房地產開發貸款余額去哪裡找

❶ 房地產貸款余額什麼意思

是個人還沒有還清的貸款。

1、房地產信貸存量，就是在某一個時點上（一般按年末），已發放的房地產貸款信貸余額總量；

2、房地產信貸增量，就是在某一個時點上（一般按季末），較上一期比較，新發放的房地產貸款余額較上一期或上年末（看統計口徑）增加了多少；

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等額本金還款法計算公式：

因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第N期還款月供

＝貸款本金／貸款期數＋［貸款本金－貸款本金／貸款期數＊（N－1）］＊年利率／12

中途有利率調整時，應分段從調整日按剩餘的貸款本金和剩餘時間，按現行利率從新計算。

❷ 哪裡可以找到房地產企業融資結構方面的數據，要具體一點的

向銀行貸款企業要把握好的14個財務指標：
（1）財務結構：
1、凈資產與年末貸款余額比率必須大於100%（房地產企業可大於80%）；凈資產與年末貸款余額比率=年末貸款余額/凈資產*100%，凈資產與年末貸款余額比率也稱凈資產負債率。
2、資產負債率必須小於70%，最好低於55%；資產負債率=負債總額/資產總額X100%。
（2）償債能力：
3、流動比率在150%~200%較好；流動比率=流動資產額/流動負債*100%。
4、速動比率在100%左右較好，對中小企業適當放寬，也應大於80%；速動比率=速動資產額/流動負債*100%；速動資產=貨幣資金+交易性金融資產+應收賬款+應收票據=流動資產—存貨—預付賬款—一年內到期的非流動資產—其它流動資產。
5、擔保比例小於0.5為好。
6、現金比率大於30%。現金比率=（現金+現金等價物）/流動負債。
（3）現金流量：
7、企業經營活動產生的凈現金流應為正值，其銷售收入現金回籠應在85~95%以上。
8、企業在經營活動中支付采購商品，勞務的現金支付率應在85~95%以上。
（4）經營能力：
9、主營業務收入增長率不小於8%，說明該企業的主業正處於成長期，如果該比率低於5%，說明該產品將進入生命末期了。主營業務收入增長率=（本期主營業務收入-上期主營業務收入）/上期主營業務收入*100%
10、應收賬款周轉速度應大於六次。一般講企業應收賬款周轉速度越高，企業應收賬款平均收款期越短，資金回籠的速度也就越快。應收賬款周轉速度（應收賬款周轉次數）=營業收入/平均應收賬款余額=營業收入/（應收賬款年初余額+應收賬款年末初余額）/2=營業收入*2/（應收賬款年初余額+應收賬款年末初余額）。
11、存貨周轉速度中小企業應大於五次。存貨周轉速度越快，存貨佔用水平越低，流動性越強。存貨周轉速度（次數）=營業成本/平均存貨余額，其中存貨平均余額=（期初存貨+期末存貨）÷2。
（5）經營效益：
12、營業利潤率應大於8%，當然指標值越大，表明企業綜合獲利能力越強。營業利潤率=營業利潤/營業收入(商品銷售額)×100% =(銷售收入-銷貨成本-管理費-銷售費)/銷售收入×100%。
13、凈資產收益率中小企業應大於 5%。一般情況下，該指標值越高說明投資帶來的回報越高，股東們收益水平也就越高。凈資產收益率=總資產凈利率×權益乘數=營業凈利率×總資產周轉率×權益乘數；其中營業凈利率=凈利潤÷營業收入；總資產周轉率（次）=營業收入÷平均資產總額；權益乘數=資產總額÷所有者權益總額=1÷（1-資產負債率）。
14、利息保障倍數應大於400%
利息保障倍數=息稅前利潤 / 利息費用=（利潤總額+財務費用）/（財務費用中的利息支出+資本化利息）

❸ 房地產開發貸款是否屬於固定資產貸款

先看看固定資產貸款的概念：銀行為借款人新建、擴建、改造等固定資產投資項目(或客戶)提供的本外幣融資。

再看房地產開發貸款：是指向房地產開發企業發放的用於對外銷售，出租等用途的住房、商業用房、綜合用房等房屋構建的項目及向政府授權或委託的企事業法人發放的用於對外有償出讓或轉讓的土地開發項目建設的貸款。

在我國固定資產貸款介紹中有明確的闡述：固定資產貸款按用途分為基本建設貸款，技術改造貸款，房地產開發貸款，其他固定資產貸款等。

結論：房地產開發貸款屬於固定資產貸款。

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申辦程序

1、提交申請。借款人向銀行提交借款申請書以及銀行要求的相關資料，包括營業執照、公司章程、近三年財務報告，項目立項及批復文件、項目經濟效益分析、用還款計劃等。

2、貸前評估。銀行進行貸前的調查和評估、對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，形成評估意見。

3、簽訂合同。如銀行進行調查和審批後認為可行，雙方就借款合同、抵押合同、擔保合同的條款達成一致意見，有關各方簽署合同。

4、落實擔保。借款人與銀行簽定借款合同後，需落實第三方保證、抵押、質押等擔保，辦理有關擔保登記、公證或抵押物保險、質物交存銀行等手續。

5、貸款獲取。借款人辦妥銀行發放貸款前的有關手續，借款合同即生效，銀行可向您發放貸款，您可按合同規定用途支用貸款。

❹ 我國35大中城市的房地產貸款余額數據在哪裡找到

房價應該是橫向就能夠大概調查清楚，但是面向35個城市的貸款應該不能查清，因為：首先，各個銀行給不同房產公司提供的貸款可能只有
銀監會
或人民銀行有資料；其次，銀行可能並不清楚自己貸款具體投向，如深圳還是杭州。。。。

❺ 哪裡能查到全國個人房貸增量的數據啊急啊！！

2007年前三季度，盡管房地產開發貸款增速有所回落，但不僅房地產開發貸款增長仍然高位徘徊，而且購房貸款增速加快。9月末，全國商業性房地產貸款余額4.62萬億元，比年初增加9410億元，同比增長29.6%，增速比上年同期快5.2個百分點。其中，房地產開發貸款余額1.76萬億元，比年初增加3491億元，同比增長26.9%，增速比上年同期降低2個百分點（這主要與房地產企業在證券市場融集到大量的資金有關）；居民購房貸款余額2.86萬億元，比年初增加5924億元，同比增長31.4%，增速比上年同期提高13.5個百分點。其中61.4%的個人房貸由中、農、工、建四家商業銀行發放。據了解，個人房貸的增量佔到四家銀行新增貸款總量的61％以上。

❻ 房地產開發貸款不超過總投資的 50%， 出自哪個文件

商業銀行房地產貸款風險管理指引

❼ 請問金融機構中長期貸款余額 開發商貸款余額 房地產貸款余額 個人購房貸款余額 的數據在哪邊可以找到

你問的這些都是屬於商業機密的，這哪能讓你查到啊，除非你是人民銀行的，你具有監督的權利，要不然，你憑什麼查人家對不對？

❽ 長春2020年1—9月房地產開發貸款余額是多少

想知道一直有約。房地產開發貸款余額是多少，你可以到房地產。開發區問一。

❾ 全國房地產開發貸款都有哪些渠道

1.走銀行貸款 2.走信託 3.機構 4.變相

❿ 我國35大中城市的房地產貸款余額數據在哪裡找到

房價應該是橫向就能夠大概調查清楚，但是面向35個城市的貸款應該不能查清，因為：首先，各個銀行給不同房產公司提供的貸款可能只有銀監會或人民銀行有資料；其次，銀行可能並不清楚自己貸款具體投向，如深圳還是杭州。。。。