1. 二手房交易中買方貸款審批沒通過，但合同上有過戶日期，如果賣方不過戶算違約嗎
不算。辦理二手房過戶流程如下：
1 ， 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是 前提基礎。
2 ， 手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴 格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後， 開始辦理過戶手續。
3 ， 按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務 收據
5 ， 然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6 ， 滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領 取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。
2. 購房並房貸時，銀行貸款審批沒有通過，快到房產合同規定的時間..如何處理
我朋友幾個月前就正好上演了一出相差不多的故事。
但他的角色等於賣房給你的角色，賣掉一套房（等於你的故事裡賣給了你），再買一套貴的房，一定要用到賣房的錢才夠數。原來計劃的時間是剛剛好的，就是由於他舊房的買家（等於你這個角色）買他的房子的時候按揭貸款比正常時間晚了一個多月才放能款，買新的房子（也是二手）那邊又簽好了合同在走合同條款了，手上的幾十萬也拿出去給對方提前還貸什麼的了。
後來他是跟親戚朋友們借了幾十萬高利貸（相對普通貸款高一點點，1%月息，比信用卡貸款低一些），先給了新房賣家的錢，等舊房買家的貸款放了之後再還之前的高利貸，花了幾千塊的利息。但事情就算是處理妥當了。
你這情況，應該B銀行是可以放款的了，只是時間關系的話，也可以考慮一下。這幾千塊的利息你付啰（如果他的合同里的違約金不多，那就認掉那筆違約金就更乾脆利落，沒有手尾跟）
3. 買了一套二手房，首付什麼的都付過了，但是合同上的過戶日期快到了，貸款還沒批下來
貸款還沒批下來，然後你想怎麼樣》？
4. 房屋買賣合同沒有規定過戶時間，對方從17-7-8號簽訂合同後，貸款到今天17-8-15也沒審批下來
第一，買家的銀行貸款沒批下來這種情況是比較常見的。一般都是靠經驗大概一個月可能早也可能晚。
第二，「中介叫你先過戶拿首付」的意思是不走房管局的資金監管過程了對吧？當然這樣也是可以的。但相比走房管局資金監管這樣做是有一定風險的。需要你們雙方協商好。把該簽的手續或者合同一定簽好。對方之所以有全款但只給你首付也是擔心你拿了錢不認賬嘛！主要看你們自己怎麼商定！
第三，你的兩條要求都是合理的。如果你不急用錢還是走房管局比較省心嘛！對於你第二條要求，上面已經說過，銀行貸款什麼時候批下來誰也說不準。如果買家誠心買房也別搞的大家都不愉快。可建議對方換家銀行試試，別在一棵樹上弔死嘛。
5. 2手房買方銀行貸款一直審批不下來。已經過了合同規定的過戶時間。買方是否違約
如果合同約定明確，且無買方另選擇自有資金補齊全款的約定，解除合同是可以的。不過之前最好找買方說清楚，如果有中介，找中介三方一起協商解除合同。
6. 商品房在簽完購房合同，貸款還沒審批下來期間能過戶嗎
如果貸款在申請當中是不能辦理過戶的，因為你向銀行提交貸款資料的時候開發商必須把你所購買的房子在網上備案，所以在你未繳納房屋全款時，這套房子還不屬於你所有。只有在你貸款劃撥到開發商賬戶以後這套房子才屬於你所有，此時你才能進行過戶
7. 過戶前買方貸款未批，合同過戶日巳到怎麼辦
不算。二手房過戶流程如下：1，買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同是前提基礎。2，手續完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始過戶手續。3，按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。4，中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據5，然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6，滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。
8. 銀行貸款審批一直不下來.已經過了合同規定的過戶時間賣方可以終止合同嗎
如果合同約定明確，且無買方另選擇自有資金補齊全款的約定，解除合同是可以的。不過之前最好找買方說清楚，如果有中介，找中介三方一起協商解除合同。
9. 買房貸款未審批就過戶了，簽了協議有保障嗎
可以！走的應該是農行的置換式貸款。最遲您3個月內將得到餘款。
既然找了中介，您就記住你只對中介說話即可。
我就是做中介的，鄒平佰興房產。
看到樓下的答案，這又牽扯到墊資的業務了，我們這邊基本取消了，購房者成本太高了。只要事先做好調查工作，弄清貸款人的條件，基本就可以。而且，補充協議也說明了，3個月你肯定要收到全款。