① 二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房對嗎
對，二手房買賣流程：
實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。
產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
② 房子已過過戶到我頭上，合同上寫明房款到賬三日後，原房東需要交房，現在已經一個月了不交房。
協商不成時，可以訴訟解決
③ 房屋已過戶，貸款尾款未到可以交房嗎
實際操作中一般都是尾款到了交付
還沒到交付的也有
可以約定下，交付之後的問題，比如不能按時到款怎麼辦，比如入住以後的責任問題。
④ 房屋已過戶，貸款尾款未到可以交房嗎
不能，尾款到了才可以交房。
二手房買賣交房注意事項：
(1)結清水表賬單。
(2)告知電表狀況。
(3)協助煤氣過戶。
(4)簽訂新的物業供暖協議。
(5)結清電話費。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。
(6)協助有線電視過戶。
(7)結算維修基金。
(8)附屬設施。
(9)遷移戶口。
⑤ 二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房對嗎
二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房是對的。在商品買賣過程中都是一手交錢，一手交貨。這也是世世代代的買賣做法。二手房買賣過程中，房子過戶後，同時貸款到賬才交房是對的。望採納。
⑥ 房子已經過戶，貸款也下來了，就剩沒交房，可以毀約嗎
首先說明一下，現在房子不完全是你的，至少明義不是，但實際屬於你的。 首先你的貸款下來後，你要和銀行簽合同，然後去房管局辦理抵押他項手續，也就是過戶。然後房管局給你一張表，是領房本的表，一般是15工作日取房本。 房管局都是看見銀行給你放款和你的首付款在 房管局的資金監管賬戶 以後，然後才給你做 屬於你的名下的新房本。 也就是 銀行沒有放款，房管局沒有給你做新房本，嚴格意義講 ，現在房子還不是你的。 你現在唯一做的就是催銀行放款，或者投訴銀行 打他們的客戶電話。 因為各家銀行到年底都要限制放款額度的。 等房主拿到錢後 就行了！ 你不用起訴誰，你不會贏，法院也不會給你立案。 千萬不要強入住，犯法。 如果你還有不明白的，可以問我！！！
⑦ 銀行二手房貸款已經審批通過，但遲遲不放款下來，賣方不肯交房，我該怎麼辦
這個暫時好像沒招，現在貸款一般銀行每個月額度都是有限的，只能等了。房主那邊只能去協商或者找中介幫你去談談。
⑧ 二手房已經過戶,銀行貸款已到賬,還留部分尾款未結清可以交房嗎
如果沒有猜錯，這個問題是從賣家角度提出。如果交房當天能把尾款結清，那這個自然可以，假若只交房，尾款不給，那就要慎重考慮清楚。不過其實從你的表述來看，賣家已經處於一個比較被動的立場，銀行貸款已經到賬，說明房產證都已經辦下來了，從法律意義上說，這房子已經是屬於買方所有，如果之前是已經立下有借條或者合同上對此付款方式有詳細規定說明就還好，否則為了規避風險，建議盡快收回尾款
⑨ 我二手房買家已過戶，銀行貸款已支付賣家，賣家因賣掉買房需等上家過戶放寬才可搬家，因此不交房，怎麼辦
你如果是想要房子 ，就不該同意那個補充條款 ，現在合同已經簽訂生效 ，你也只能遵守 ，可以要求他支付房租金 ，不會太長時間 ，一般也就不超過一個月左右吧 ，將就一下就過去了 ，何況還給你租金呢 。誰都有把路走窄了的時候 。
你以同意 ，【註明 ；補充協議與合同正文不一致以補充協議為准，】那就沒有了 ，支付違約金 。
⑩ 通過中介貸款買的二手房,已過戶銀行已放款，現在已到交房的日期但是住不進去怎麼辦
1、二手房已過戶，產權發生轉移，房屋買賣合同生效完成，不存在取消合同的問題；生效完成可以取消。
2、按照合同約定辦理，不能更改合同。
3、不存在取消交易的問題，交易成功的房子，再賣需要繳納營業稅（不滿五年）。
4、因銀行房款原因過戶後不能付清房款的很多，吃虧的在賣方，但賣房時賣方應對銀行不能按時房放款有預期。