⑴ 我買房子出現一個問題,房東拿房產證在銀行抵押貸款,我現在要幫房東贖回房產證,然後過戶合同應該怎麼簽
看房東欠了多少,超過首付錢就不用買了
其實如果不超過首付錢買的話也是有一定風險的
首先得解押,就是說首先房東得把貸款還完贖回房產證,能動用的只有你的首付款,並且途中不能有一點耽誤,才可以買賣,給了首付款之後解押然後再用合同申請房貸。
如果超過首付款,你是過不到戶。因為銀行不會下款。
跟房貸還是有一定區別
⑵ 買二手房,房東的銀行貸款還沒還完,要求我用我的首付款先給他用去銀行解壓,再過戶,怎麼寫合同有保障
這種房子如果沒有中介或者懂行的人幫你處理的話,很有可能房東拿著你的錢解押跑了,建議你找專業的過戶和按揭的公司幫你處理,或者換一個房子,你的首付一定不能給房東,怎麼也得做個資金監管,等過戶了才能給他。
⑶ 購買二手房申請公積金貸款需首付支付憑證,就把首付付給房東然,簽訂貸款下來就過戶的協議有法律效應嗎
二手房公積金貸款不需要先付全款。
需要買賣雙方簽署買賣合同,支付首付款,然後買家憑身份證,1戶口本,婚姻證明,購房合同,付款票據,到公積金中心申請辦理公積金貸款。
受理審核通過,公積金會通知買家。此時,買賣雙方辦理房產證過戶。完畢後,買家憑買家名義房產證和上述證件材料,到公積金管理中心辦理貸款放款手續,
公積金管理中心看到買家名義房產證,才會支付公積金。
⑷ 二手房已付定金,需幫房東銀行結按,合同上有這么一條:「買方支付賣方銀行按揭款後,本合同強制履行,甲
其實買房子無非就是雙方都希望能順利把手續辦好,賣家的心理也能理解,他怕到時候把按揭完了,銀行跑了一陣又花了錢,你又不買了,他也是希望自己更有保障一點。其實最核心的爭議是在時間上,向銀行申請提前還按揭需要一個審核過程,只要銀行那邊手續辦齊了雙方馬上過戶都可以。在房管局辦理證件所產生的費用和政策問題都以你們過戶那天為准。
其實你現在不用那麼憂慮,如果房子能順利買到,那恭喜你!如果由於限購令,那也非你的原因,錢房東是應該退給你的,你不算違約。前兩項均不行的話,你可以去公證處做個公證,立馬把房子轉手就行了。
我買過房子,知道買房是大事,所以要慎重,也必定會擔心,但我希望你放寬心,沒那麼嚴重,如果房東不是騙子,房子證件沒有問題你大可不要擔心,不要在協議上糾結了。一看合同上房東寫的那條就可以看出語氣也不像騙子,帶了房東保障自己利益的主觀意願。
⑸ 購買二手房房東要先簽合同再和你去銀行辦理銀行貸款手續
先去銀行詢問,看銀行能給你貸到多少款再簽合同,或者銀行有熟人的話,看能不能把評估做的高些.
商業貸款:1.約銀行 2.和銀行貸款專員預約面簽時間 3.預約成功面簽(簽借款合同),面簽過後補齊銀行所需材料,(個人所需材料,身份證,戶口本,結婚證(單身可不提供)外地人需提供本市暫住證,外地戶口需提供社保和納稅證明其一滿五年均可。
⑹ 先全款付給房東再讓房東配合貸款,需要簽訂什麼協議
不知道你在搞什麼,既然全款付清了怎麼還有貸款,如果是銀行按揭貸款買房,那也是你與房東在簽訂房屋買賣合同中已經寫清了要配合過戶辦理貸款,否則你也貸不下款付房款,房東也明白的,另外你就不需要與房東簽協議了。
⑺ 買二手房,銀行貸款已經批好,但房東認為網簽合同有問題,不願過戶,4月1日我要還款了,貸款我能取消嗎
沒過戶,銀行怎麼給你辦的貸款呢?哪個銀行這么弄啊。
你可以去經辦行取消貸款,說明情況就可以
⑻ 急!按揭買婚房。房東突然說沒有在貸款合同上簽過字,願意過戶,但要銀行放款才肯交房。
房東不可能贏得官司,貸款行也應該有責任調查清楚此房屋有沒有做過抵押貸款,充分說明是貸款公司與經辦行之間存在問題!如果現在不通過法律手續贏得你們的合法權益,日後只會是問題越來越嚴重,而且現在不解決的話會成為一直圍繞著你們的麻煩!
⑼ 買二手房,已經付了首付,貸款也貸下來了,結果房東不過戶怎麼辦我要沒用交月供嗎
這個算是房東把房子拿去做了二次抵押吧,貸款名字也應該是房東的吧,你不需要還月供,你的問題是如何追究首付款,要麼過戶,按合同違約賠償。要麼叫業主把首付款退給你,當然也要求按合同賠償!條條道路都有坑,一不小心就噗通……