過戶抵押後銀行不同意貸款

1. 貸款過程中先過戶再抵押的矛盾怎麼解決

【案情簡介】 宋女士與黃先生簽訂了房屋買賣合同，黃先生需要將所購房屋抵押給銀行辦理貸款，而在交易尚未完成時，宋女士因害怕風險而不願在未拿到全部房款時，先將房屋過戶給黃先生辦理抵押。雙方各執一詞，交易難以完成，最終只得解除合同。 王淳法官表示，本案反映了二手房貸款中的一個困局：賣房人因沒有收到全部房款而不願將房屋過戶至買房人名下，此時買房人因不能將房屋設定抵押而無法貸款用於支付房款，這樣就不能付清房款而取得房屋所有權，交易行為不但無法完成，而且往往發生糾紛。 王淳法官認為，房屋買賣中的按揭貸款涉及賣房人、買房人和銀行三方之間的關系：賣房人將房屋過戶給買房人，買房人將房屋向銀行設定抵押，貸款用於支付購房款，銀行在取得抵押權後將貸款直接撥付給賣房人，買房人向銀行返還貸款。由此可見，為了回收房款，需要買房人向銀行貸款，買房人為了取得貸款又需要向銀行提供抵押擔保，而買房人設定抵押又需要取得房屋的所有權。因此，需要賣房人將房屋過戶至買房人的名下，如此，交易才能完成，買賣雙方的交易目的才能實現。 對於一些賣房人擔心「買房人在房屋過戶後，由於貸款過程出現的某些問題，賣房人遲遲收不到餘款」的問題，段永強律師表示，買房人逾期支付房款時，賣房人除可以要求買房人繼續支付房款之外，還可以要求買房人支付相應的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣房人還可以根據自己的意願解除合同，不再出售房屋，並按照買賣合同違約的比例扣除違約金。 買房人要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買房人用銀行貸款支付部分房款，而到時由於貸款政策調整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買房人如不能按時以現金形式補足，仍然要承擔逾期付款的違約責任，由此產生的貸款問題責任在買方而不是賣方。 陳旭委員為擔心貸款風險的賣房人「支了一招」：在買房人需要貸款購房的情況下，金融擔保公司可以提供先行提供款項給賣房人，在辦理完過戶手續後，由房地產經紀（中介）公司直接領取房屋產權證，然後為買房人辦理抵押貸款，從銀行貸出的款項再歸還中介公司。這樣的操作程序可以解決購買二手房的貸款問題。當然，買賣雙方要注意選擇規模大、信譽好的中介公司進行操作，買房人還需支付一定比例的中介費用。

2. 二手房交易寶典:貸款過程中先過戶再抵押的矛盾怎麼解決

【案情簡介】宋女士與黃先生簽訂了房屋買賣合同，黃先生需要將所購房屋抵押給銀行辦理貸款，而在交易尚未完成時，宋女士因害怕風險而不願在未拿到全部房款時，先將房屋過戶給黃先生辦理抵押。雙方各執一詞，交易難以完成，最終只得解除合同。
王淳法官表示，本案反映了二手房貸款中的一個困局：賣房人因沒有收到全部房款而不願將房屋過戶至買房人名下，此時買房人因不能將房屋設定抵押而無法貸款用於支付房款，這樣就不能付清房款而取得房屋所有權，交易行為不但無法完成，而且往往發生糾紛。
王淳法官認為，房屋買賣中的按揭貸款涉及賣房人、買房人和銀行三方之間的關系：賣房人將房屋過戶給買房人，買房人將房屋向銀行設定抵押，貸款用於支付購房款，銀行在取得抵押權後將貸款直接撥付給賣房人，買房人向銀行返還貸款。由此可見，為了回收房款，需要買房人向銀行貸款，買房人為了取得貸款又需要向銀行提供抵押擔保，而買房人設定抵押又需要取得房屋的所有權。因此，需要賣房人將房屋過戶至買房人的名下，如此，交易才能完成，買賣雙方的交易目的才能實現。
對於一些賣房人擔心「買房人在房屋過戶後，由於貸款過程出現的某些問題，賣房人遲遲收不到餘款」的問題，段永強律師表示，買房人逾期支付房款時，賣房人除可以要求買房人繼續支付房款之外，還可以要求買房人支付相應的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣房人還可以根據自己的意願解除合同，不再出售房屋，並按照買賣合同違約的比例扣除違約金。
買房人要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買房人用銀行貸款支付部分房款，而到時由於貸款政策調整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買房人如不能按時以現金形式補足，仍然要承擔逾期付款的違約責任，由此產生的貸款問題責任在買方而不是賣方。
陳旭委員為擔心貸款風險的賣房人「支了一招」：在買房人需要貸款購房的情況下，金融擔保公司可以提供先行提供款項給賣房人，在辦理完過戶手續後，由房地產經紀(中介)公司直接領取房屋產權證，然後為買房人辦理抵押貸款，從銀行貸出的款項再歸還中介公司。這樣的操作程序可以解決購買二手房的貸款問題。當然，買賣雙方要注意選擇規模大、信譽好的中介公司進行操作，買房人還需支付一定比例的中介費用。

3. 房子過戶，銀行又不同意放貸怎麼辦

1. 在買賣雙方過戶後，房產需要間隔半個月左右的時間，銀行才可以收到房產證做抵押憑證，之後確認放款。

2. 如果不是這種情況，也不屬於銀行內部政策之類的問題，而是惡意推脫，那就只有採取法律解決。

3. 如果一直沒有放款的話，那就是銀行的問題，房東如果單方面要求收回房子的話需要賠償買方違約金，還有就是已經過戶了，已經過戶後的房子是不存在收回這么一說的，因為房子過戶後就是買方的名字了，所以原房東無權收回房子。
   

4. 二手房過戶後，銀行一直不放貸，怎麼辦

並不是所有的人和房屋都能申請貸款，必須要滿徐貸款的條件，並且提交資料。

1、不具備個人申請條件

個人資質問題如果你想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質。這需要你有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標准，都有被拒貸的可能，如銀行徵信一塌糊塗、無穩定收入等。

2、抵押房產不合規定

不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，未清貸款的房子，沒有房產證的小產權房。

未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建築，違章建築物或臨時建築物，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。

(4)過戶抵押後銀行不同意貸款擴展閱讀：

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

5. 我買的二手房，已經過戶了，貸款抵押都做了，只是銀行還沒放尾款，如果房東反悔說不賣，我不同意，有問題

您遇到的問題是很麻煩的，我作為21世紀不動產的一名業務人員，這種問題是不應該有的，首先在簽買賣合同之前我們應該幫您去銀行查資信的，只要符合條件就是程序的問題了，你只要等銀行的錢就可以了，如果他毀約，那他就要付違約金的，你不要擔心。

6. 過戶後由於買房者不配合辦理貸款抵押賣房一方可以拒絕交房嗎

可以的。

按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。

7. 二手房按揭買房，因為銀行按揭通過所以過戶了，但是現在銀行不給辦理抵押放款

您好，審批通過之後需要您將房產進行抵押，得到抵押證明後提交給銀行，銀行才能夠放款。 如果您無法確定是否通過了銀行審批，建議您到銀行有關部門進行查詢。如果沒有書面文件通知，您可以要求查詢銀行電子系統，看您的貸款申請進程。

8. 二手房已經過戶到我名下，銀行拒絕貸款，怎麼辦

換銀行試試唄，別弔死一棵樹上啊親，讓中介幫你找找其他銀行。
另外按揭貸款流程一般都是，銀行同意放款了，再過戶和抵押一起做，新產證和抵押證出來後銀行憑這個放款。

9. 買房的是貸款的，過戶後，是證給銀行抵押完才放款，有沒有遇到證由買方領走後不去做貸款抵押手續的沒有

一般正規中介是不會有問題的 過戶那天到放款需要20幾天 首先是房產證和土地證下來 然後在等 它相權證下來 當天就可以放款 然後把它相權證 抵押給銀行 直到還清