳土地出讓金。

要過戶的話，如果已經辦理了出讓手續的，常情況下是可以辦理過戶的，房改房也是有土地證的，沒辦土地證也辦理房改房登記），只能說土地證在原來的單位手上，需要土地和房產一並辦理登記。

(1)房子只有房產證沒有土地證可以過戶貸款嗎擴展閱讀：

記者采訪多名市民發現，對於土地證他們都相當陌生。很多市民並不知道除了手中持有的房產證外，還要辦理土地使用證，而少數知情者也表示覺得土地使用證沒什麼用，所以乾脆不辦理。

根據統計，2014年濟南新建商品住宅總成交量超過6.1萬套，二手房成交量雖然同比下降近20%，但也成交近3萬套，但其中只有3783套房產辦理了土地證。

事實上，房屋與土地是一個整體，所謂需要登記的房屋所有產權，指的是完整產權，既包括房產所有權也包括土地使用權，也就是如果要進行不動產登記，申請登記人必須要進行「房地合一」，也就是房產證和土地證合二為一，變成一個紅色的房屋產權證。

根據不動產登記的規定，不動產登記就是以宗地為單位，將同宗地上的房產、土地、海域和林木登記在同一個證件上，以保證市民個人產權，避免產權和權利沖突。

在采訪中，多名市民反映，若想補辦土地證，需提供相關證件資料，但由於購房時間較早，購房發票、契稅發票等文件已經丟失，湊不齊辦理土地證所需文件。

對此，房管部門工作人員表示完全沒必要擔心，「購房、網簽過程中，房管部門會留存證件、發票等信息，市民可申請查看列印，土地登記申請書也可在區土地局網站下載。

㈡ 只有房產證沒有土地證不可以過戶怎麼辦

理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。

㈢ 只有房產證沒有土地證可以過戶嗎 有什麼風險

只有房產證沒有土地證可以過戶嗎
房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會給買房人的權益帶來風險：
沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。
所以，沒有土地證的房子面臨三大風險，雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於房地產開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和房產權證不齊影響上市交易。
房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。
在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那麼你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以。
只有房產證沒有土地證可以過戶嗎 有什麼風險
只有房產證沒有土地證有什麼風險
1、如果你在買房時只拿到了房產證，卻沒有拿到土地證，那麼你將承擔一定的風險。比如，你會很難知曉該房產的土地使用權是否設定了抵押權，而且你的房子想要進行再交易也會變得十分困難，因為根據規定，房產如果要上市交易，那就必須出示房產證和土地證。
2、由於房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格，拆遷補償金不僅包含房屋所有權的價值，還包含了土地使用權的價值，如果你沒有土地證，那麼在拆遷過程中你就可能得不到關於土地使用權的相應補償。

㈣ 二手房只有房產證沒有土地證能貸款嗎

有房產證無土地證是不能辦理貸款的
住房抵押貸款申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規定的其他條件
住房抵押貸款所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
住房抵押貸款擔保具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。

㈤ 只有房產證沒有土地證的房子可以過戶嗎

如你這房子是土地證和房產證合二為一的房產證，就可以直接過戶給你。如果住房所屬土地是出讓性質，原房主一直沒有去辦理他個人名字土地證，可以由他辦理完畢土地證，再過戶給你住房房產證和土地證。如住房所屬土地是集體，或劃撥性質。需要原房主繳納土地出讓金，辦理完畢他名義出讓性質土地證，之後，才可以過戶房產證和土地證給你。

㈥ 只有房產證沒有土地證可以過戶嗎

這個問題需要分開說明。
如果是房地產用地，目前一般只有發展商手上有一個大的土地證，各位買房的業主只有房產證。轉讓房產時，直接辦理房產過戶就可以了。
如果是宅基地，土地與房產必須一起轉讓。如果沒有土地證，不知道當初房產證是怎麼辦下來的。如果有相關的批復文件，可以先把土地證辦下來，在土地與房產一起轉讓。

㈦ 只有房產證沒有土地證可以貸款么

沒有土地證不影響過戶，以後國土證下來後現房東帶上身份證、產權證原件到國土窗口辦理國土變更，過戶流程如下：

1. 簽訂買賣合同

2. 到銀行簽訂貸款合同

3. 銀行審核通過後到房管局辦理過戶手續

4. 領取過戶後的產權證

5. 銀行放款
   

㈧ 只有房產證沒有土地證的二手房可以辦理按揭嗎

不是太理解樓主的問題，我是理解為你買了一套二手房，並且你要按揭，但該二手房又沒土地證。不知道是否是這樣呢？如果是，那沒有土地證的二手房樓主你還買啊？如因為是丟失原因而沒有土地證倒也沒關系，可以補回來，無大礙；如果是因為其他什麼原因而做不出土地證的話，買這種房子可要注意了，直接後果就是：產權不完整不能完全過戶甚至不能過戶，當然就更不能申請什麼按揭抵押貸款了！！12-26 10:32

對樓主問題補充的回答：
如是你向房產開發商買的上述房子，一年多都做不出土地證，你可得加緊去處理了，很可能該樓盤的土地還涉及抵押，房產公司抵押未注銷當然你就做不出土地證。這種房子當初作為期房時倒可以做期房按揭貸款；但該種房屋如作為二手房銷售的話，沒土地證的產權是不齊的，不可能辦得出二手房按揭抵押貸款。
如你是想買這種沒土地證的二手房的話，按揭肯定是不能做的！至於買還是不買，建議你慎重為好。

㈨ 商品房只有房產證沒有土地證可以貸款嗎

您好，不可以的

購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，

是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，

其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，

是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

(1)房產證只能由房地產主管機關發放。

(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，

並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，

即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋

(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

房產證與房產登記簿，房產證與證券的關聯與區別

由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在目前的實務中，

對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的惟一合法憑證，

登記簿只是房產證的檔案。例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。例如，在房屋買賣中，

以為房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力；或者在房屋抵押中，以為房產證交給抵押權人佔有具有設定抵押權的效力。

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，

以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力。所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為准。

房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。

如果離開了不動產登記簿或與登記簿的記載不相一致，房產證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力，而只能成為向登記機關請求確權的證明文件。

如果登記簿上未作變更，房產證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力。例如，在房屋買賣時，房產證的交付並不產生房屋所有權移轉的效果，

房產證受讓人並不能以取得出賣人的房產證為由，主張其已經取得房屋所有權。房產證遺失後，房屋所有權人並不因此失去房屋所有權，

權利人可根據登記簿的記載主張和行使權利，並可要求機關根據登記簿上的記載補發房產證。可見，房產證不能脫離登記簿的記載而發揮其證明作用。

所謂「房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證」的規定，

實際上顛倒了房產證和不動產登記簿的關系，誤解了物權公示的原則、意義和適用規則。房產證也不具有代表房屋所有權的功能，

這一點與證券大不相同。同是書面憑證，證書與證券在性質上的主要區別是：證書僅僅是證明法律事實的書面憑證，房產證作為權利證書，

只能證明特定房屋所有權歸屬於誰，而不能代表其上記載的權利；證券不僅能夠證明權利的歸屬，如當事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證，

亦可充分證明其擁有證券上的權利，而且還能代表其上記載的權利，移轉交付證券即產生權利移轉的效力。

當然，在與房屋有關的交易活動中，房產證還是能夠起到一定的證明作用。但是，房產證所起到的只是初步的證明作用。

在房屋買賣的締約過程開始時，欲出賣房屋的一方出示房產證，可以初步證明自己是房屋所有權人，有關的締約談判可以據此展開。

如果雙方初步達成一致並且准備簽訂房屋買賣合同時，一方當事人不應只根據對方房產證的記載就與之訂立合同，而應當到房地產主管機關查閱房屋登記簿，

以了解對方是否為真正的房屋所有權人、該房屋上是否設定了抵押等情況，因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權利歸屬證明。在房屋買賣合同履行時，

賣方向買方交付房產證，並不產生房屋所有權移轉的法律效果，必須在不動產登記簿上進行所有權主體的變更登記(即通常所說的「過戶登記」)，

才能產生房屋所有權移轉的法律效力。嚴格說來，在房屋所有權移轉過程中，房產證是不能隨之移轉的，房地產主管機關在進行過戶登記之後，

不應將賣方原先持有的房產證經變更記載後轉交給買方，而應當將賣方原先持有的房產證收回，再向買方發放新的房產證。可見，在房屋交易過程中，

房產證的證明作用是極為有限的，遠不如生活中常見的其他一些證書，如身份證、畢業證、合同書等。當然，盡管房產證的交付不具有物權法上的效力，

但在審判實踐中據此判斷是否存在債的關系方面，還是有一定的證明意義。例如，房產證的交付可以證明雙方當事人之間可能存在房屋買賣合同關系，

可以證明賣方有交付房屋所有權的意思表示；在涉及房屋抵押的交易活動中，抵押權人佔有房產證可以證明抵押合同關系的存在等等。

希望能幫到您，望採納！

㈩ 光有房產證沒有土地證能過戶和貸款嗎

當然不行了，這是很危險的事情。而且沒有產證，你如何交到銀行去抵押啊？沒有產證抵押，銀行怎麼能給你貸款啊。你沒有必要冒這個風險。再說你可以找找別的房子。要有產權證的，沒有被銀行抵押的房子。沒有被法院查封的房子。