拿到首付款過戶對方沒有申請貸款

❶ 賣房咨詢 現在通過中介賣房,賣方都是先收一部分首付款,然後等房產證過戶給對方後,再去銀行貸款,這樣會不

青島也是這樣的。客戶那邊先去銀行申請貸款，等銀行承諾可以放款，然後掛牌網簽交上稅。等銀行放款的時候直接就打到房東賬戶了，然後就可以去過戶了。

❷ 賣房沒收到首付款,給一張首付復印件給我他去銀行辦貸款會有事嗎

那肯定不行 沒收到首付款怎麼能去過戶？一旦你去過戶了就是承認對方已經付了首付

❸ 賣房時，對方要求付了首付款就要過戶，說是要房產證去貸款來付餘款，這樣有問題嗎

嗯，主要是看你怎麼約定付款方式，如果約定貸款的也可以，銀行看到過戶手續後會直接把錢打到你的賬戶。

❹ 我賣房子,跟買家去辦貸款了,收了30%首期，房子已經過戶給買家了,但是後來銀行的貸款沒批,怎麼辦

找中介就可以了~他會為你辦脫得~這都在他的業務范圍之內~

其實這個時候 中介就可以 為買家做其他銀行貸款

可能是因為買家的房產證件還沒出來所以做不了

但這個時候中介應該跟你們雙方簽訂一個擔保合同或者是由中介跟買家簽墊資協議 先把你這部分款項墊上 畢竟中介掙的就是這個錢
因為你的交易過戶後就已經完成了 先前簽訂的協議是成立的

我們房產公司 就是這麽做的 石家莊百納房產 還有其他需要可以打電話給我 用戶名就是我的電話

還有這位 蒼海夢蝶 同學 不是所有的中介說的都是鬼話，因為你們找了一家鬼中介 ， 貸款項目都是做下來之後 才收取費用的

❺ 我有一套二手的普通住宅，被我賣了， 買方已經把首付款給我，也辦好了貸款，現在就要過戶了，但他貸款不足

那完全是他的責任。
因此所發生的費用之類的全部由對方解決。

❻ 我是賣方，現在已經收到買方首付款，現在中介告訴我買方貸款已經審批下來了，可以辦理房屋過戶

如果銀行貸款已經審批下來了（你看到審批下來的貸款合同），就可以去過戶了，二手房交易的正常程序就是這樣的，過戶後等買家新的產證出來（一般7-15天），銀行會拿走新的產證原本（這時候可以辦理交房了），之後的7-15天銀行就會放款了。但是現在因為房貸收的很緊，所以銀行放款不可能那麼快了，之前看到一則報道說貸款2個多月都沒放下來。你拿到錢只是時間問題，沒有風險。二手房交易交房之前基本上中介費都付了，買家拿到房子了，在這個特殊的環境下可能就是你賣家拿錢晚，而且也沒人幫你催貸款了，所以你要跟中介和買房談談這個事情

❼ 交了首付 二手房過戶後 但銀行貸款沒下來 我能入住嗎

從理論上說，不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到你名下了，你當然可以住到這房子里去。

不過可能因為你錢還沒付清，所以原來的房東還並沒有搬出這個房子，那麼，這樣的話，你只有和原房東去商量，看是否可以在銀行貸款沒下來這段時間，就讓你住進去，如果前房東同意，那麼完全沒問題啊，直接可以入住了。

二手房貸款：

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

二手房貸款的八大注意事項：

1、評估價與最高貸款額；

2、竣工年代與貸款年限；

3、貸款成數和利率；

4、還款方式的選擇；

5、貸款銀行的選擇；

6、收入證明與還款能力；

7、借款人自身相關情況；

8、申請貸款到放貸周期。

適用對象

18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；

具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；

自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%。

貸款額度

貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構

根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

貸款期限

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

貸款利率

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

(7)拿到首付款過戶對方沒有申請貸款擴展閱讀：

二手房貸款：

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

二手房貸款的八大注意事項：

1、評估價與最高貸款額；

2、竣工年代與貸款年限；

3、貸款成數和利率；

4、還款方式的選擇；

5、貸款銀行的選擇；

6、收入證明與還款能力；

7、借款人自身相關情況；

8、申請貸款到放貸周期。

參考資料：二手房貸款-網路

❽ 我通過中介賣房，首付款後房子已經過戶給他了，但是銀行不審批他的住房商業貸款，怎麼辦

核心問題是要搞清合同的主體和角色的定位。誰與誰簽的什麼合同，各方的權利與義務如何約定？
房貸下沒下得來，與中介幾乎無關，你不必找它聽它的。建議你先仔細地看一遍房屋買賣合同。認准你和買方的買賣關系。他的房款來源受阻與你無關。
合同條款上應約定買方逾期付款的處理方式和違約責任。簽約前，買方應對銀行逾期放貸和拒絕放貸有預期和應對措施，「銀行逾期放貸或拒放貸」不是不可抗力，買方不能以此為由免責。所以出現如此狀況，賣方還是追索買方的責任。如果買方覺得委屈，認為應是銀行負責，則讓買方去找銀行啊！你不必插手。
逾期付款（無論該款項的來源於銀行還是別處）超過一定時限，賣方有權解除買賣合同並索要買方賠償金。這才是完善的買賣合同。如果你們訂的合同確實是這么完善的，要否解除合同，主動權在你這邊。你也可以與買方再談，在加重他的違約責任前提下合同繼續履行下去——亦即繼續等待該款項。
若該合同條款不完善，沒明確約定逾期付款的處理方式，則你就被動了。協商不成打官司吧。

❾ 我朋友買的二手房，首付款給房東了，也過戶了，但是由於他收入不夠貸款申請不下來怎麼辦

1.確認房子是否有房產證
2.個人銀行賬單
3.工作證明
4.收入證明
如果有房產證，可以拿房產證去申請貸款的。
如果沒有，趕快找房東。。。或者可以咨詢中介，花幾千塊他們能幫你辦。