買房如何過戶如何貸款

『壹』 買房子貸款步驟怎麼辦還有過戶怎麼才能便宜沒弄過

准備齊資料到房管局
第1日 遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
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第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
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第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
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第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
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第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

『貳』 買房協議過戶能辦貸款嗎

明確的說不能。房貸必須抵押房產證，沒有證抵押，銀行不給你放款。
除非你辦理的是信用貸款，或者抵押其他物品來辦理消費貸款

『叄』 直系親屬買房過戶按揭貸款可以嗎謝謝

按揭貸款買房只是購房或交易的一種形式，適用於所有購房者，包括直系親屬。

『肆』 貸款買房能過戶嗎

貸款買房，如果未還清貸款，或未經貸款人同意解除抵押登記的，房屋產權不能過戶。
《擔保法》
第四十九條抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
《城市房地產抵押管理辦法》
第四十九條 抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。

『伍』 二手房貸款過戶流程及購房流程 超詳細介紹

房子作為人們心中的一項重要財產，對每個家庭的意義都非常重要，談婚論嫁也會以房子作為談判的條件，這也造成了現在房價與日俱增的盛況。正是由於房價不斷的上升，導致了很多家庭都買不起房，進而轉向二手房市場，即使是二手房，價格一樣很高，所以大多數人都選擇貸款買房。二手房有自己獨特的購房流程，並且採用貸款買房的過戶手續也有些不同，我們都需要進行一定的了解。

二手房的貸款購房流程

1、申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的各區管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理的窗口填寫公積金貸款申請審批表。

2、審核：受理人員按貸款的政策進行個人信用(含配偶)及材料審核,錄入表中信息、復核合格後，系統輸出的合同文本、貸款的借據及委託扣款協議等文本。

3、簽字：申請人及共同的申請人在辦理銀行還款卡(折)後在上述的文本簽字確認。

4、辦理擔保及抵押：申請人及共同的申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產抵押登記。

5、放款：待擔保與房產抵押的登記辦理完畢後，管理部復核貸款材料後委託銀行將貸款劃入資金公司賬戶，借款人憑身份證的原件到委託銀行領取相應回執。

6、還款：借款人每月按合同的約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部的還清，還款期內可修改一次還款的方式。

二手房貸款過戶流程

領表：領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，並填表。

交易：買賣雙方驗人簽字。

查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。

交營業稅：繳納營業稅(地稅部門開具確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

交契稅：交納契稅，領取契稅證明。

交手續費：交納交易手續費.

封卷：領取證回執。

領證：買方拿身份證原件取房證。

備註：

1、房地產贈與、繼承、委託、涉外以及涉及港澳台地區的需提供《公證書》。

2、被拆遷戶購房登記提供《拆遷協議書》。

3、五年內買賣提供相應房地產轉讓審批書原件及抵稅專用表原件。

4、簽字時賣方夫妻及買方必須本人到場。

5、辦理貸款請先預留資料，包括原房證(包括產籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復印件。

6、如該房屋為產權人和其配偶先購買的，之後產權人配偶去世了的話，需要其子女及合法繼承人到場，產權人先辦理繼承公證後才可以辦理轉讓。

貸款買房是目前比較流行的一種買房趨勢，使用貸款買房，減小了家庭的負擔，尤其是對一些工人家庭而言，不過貸款買房也謹慎，貸款不僅每個月要還貸，而且還有利息，要根據家庭以及個人的收入情況再決定是否要貸款買房。並且在買房前一定要了解好購房流程和過戶流程，對於貸款買二手房會有一些不同，所以我們要提前了解清楚情況，在辦手續之前准備好相應的文件。

『陸』 買房子可以先過戶後辦貸款嗎求解

夫妻雙方鬧離婚，現有房產一套（房子為二手房），車一輛。
房產先是由原房主委託第三人代理出售房屋，並與男方簽訂房屋買賣合同，之後，原房主出具一份轉讓和授權委託，被轉讓人和被委託人均為男方。之後，夫妻登記結婚。婚後，辦理了房屋過戶手續，並貸款。
房屋過戶時銀行尚有25萬貸款沒有還清。辦理過戶後，將房屋貸款增加到了45萬，是以房屋作抵押貸款的。多帶出來的20萬中，18萬元用於購車，2萬元用於生活消費。
房屋購買和過戶時價值50萬元，現價值100萬。車輛現價值10萬元。貸款後，共同還款本金10萬元，利息15萬元。
房產證是男方的名字，借款人為男方，女方為共同抵押人。以上所述有相關證據。
問題一，除共同還款部分，該房產是否可以認定為男方婚前財產。理由和依據。
問題四，婚前房產的首付額度是否影響房產分配？辦理過戶時曾有對房屋的評估。

『柒』 買方貸款買房，如何過戶

只要提前將貸款還清，取得房產證是可以過戶的，具體手續如下：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

『捌』 貸款買房如何辦理過戶

需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證，之後。由你和前夫一起持有各自身份證，戶口本，離婚證，離異協議，以上住房三證。一起到房管辦理離異住房析產過戶，重辦你一人名義房產證，只要200元手續費。
貸款沒有還清，產權已經抵押銀行，不屬於你們所有，你們無權辦理過戶，銀行和房管都不會同意過戶。