A. 請過來人指點,買二手房貸款過戶等流程是怎麼樣的是先交了稅再辦理過戶還是先過戶再交稅呢
先把所有費用交完再過戶。
貸款買二手房過戶流程如下：
第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
B. 房產過戶 成交價調低,少交稅
你好，過戶交易稅和房屋評估沒有關系，過戶交易稅費是按交易價格定的，跟評估價沒有關系。房屋的評估價對房屋的貸款有關系，銀行發放貸款的多少是由評估價和交易價格較低的那個為准 。一般上都是評估價低於交易價格，
交易稅費：
個人所得稅
普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。
交易手續費
3元/平方米×建築面積
印花稅
房屋成交總額×0.05%
營業稅
2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：「個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。」
土地增值稅
普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
房屋所有權登記費
80元，共有權證：20元
買賣合同公證費
買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；
契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（二套房按3%收取）
望採納，謝謝。
C. 看中一套二手房，明年7月份房子滿5年，為了少交稅，想明年再過戶。有什麼辦法規避風險。
你現在所要冒的風險無非就是怕房子沒了。所以你先交定金，簽完合同，打首付。這個時候你們的合約違約賠償就會達到成交價的20%。不怕房子沒了。如果他敢把房子賣給他人，那麼就必須還你首付款與賠償你20%的違約金。當然，合同上必須寫好你們約好的過戶時間，不要寫短了，盡量寫長，至少要寫到明年7月之後的時間。
D. 房子過戶 怎樣評估少交稅
過戶交易稅和房屋評估沒有關系，過戶交易稅費是按交易價格定的，跟評估價沒有關系。房屋的評估價對房屋的貸款有關系，銀行發放貸款的多少是由評估價和交易價格較低的那個為准 。一般上都是評估價低於交易價格，
交易稅費：
個人所得稅
普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。
交易手續費
3元/平方米×建築面積
印花稅
房屋成交總額×0.05%
營業稅
2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：「個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。」
土地增值稅
普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
房屋所有權登記費
80元，共有權證：20元
買賣合同公證費
買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；
契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（二套房按3%收取）
E. 婚前男方父母貸款買了一套二手房，房貸沒還清就結婚了，婚後是把房子過戶給小夫妻兩還是贈送少繳稅呢
稅不稅的哪不重要，您還是先看看 所有權的問題吧。
2011年新頒布的新婚姻法不知道您知不知道？配偶單方父母婚前購買房產，屬購買方父母所有，如果過戶了的話，屬於你們家庭行為，可以避免這點。另外想要算成你們夫妻共同財產，首先要辦理過戶，把房產過戶給你們夫妻任意一方，然後需要你們夫妻兩人簽訂法律上的協議，證明屬於你們共同財產。這樣才能有法律效益。。。不然等以後出了什麼事兒，房子還是算購買方父母的。。。。。。
希望你能好好看我的回答，新婚姻法之所以有很大爭議，問題就在這里。 所以你還是盡早去簽協議吧-。- 希望能給你點幫助~~~
F. 杜律師你好，我賣了套房子，買方銀行的批貸函已經下來，只差過戶手續，現在買方和中介為了少交稅款要求我
對方要求違法不合理你可以拒絕
G. 我姐名下的房產貸款沒還清，可否過戶給我怎麼樣可以少交稅
可以過戶，但是需要交完餘下的貸款，如果你沒有辦法貸款，而且無法交完剩下的貸款，你是沒辦法過戶的。
H. 我買二首房58萬,過戶為了少交稅,中介給寫了42萬,請問貸款受影響嗎
貸款肯定受影響的，房屋價值低了，銀行給你的貸款也會相對地降低。
I. 房屋抵償中有銀行貸款的部分過戶的時候要交稅嗎
如果是銀行比較正規的出理不良資產，那麼銀行可以出具房產權回收、依法拍賣、及你合法競得相關資料，以此去房地產管理局辦事大廳去辦理，各地可能不同，你去辦事大廳咨詢下還要什麼其它相關手續。
J. 公司有貸款,就可以少交稅,這種說法對不對
估計你想問的問題是財務管理上的籌資管理方面的吧，如果是你的話沒錯。
在一定情況下，負債籌資的確比權益籌資少交企業所得稅。