賣房辦了過戶一個星期還沒辦抵押貸款手續

① 二手房過完戶後一般幾天銀行要求辦理他項權證開始辦抵押

1、根據產權證在誰手裡情況不同，還完貸款後領回產權證的程序也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯系或提前聯系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，和銀行沒有什麼關系了。
2、但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續後，銀行會親自或者委託做抵押登記的律師聯系主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。
3、最後一種情況比較復雜，也不怎麼常見，就是購房者在產權證做完抵押之前就已經還完貸款了，前面提到的張先生就是屬於這種情況。因為購房者的產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時還完了貸款，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿著憑證找開發商索取產權證。如果開發商辦了產權證，購房者自然就可以得到產權證了。但如果開發商還未辦理產權證，購房者就可以要求開發商盡快把產權證辦好，否則可以告開發商違約。

② 我要賣房子,買房人申請貸款批了，也已經辦好了過戶手續，但銀行2個月都沒把錢打到賬戶上這種情況該怎麼

肯定啊，銀行的貸款到年底都放不出來的，只要等過了1月份了，只要報抵押了，就沒關系了，耐心等吧，我就是做這個的，全國的沒有幾個銀行能房款的。

③ 請問房產證過戶需要多少天過戶後貸款要多久能下來

房產證過戶需要一個月左右，再過7天左右放貸款。

住房按揭貸款流程

1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；

2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；

3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；

6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；

(3)賣房辦了過戶一個星期還沒辦抵押貸款手續擴展閱讀

房產證過戶貸款買房:

首先對下家的貸款額度、資信進行審核;審核無誤後,雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算:雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,下家將首付款支付給房東;

下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束後,雙方約定一個房產進交易中心的時間!進交易中心20個工作日後,領取新的房產證; 銀行憑新的房產證,給原房東放款!憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶!最後在交房時,下家將尾款交給原房東!(一般是1萬,或房款的1%)

房產證過戶上下家均有貸款:

首先對下家的貸款額度、資信進行審核;審核無誤後,雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算:雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,下家將首付款支付給中介公司進行監管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!

7個工作日後,銀行貸款審結結束,下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束後,雙方約定一個房產進交易中心的時間!進交易中心20個工作日後,領取新的房產證;銀行憑新的房產證,給原房東放款!

憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶!最後在交房時,下家將尾款交給原房東!(一般是1萬,或房款的1%) 定金一般是5千到一萬;如果是高價的房產的話,一般是總房價的1%!

參考資料來源：網路-房產過戶

④ 賣房子給別人，對方打算通過按揭貸款支付尾款，若過戶後對方惡意拖延不辦貸款手續或者取消貸款申請怎麼辦

你說的這種情況有過發生 ，需要賣方加以防備 ，可以從下述幾方面設防 ，一 ，合同書註明 ，全款到位後方可交房 。二 ，收取足夠的定金 ， 買方反悔定金不退 ，三 ，要中介在合同書上簽字擔保 。

⑤ 我的房子過戶給對方了沒有資金監管拖著不去抵押貸款怎麼辦

那你只有去法院起訴他。房子都一般來說是人生的一個大物件，再過戶給對方之前沒有完全得到資金，也沒有人擔保，風險是比較大的。祝你好運！

⑥ 我賣了房子,買房人申請貸款批了，也已經辦好了過戶手續，但銀行2個月都沒把錢打到賬戶上我怎麼辦

樓主您好
您說的這個情況，在最近的市場比較常見，交易中您能辦理的手續已經辦完了，但錢還沒到位，所以您比較被動。
首先：您跟銀行確定下，關於貸款的手續是否已經辦完，上面您說的只是交易手續辦完了，但放款手續是否已經辦理完成，您需要確定，因為一般銀行放款，是需要在房子辦理完抵押登記手續之後，也就是買家是否已經協助銀行辦理完抵押登記手續了？如果沒有，銀行自然不會放款，那您就需要要求買方盡快協助銀行辦理。
第二：如果所有貸款手續已經辦完，那麼銀行放款是時間問題，要看銀行額度了。還沒有遇見銀行不給錢的。但按您說的情況，可能會比較著急，你買房的餘款如果遲遲不付，對方是否會追究您的違約責任？銀行每個月應該都會有新額度，但量都不大，因此都在排隊放款，如果您著急，只能是1、找人，先幫您放，2、天天到幫助貸款的那裡催，讓他們想辦法，這樣有可能逼急了，就幫你插個隊先給你放款了。
遇見這種政策調整，沒有辦法！好像沒有聽說銀行有不放款的!所以能等就再等等，不行就天天去催吧，希望能提前點！
祝順利！

⑦ 賣二手房，過戶後還有什麼手續；過戶到銀行打款要多久

1、過戶後還要辦理抵押登記，然後回銀行放款，一般過戶手續辦理後到銀行放款，大約需要8個工作日。

2、貸款購買,全程約20個工作日。具體如下：

（1）、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天。

（2）、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。

（3）、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日。

（4）、銀行審批：5個工作日。

（5）、房屋過戶，支付首付款：1個工作日。

（6）、交稅、領取新房產證：4個工作日。

（7）、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。

（8）、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日。

(7)賣房辦了過戶一個星期還沒辦抵押貸款手續擴展閱讀：

1、二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

2、二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

3、贈與過戶。費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加、公證費 40元/平米*產權證面積 、契稅的徵收，不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣。所需材料：公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套 ；不需要經過地稅局直接可以過戶。 房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

（資料來源：網路：二手房）