Ⅰ 我是買方，買二手房，房主有貸款沒還完需要我用首付幫贖證，但我擔心贖證後不配合過戶，怎麼辦
無需做公證書 ，你把首次付房錢用定金的形式付給他 ，【這種定金交付將來一旦發生毀約問題 ，按合同法可以追究雙倍返還】 他贖回房產證是賣家個人行為 ，你買方並沒有責任和義務 ，。因此 他要你出錢可以 ，你讓他給你寫買房定金收條 ，並由中介簽字擔保 ，在簽訂房屋買賣合同書的時候 ，標注多長時間過戶 ，以及全款到位後即交付房屋鑰匙 ，同時他要清空戶口 ，合同書上需要他老婆房屋共有人共同簽字 ，這些都至關重要 。切記 。
Ⅱ 通過買了二手房，幫房主還了銀行貸款，但房主不配合過戶，如果打官司，應該沒太大問題吧
你們之間沒簽合同嗎？ 簽了合同就按合同辦事啊，打官司沒什麼問題的
Ⅲ 買二手房幫房主還房貸等房產證出來再過戶你覺得這樣安全嗎
我覺得不安全。萬一還完貸款，他不賣了怎麼辦，他漲價了怎麼辦，他死了怎麼辦？
如果買方能一次性幫他還清貸款，這個還可以接受，最起碼周期較短，短期之內就能交易過戶到買方名下。如果是按月幫他還貸款，那是萬萬不能接受的。你可以幫他還本金，但你憑什麼幫他還利息呢？想過嗎？你虧大了。
Ⅳ 無證二手房買賣，還要替賣方人還貸款，如何規避
要知道有按揭的貸款房是不能直接做房本更名過戶的那麼遇到這種情況就需要買家替房主還貸款後解除抵押然後再進行二手房過戶交易了這其中需要注意哪些問題？買家墊資有幾點需注意由於賣家的房產還在抵押當中需要還清尾款才能解押但是賣家手上資金不足不能還清貸款那麼在出售此套房產時中介方就會採取讓買家支付首付給賣家進行還貸解押的方式此種方式也是目前行業普遍做法進行解押後買家才能進行貸款申請貸款審批通過後就可以進行過戶手續其實這期間最主要的風險往往在買家幫賣家還清貸款後出現一是業主對價格反悔二是業主惡意詐騙若出現這兩種不履約的行為雙方協商解決不成也只能按照購房合同的約定來處理這就需要在購房合同中進行詳細的約定約定好具體的違約責任才行這期間還有幾個關鍵點需要注意如支付首付款後進行還貸辦理貸款辦理網簽最後過戶等時間點都需要額外注意可能會遇到之後業主不配合辦理剩餘手續買方要申請銀行貸款購房銀行不同意貸等問題墊資進行還貸時需要注意最好買家陪同賣家進行還貸行為買家墊資款不會被業主轉走必須提前讓業主簽好首期款收據(即墊資款)一旦發生賣家秘密轉走買家墊資款的不法行為有關收據可作為法律訴訟的依據證明業主已收款項辦理貸款時既然房產已經解押那麼買方可以進行貸款了如果因為賣方的原因導致貸款不成可以追究賣方的責任需要在合同中約定好責任同時督促中介方進行處理如果因為買家個人信用等問題導致貸款不成那麼買家的首付款等就比較難處理了其實進行交易之前就需要提前了解自己的個人信用避免因為自身原因導致貸不了款辦理網簽時一定要立即網簽二手房網簽的好處在於鎖定交易房源業主不可能出現一房多賣的情形買家墊資解押後業主不配合辦理過戶也不能再出售最後過戶時需要賣家交出房產證和身份證明等原件和買家一起到房管局進行過戶手續目前東營市多為兩證分發的情況因而在辦理房產證過戶後特別需要注意土地證也需要賣家配合辦理其實還有一種方式對於此種交易方式也是十分有利的由買家付款還清貸款有關款項有可能存入業主的供樓扣款賬戶中介方可以讓業主辦理房產買賣的全權委託公證委託中介代為辦理此項事宜業主需提供其房屋的兩證供樓存摺貸款抵押合同身份證等原件此時業主就需要注意要看清開具給按揭中介的全權委託書是否清晰註明委託有關中介處理的具體事宜且不能包括代收樓款一項
Ⅳ 二手房替人還貸，如何防止房東不過戶
房款可以先付一部分，等過戶後再給一部分，主要還是要根據當地的交易政策，合法合規。
Ⅵ 買的二手房沒過戶,先付給他一部分錢,我在替房主還貸款的時候他有權利把房產證從銀行取回嗎
只要你給房主那筆錢，房主拿去還貸，把貸款還清，就可以把房產證從銀行拿回來去解壓。只有房主本人去辦理才可以，因為房子沒有過戶，法定的房產所有人還是原房主！他可以在拿到房產證以後任意處置她名下的住房！
Ⅶ 買房交首付款替房主還貸款風險怎麼控制
這類房屋你首先要查詢貸款還有多少，有沒有逾期，還要查詢房屋狀態，有沒有抵押、查封，有沒有房產證、土地證。這些情況摸清楚後，你要做的是，1、如果有房產證、土地證，沒查封，但銀行辦妥抵押，你只需等房主把貸款結清，解除抵押後辦理過戶，具體房款怎麼支付，你們商量著來。2、如果沒房產證，那你要問清楚開發商，到時候購房合同上的買受人能不能轉換為你的名字，如果能，流程同上，如果不能，終止交易。
Ⅷ 先給房主還貸款再過戶，有風險嗎
先做公證啊，給他做贖樓不要自己給錢。
Ⅸ 我准備買二手房用首付款幫房主還完貸款，如果房主不與過戶怎麼辦
在做這個之前，到公證處公正一下。就什麼都ok了