『壹』 出台寧波住房公積金貸款「二套房」認定標准
我市於上月底出台的房產新政「21條」中，明確要對利用公積金貸款購買二套房的家庭提高首付比例、對購買第三套及以上住房的家庭暫停發放寧波住房公積金貸款。那麼，申請公積金 貸款者的住房套數多少，根據何種標准來認定？ 昨天市住房公積金管理委員會辦公室正式下發的《關於調整寧波市個人住房公積金貸款政策的通知》，提出了對這一問題的可操作性細則。 按照該通知，公積金貸款「二套房」認定標准，是以家庭為單位，既「認貸」又「認房」。其中，「以家庭為單位」意為：公積金貸款申請人的家庭成員——包括申請人本人、配偶以及 未成年子女，各自名下擁有的住房總套數，等於整個家庭擁有的住房數量。 「認貸」相對比較容易。如果現公積金貸款申請人此前有過寧波住房公積金貸款購房記錄——無論用的是公積金貸款、商業性貸款還是組合貸款，住房公積金管理部門都可以通過查詢銀 行徵信系統，知曉現在是該申請人購買的第幾套房。 「認房」則較為困難。「如果現寧波住房公積金貸款申請人此前沒有貸款買過房或者已購房屋是全款付清的，要認定其現在所購房屋屬其第幾套房，就得通過房屋登記系統查詢。但由於 當前房屋登記系統未能全部聯網，所以在『認房』時，我們這次特別增加了面談面簽這項內容。」市住房公積金管委會辦公室有關負責人介紹說。按照調整後的公積金貸款政策，借款人申請 個人住房公積金貸款時，應提供購房所在地房產登記管理部門出具的家庭住房登記記錄查詢結果證明，並在面談面簽筆錄中增加有關借款人家庭住房實有套數書面誠信保證的內容；面談面簽 的內容如果被查實是虛假信息，公積金管理部門可提前收回公積金貸款。 在既「認貸」又「認房」的標准之下，公積金管理部門今後將執行差別化住房公積金信貸政策。具體而言，對有下列情形之一的貸款購房者——「首次申請利用貸款購買住房，如其家庭 已在擬購房所在地房屋登記信息系統登記有一套及以上成套住房的；已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款的；受委託銀行或公積金中心通過查詢徵信記錄、面談等形式的調查，確 信借款人家庭已有一套及以上住房」，確認屬購二套房的，首付比例提高至至少50％；確認屬買第三套及以上住房的，暫停發放公積金貸款。同時，每戶家庭在原公積金貸款未還清前，一律 不予再次發放公積金貸款。 此前，本市寧波住房公積金貸款的首付比例要求為：一手住房為30％、二手住房為40％。同時，允許職工有兩次申請公積金貸款的機會，對二套房、三套房等貸款也未作區別對待。
『貳』 寧波公積金提取所需材料有哪些
住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，可以緩解居民的購房負擔，單位和職工個人有依法履行繳存住房公積金的義務，所以住房公積金具有互助性、保障性和強制性。有些人需要償還購建翻修自住住房貸款、職工本人、配偶及直系親屬因重病大病造成家庭經濟嚴重困難、進城務工人員與單位解除(終止)勞動關系不在原單位就職或者因各種原因不得不提取住房公積金。那麼住房公積金的提取需要哪些條件，又該如何辦理呢？以寧波公積金提取為例，聽小編給你分析，一一給你羅列。
寧波公積金提取需要的證明材料
個人身份證原件及復印件。
《寧波市住房公積金提取申請書》（單位開的住房公積金單也行，但必須有單位的財務印鑒章和法人章）。
商品房銷售發票原件及復印件。
房產證原件（適合購買商品房並辦好房產證的）。
商品房購房合同原件及復印件與已付30%以上購房款的收款憑證原件及復印件（適用於分期買房的）。
銀行開的還貸明細合同以及復印件。
公積金中心發的密碼卡（就是銀行卡一樣的卡），如果是提取夫妻的還需要有結婚證和戶口本，證明是夫妻。
如果是委託他人代為支取的，還要帶上代辦人的身份證原件及復印件。（需要時，代取公積金還會要本人親筆委託書才能代取）。
如果你的戶口在寧波市范圍外的，還需要暫住證（外地戶口本）。
提取流程
寧波公積金購房提取時間限制
提取業務的辦理除節假日外全月都可以，公民提取應在單位為該職工辦理好封存手續後攜帶相關證明資料即可辦理。值得注意的是，如果單位名稱、單位地址發生變更了，應在變更一個月內到住房公積金存辦網點做變更登記。
寧波公積金提取到賬時間
一般狀況下，申請日起三天內就會到賬。
12329簡訊是面向社會公眾的非緊急類公益服務簡訊，專門用於住房公積金工作和服務住房城鄉建設部要求，如果有不明白的當然你也可以打公積金中心的電話進行詢問了解。住房城鄉建設部將對各地12329簡訊平台建設、開通和運營服務情況進行監督檢查和定期考核，所以他們的幫助還是很到位的。
貸款步驟
1.進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由住房公積金管理中心(以下簡稱「中心」)指定的房地產評估機構評估，交易雙方應積極予以配合。中心根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款金額及期限進行預審，並向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認表》。
2.貸款需求備案、准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。
3.選擇貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項權證交受託銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。選擇抵押方式辦理二手房貸款的，借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續，房屋他項權證交由受託銀行保管。
4.簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、領取房屋評估報告、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔保公司(受託銀行)見證下交付，也可選擇由受託銀行監管支付。
5.填寫《住房公積金貸款申請表》並按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告、填寫《住房公積金貸款申請表》並按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告，並按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告)，選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料;選擇抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。
6.銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優惠取消，購房採用商業貸款利息成本相比住房公積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，採用公積金貸款是最劃算的辦法。
7.審核、審批、審核
8.簽訂借款合同等手續
以上就是有關寧波公積金提取的內容，希望能對大家有所幫助！
『叄』 寧波商業貸款能不能轉公積金貸款
根據《寧波市區商業性個人住房按揭貸款轉住房公積金貸款管理操作細則》（甬房金管【2011】42號）有關規定，商轉公貸款對象是在本市區行政區域內已辦理商業性個人住房按
揭貸款（以下簡稱商業個貸），申請商轉公貸款時，須同時符合下列條件：
1、具有本市有效居留身份；
2、在商業銀行已辦理用所購自住住房作抵押，並按期償還貸款本
息的商業個貸；
3、申請貸款時，連續繳存住房公積金6 個月（含）以上，商業個
貸尚未結清，且已辦妥所購住房《不動產權利證書》；
4、有穩定的工資收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的
能力；
5、已付資金占總房款比例，首套房和第二套改善型自住住房達
30%及以上，第二套房達60%及以上且貸款利率上浮10%；
6、同意以住房公積金貸款的房產作為抵押；
7、公積金繳存地與貸款房屋所在地在市六區范圍內的，申請人向
繳存地公積金中心提出貸款申請；公積金繳存地與貸款房屋所在地不
在同一縣、市、區（市六區視作同一區）的，申請人向貸款房屋所在
地公積金中心提出異地貸款申請；
8、使用住房公積金貸款資金直接歸還原商業個貸余額的，借款人
應同時符合下列條件：
（1）原商業個貸承辦銀行與住房公積金貸款承辦銀行為同一家住
房公積金貸款業務的承辦銀行；
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（2）公積金中心、承辦銀行、借款人三方經協商同意，並簽訂《寧
波市區商業性個人住房按揭貸款轉住房公積金貸款協議》；
（3）借款人為貸款房屋所有權登記人；
9、申請公轉商貼息貸款的，符合商業性貸款規定的條件；
10、符合公積金中心規定的其他條件。 如果您符合以上商轉公貸款條件的，可向公積金承辦銀行提出申請。
『肆』 寧波市住房公積金貸款額度目前高是多少
貸款額度的計算
1．最高貸款額60萬元，並且不超過購房總價的70%；
2．計算公式：可貸額度=借款人及參與計算貸款額度人員的繳存基數之和*貸款系數（0.4）*12個月*貸款年限（取整萬）
貸款年限計算
1．最長貸款年限20年；
2．借款人離法定退休年齡不到20年的，可適當放寬貸款計算年限，最長不超過5年，同時須符合貸款年限的規定。
『伍』 寧波市自建房維修是不是可以提取公積金帳戶余額。如果可以要什麼資料
自建住房是可以提取住房公積金的。需要資料如下：
1、規劃、房管部門宅基地批復或建房批准證明文件的原件及復印件；
2、購買材料及其他施工費用的費用發票的原件及復印件；
3、公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；
4、公積金提取職工本人銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主建房人公積金提取記錄單的復印件。
依據《住房公積金管理條例》
第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
『陸』 在寧波市買房總價60萬左右，我分20年還清,需要首付最低多少,每月要付多少,有住房公積金貸款
公積金現在首付最低是20%-30%那邊。
如果算30%，那就是首付18萬，貸款42萬。
等額本息還款，每月2545.12元。
等額本金的算，前面還的多，後面少，從3000多開始，逐月減少。