延長貸款余額

① 申請了延期還房貸,卡里卡里余額不足,為什麼扣了錢,也沒有信息

答:這位大人，根據銀監會和央媽的通知，銀行可根據客戶情況協助辦理房貸還款延期。辦理延期還款後，在延期還款期限內沒有罰息，也不上報徵信不良記錄，但銀行系統的扣款規則沒有調整，所以還款賬戶上有多少扣多少，直到補扣足額為止。另沒有信息提示問題，需要查看您的賬戶上是否沒有開簡訊通知功能所以沒有收到提示。

② 外匯監測系統里的貿易信貸報告余額比率8.41%,延期收款余額比率確是31.57%

所以你不用太急，預收預付延收延付若高於25%，就請備好相關資料情況說明及報告，到外匯局解釋，或你轉RMB報關就不會困擾了

③ 房貸放款排隊等半年前三季余額增多少

房貸放款排隊等半年 前三季余額增1.96萬億近腰斬.

臨近年底，個人住房貸款（以下簡稱房貸）額度出現了前所未有的緊張，「放款時間普遍延長至半年或以上，部分銀行的分（支）行出現了停貸，有些客戶因貸款長時間審批不下來，甚至去銀監局投訴銀行。」一位接受21世紀經濟報道記者采訪的機構人士表示。

一線城市成為嚴控重點，房貸余額更是降速明顯。央行上海總部數據顯示，2017年11月份，房貸余額同比增長14.5%，增幅比2016年同期下降28.4個百分點。

12月15日，央行營管部（北京）發布報告顯示，個人房貸余額9646.5億元，同比增長17.7%，增幅比2016年同期低 25.3個百分點；余額比年初增加1348億元，比2016年同期少增約1000億。

值得關注的是，2017年前三季度，個人房貸與住戶部門中長期貸款這兩個往年接近的數據，出現了缺口拉大的現象，個人房貸余額增加1.96萬億，中長期貸款增加則達4.2萬億。

有銀行業人士分析認為，不排除一些資金通過非房貸的方式進入了房地產。

由於央行房貸數據以季度或年度形式公布，四季度的數據尚未出爐。不過總體來說，新增房貸下跌趨勢已成。

中國農業銀行有關人士表示，今年對個人住房貸款的投放進行總量調控，預計2017年新增房貸不會超過2016年；中國建設銀行方面也表示，今年的房貸增量不會超過2016年，總體將有所收緊。

2017年12月20日，建行廣東省分行行長劉軍在中國住房租賃高峰論壇上透露，2017年四季度，建行廣東分行住房按揭貸款只有27億，排隊審批的有上百億。

「不只是建設銀行，所有銀行都在緊縮房貸。」劉軍預計，這種情況2018年還將持續。

④ 我想縮短房貸還款年限，怎麼操作

流程：

1、住房公積金貸款原申請人要攜帶身份證明、婚姻證明等資料原件及復印件一份，向公積金中心提出縮短貸款年限書面申請。

2、縮短貸款的年限須由公積金中心經辦人員根據借款人申請、貸款剩餘本金、借款人公積金貸款還款及公積金繳存等情況，核定貸款年限可執行區間後，與貸款申請人協商確定最終貸款年限。

(4)延長貸款余額擴展閱讀：

借款人申請縮短住房公積金貸款借款年限業務應滿足下列條件：

1、住房公積金職工賬戶應為正常繳存狀態，住房公積金職工賬戶無欠繳公積金達兩個月及以上等行為，公積金貸款歷史上無惡意逾期且當前無欠還款等行為，借款人公積金貸款應已正常還款達兩年以上，公積金貸款剩餘還款年限應在兩年以上。

2、一個借款周期內，即貸款發放後至貸款還清前，原則上借款人只能申請調整一次貸款年限。

參考資料來源：人民網-宿遷開辦縮短住房公積金貸款借款年限業務

⑤ 支付寶網上貸款已按時還款部分,余額想原12期延長24期可以嗎

好像不可以，你當初借款時簽訂的合同是分12期，以後就只能按12期還，你每月還款額也是根據12期分的，想分24期只能全部還完以後重新簽訂分24期的合同。

⑥ 商貸轉公積金貸可以延長貸款時間嗎

商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的。

⑦ 延期還本和行用貸款發放低的原因

貸款還款方式有很多種，像延期還本和行用貸款發放比較低，是因為這種貸款經常會出現貸款逾期的情況，所以銀行不願意發放這樣的貸款。

貸款的9種還款方式。

一、一次付息到期還本

借款成功當天一次性把利息扣掉，到期還本金。

1.適用范圍

適用民間短期的貸款。

2.優點

對貸款機構來講，部分資金可以循環利用。

3.缺點

借款人成本較高，提前付息法律不予支持。

二、按月付息，到期還本

每個月只支付利息，貸款到期時一次性歸還貸款本金。

1.適用范圍

適宜短期貸款，適合平時無現金流入或有很少現金流的借款人，如工程行業、種植業和養殖業。

2.優點

對於借款人來講，平時無還款壓力，可以充分將資金用於經營項目。

3.缺點

對於貸款機構來講，這種貸款相對按月還本的還款方式的貸款風險要大。

三、按月付息，按季還本

每個月支付利息，每三個月歸還一次本金。

1.適用范圍

適用於工程行業和種植、養殖業貸款。因為這類貸款的現金流不是呈持續性，而是間斷性。種植業要一季作物成熟後銷售出去才會有現金流，養殖業要等到一批牲畜出欄銷售後才有現金流，工程行業也是要等到結算期出包方才會付款，這種還款方式基本與這些行業的現金流特點相吻合。

2.優點

還本時間間隔期長，借款人有較長的時間准備還款本金。

3.缺點

(1)相對按月還本的還款方式的貸款風險要大；

(2)還本時間固定，有時會與預計的現金流入不一致。

四、等額本金

等額本金指將貸款本金除以還款月數，每月歸還固定的本金，支付剩餘本金的利息，貸款利息隨貸款本金的減少而減少，總還款額隨利息減少而遞減。這種貸款可以提前還款。

1.適用范圍

適用於有持續現金流入的行業和借款人，且前期現金流入較大而後遞減的情況。如營運類汽車貸款，因為所購新車開始投入運營時，維修保養費少，收入較大，而後會隨車輛的營運而費用增多，收入會遞減，這與等額本金的還款方式相吻合。這種方式也適用於商品流通業、服務業、加工製造業。

2.優點

(1)貸款是按月歸還，貸款余額在不斷地減少，貸款風險在降低；

(2)對於借款人來講，按月歸還貸款還款壓力較小，容易歸還，可避免一次性的巨大壓力。

3.缺點

(1)如果借款人是優質客戶，貸款減少，利息也減少，降低了貸款機構的收入；

(2)對借款人來講，隨著貸款的逐漸歸還，利用的資金越來越少，資金利用率不高。

五、等額本息

先確定每個月的還款額，計算出當月應支付的利息，再用確定的還款額減去當月應支付的利息，就是本金的還款額，下一月利息按剩餘本金計算。這類貸款可以提前還款。

1.適用范圍

用於有持續現金流入的行業和借款人，且現金是基本均勻的，主要用於補充流動資金、增加庫存。如商品流通業、服務業、加工製造業。

2.優點

同等額本金方式。

3.缺點

同等額本金方式。

六、等本等息

將貸款本金和貸款期限內需要支付的利息除以還款月數，每月歸還固定的本金和固定的利息。在這種還款方式下，由於前期支付的利息比實際使用的貸款利息要低，所以一般不允許借款人提前還款，如提前還款，會加收利息。

1.適用范圍

主要用於有持續現金流入的行業和借款人，且現金基本是均勻的，用於補充流動資金、增加庫存。如商品流通業、服務業、加工製造業。

2.優點

(1)貸款是按月歸還，貸款余額在不斷地減少，貸款風險在降低；

(2)對於借款人來講，按月歸還貸款還款壓力較小，容易歸還，可避免一次性的巨大壓力。

3.缺點

(1)如果借款人是優質客戶，貸款減少，利息也減少，降低了貸款機構的收入；

(2)對借款人來講，隨著貸款的逐漸歸還，利用的資金越來越少，資金利用率不高；

(3)一般來講，這類貸款不能提前還款，借款人在資金充足的情況下，也必須使用借款，增加借款人的成本，降低了信貸資金的使用效率。

七、前期按月付息，後期等額本金

這種還款時前幾個月支付利息，後幾個月才還本息。

1.適用范圍

這種貸款適用於投資類貸款，投資的行業是商品流通業、服務業、加工製造業等，因為在投資期內是沒有現金流入的，這時還款會比較困難，投資完成後，這些行業就能持續產生現金流入，還款就有來源；也適用於淡旺季比較明顯的行業，借款人在旺季正需要資金，還款有壓力，在淡季時，資金比較充裕，可用於還款。

2.優點

這類貸款針對借款人的行業特點和現金流特點，符合借款人的現金流規律，比較容易被借款人接受。

3.缺點

由於前期不還本金，將本金延後到後期歸還，增大還款的額度，從而也增大了借款人的還款壓力。

八、核定最高額度，隨借隨還

在一段時間內，貸款機構給借款人一個最高授信額度，在這個時間段內，借款人可在最高授信額度內隨時得到貸款，也可隨時歸還。

1.適用范圍

適宜在將來的一個時間段內現金流不確定或不固定的借款人。

2.優點

借款人可以根據自己的需要，隨時借款隨時還款，方便靈活，簡化了手續。

3.缺點

由於在授信期限內一般不做貸款風險評估，當借款人情況發生變化後，在不知情的情況下，貸款機構仍會給予貸款，增加了貸款的風險性。所以這類嗲款需要做好貸後檢查工作，或是在每次貸款前做一次簡化評估。

九、一次貸款，不定期還款

將貸款一次性發放給借款人，在貸款到期前，借款人根據自己的現金流收入情況，隨時可歸還全部貸款或部分貸款，可一次性規劃，也可分多次歸還，分多次歸還的，每次還款金額由借款人自己決定。

1.適用范圍

適宜在將來的一個時間段內現金流不能確定或不固定的借款人。

2.優點

借款人可以根據自己的現金流收入來安排還款，相對固定劃款時間有很大的靈活性。

3.缺點

由於在貸款到期前，由借款人自主確定還款，因此借款人有可能在能還款的情況下拖延還款，從而使貸款風險加大。

現在很多公司會採取貸款成功就扣息的方式，但提前付息法律不予支持。比如先息後本借款期限三個月內有的會把多月的息扣除，其他還款方式的會提前扣一個月，具體的根據各公司的規定。

⑧ 公積金貸款買房年限可以延長嗎需要什麼條件

您好！
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。
五個小技巧分別是：房貸跳槽、按月調息、雙周供省利息、提前還貸縮短期限、公積金轉賬還貸，這樣節省的利息就很可觀。
銀行會先對申請人調查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調查，最重要的是申請人是否具有經濟償還能力。
在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那麼銀行批準的可能性不大。對申請人的調查，還包括與房產商簽定的購房合同或協議，並要有購房交款證明。其次是對房產商的調查。
申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點：
1. 在貸款銀行所在地有固定住所、有常拽口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2. 有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3. 具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5. 有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
6. 在銀行開立個人結算賬戶；
7. 銀行規定的其他條件。
房貸放緩!首套房利率上浮！停貸遲貸！關於各地房貸變化的消息不絕於耳。相關資料顯示：南京各大銀行上抬首套房貸利率，京城首套房貸優惠仍存工行稱優質客戶仍可享8.5折，多家銀行暫停二手房貸款。值得關注的是，武漢這邊部分銀行也玩起惜放房貸，部分銀行首套房利率上浮1.1倍。
望採納，謝謝

⑨ 能否將10年貸款延長到15年

可以,但工行的存量房貸細則是如何規定的,你最好是打電話去找相關工作人員查詢.
關於七折房貸
各大小銀行對存量房貸利率七折優惠設置了層層障礙,原因無它,就是不想輕易降利息,我們該如何應對這些障礙呢?
障礙一:具體細則秘而不宣.
08年10月27日,央行推出了將商業性個人房貸利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍(即七折),而到了現在,各大行關於存量房貸的細則卻遲遲不公布,銀行在實施一個「拖」字訣,原因很簡單,四大銀行的存量房貸余額規模巨大,主動下調則意味著利潤的大量流失,而且四大行誰也不想第一個公布細則,因為別的銀行都在觀望,先推出的必然會處於被動之中.但是在深圳和上海等地,由於銀行業務競爭激烈,一些中小型銀行,包括大行,比如深發展,平安銀行,工行都已悄悄的辦理了存量房貸利率七折優惠的申請業務了.所謂悄悄的,是指只有客戶主動提出申請,才會給以審批辦理,對於不主動提出辦理的存量房貸客戶,銀行不會主動打折,也不會主動通知.
朋友們可以主動打電話去自已的房貸銀行找相關的工作人員了解情況.
障礙二:申請條件五花八門.
必須是銀行的優質客戶,他的存量房貸利率七折優惠申請銀行才會給以辦理,而對優質客戶的定義,每家銀行的都有所不同,就算是同一家銀行,不同地區的,銀行的要求也不盡相同,比如月收入八千,房貸余額不低於30萬,是否使用該銀行的網銀,供款人的家庭凈資產是否達到100萬元…等.如果達不到,銀行會建議客戶在該行存個三,五萬元的三個月以上的定期存款,或多找幾個親友到銀行辦幾張信用卡,或買該行代銷的基金或理財產品,或銀行推銷的保險…等.
朋友們可到別的銀行(特別是中小型銀行)咨詢一下如何辦理轉按揭業務.在深圳,現在有些中小型銀行搞轉按揭是完全免費的.了解清楚後,可向銀行施加壓力,告訴他們如果不給你辦理存量房貸利率七折優惠的話,你就做轉按揭,相信會有一定成效,因為對於銀行來說,利率打折總比流失客戶的要好嘛.
障礙三:附加條件不容商量.
銀行的七折優惠利率可不是「免費午餐」,很多銀行都設有不得提前還貸的附加條件,比如深發展的兩年內,招行的三年內不得提前還清貸款,否則要支付一定數額的違約金.
朋友們在填寫申請資料時要仔細看清楚了,如果只是兩,三年的時間,這倒是可以接受的,中國已進入降息周期,未來兩年內保持比現在更低利率的可能性很大,加息暫時離我們還很遠,所以提前還貸應該也是兩,三年後的事情了.
如果暫時沒辦法辦理存量房貸利率七折優惠的朋友們也不必過份灰心,其實房貸仍然是各銀行風險最低的優質貸款,迫於競爭壓力,銀行最終完全放開此項政策是大勢所趨,耐心等待就是了.