買房的過戶抵押貸款

① 貸款買房需要過戶後抵押貸款從法律的角度怎樣保證買房的權利

為啥不走銀行按揭？那就是銀行先審批，再過戶後抵押放款了。
即使你買房過戶後抵押，也不影響你的權利啊？房子不已經在你名下了？只是再進行抵押貸款的利率高了而已。

② 父母房屋過戶給我，然後抵押貸款買房，需要什麼手續，80平米，每平4500元左右多少錢，

昊天合易小王為您解答。是這樣的，如果你過戶父母的房子作為二套買房的抵押，簡單說不合適。因為拋去過戶費用，你還要交稅，不如直接做商貸劃算。另外就是如果非要做抵押貸款的話，也可直接用父母名義去抵押貸，也很省事。

③ 買房可以先過戶,買方再抵押貸款嗎,房款下來買房,在轉賬給我,可以嗎

不建議你把房子先過戶。最好讓買房子的一方申請房貸。這樣做是最安全的了。

④ 貸款過程中先過戶再抵押的矛盾怎麼解決

【案情簡介】 宋女士與黃先生簽訂了房屋買賣合同，黃先生需要將所購房屋抵押給銀行辦理貸款，而在交易尚未完成時，宋女士因害怕風險而不願在未拿到全部房款時，先將房屋過戶給黃先生辦理抵押。雙方各執一詞，交易難以完成，最終只得解除合同。 王淳法官表示，本案反映了二手房貸款中的一個困局：賣房人因沒有收到全部房款而不願將房屋過戶至買房人名下，此時買房人因不能將房屋設定抵押而無法貸款用於支付房款，這樣就不能付清房款而取得房屋所有權，交易行為不但無法完成，而且往往發生糾紛。 王淳法官認為，房屋買賣中的按揭貸款涉及賣房人、買房人和銀行三方之間的關系：賣房人將房屋過戶給買房人，買房人將房屋向銀行設定抵押，貸款用於支付購房款，銀行在取得抵押權後將貸款直接撥付給賣房人，買房人向銀行返還貸款。由此可見，為了回收房款，需要買房人向銀行貸款，買房人為了取得貸款又需要向銀行提供抵押擔保，而買房人設定抵押又需要取得房屋的所有權。因此，需要賣房人將房屋過戶至買房人的名下，如此，交易才能完成，買賣雙方的交易目的才能實現。 對於一些賣房人擔心「買房人在房屋過戶後，由於貸款過程出現的某些問題，賣房人遲遲收不到餘款」的問題，段永強律師表示，買房人逾期支付房款時，賣房人除可以要求買房人繼續支付房款之外，還可以要求買房人支付相應的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣房人還可以根據自己的意願解除合同，不再出售房屋，並按照買賣合同違約的比例扣除違約金。 買房人要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買房人用銀行貸款支付部分房款，而到時由於貸款政策調整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買房人如不能按時以現金形式補足，仍然要承擔逾期付款的違約責任，由此產生的貸款問題責任在買方而不是賣方。 陳旭委員為擔心貸款風險的賣房人「支了一招」：在買房人需要貸款購房的情況下，金融擔保公司可以提供先行提供款項給賣房人，在辦理完過戶手續後，由房地產經紀（中介）公司直接領取房屋產權證，然後為買房人辦理抵押貸款，從銀行貸出的款項再歸還中介公司。這樣的操作程序可以解決購買二手房的貸款問題。當然，買賣雙方要注意選擇規模大、信譽好的中介公司進行操作，買房人還需支付一定比例的中介費用。

⑤ 二手房買房可以用賣方的房產證抵押貸款嗎

可以的。

按揭貸款的基本流程如下：

1、房地產：貸款人員、中介機構、估價師、購房者和銷售者向房屋現場申請抵押貸款，對房屋進行現場勘察；

2．產權核驗：業主和共有人（賣方）憑身份證原件和戶口證原件到房管局查驗，並辦理相關手續；

3．簽訂合同：銀行應當仔細檢查和核實客戶的原始信息，驗證所有的簽署者的真實性，監督客戶的簽名，收集原始的房產證，存款（具體數量由賣方和買方），復制信息，提醒雙方辦理銀行賬戶；

4．填寫合同，銀行將根據客戶提供的相關信息整理並填寫合同；

5．付款義務：銀行在費用初審完成後通知客戶付款；

6．產權轉讓：買賣雙方應在房屋管理局的協助下辦理產權轉讓手續；貸款人應准備相關材料到銀行辦理抵押手續；

7、銀行放款。

(5)買房的過戶抵押貸款擴展閱讀：

住房按揭貸款實際上是指客戶已經能夠在上市流通的商品房上用於抵押的各種銀行貸款。二手房貸款和一手房貸款的區別在於。

客戶已經擁有了房產的所有權，而不是很快就會擁有。抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不得用於法律、法規明文禁止的用途。房屋按揭貸款申請資料：

1、房產證(在房產證抵押銀行貸款時，地產證是需要向銀行抵押)

2．權利人及其配偶的身份證

3．權利人及其配偶的戶籍登記

4．收入證明（此證明對銀行按揭貸款的成功與否及最高金額有很大影響）。

5．如果房產證主人有未成年子女，請提供出生證明

6．如物業有銀行貸款，請提供貸款合同原件及最後一份銀行對賬單

7．為了提高房屋按揭貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產證明（如其他房產證、股票、基金、現金存摺、車輛駕駛證等）。

網路--住房抵押貸款

⑥ 買房貸款，房本抵押貸款那種，是房本過戶了才貸款還是

一般正規中介是不會有問題的 過戶那天到放款需要20幾天 首先是房產證和土地證下來 然後在等 它相權證下來 當天就可以放款 然後把它相權證 抵押給銀行 直到還清

⑦ 買房到銀行辦理過戶抵押手續是什麼意思

國家這個月發布的消息大致如下： 1. 營業稅由5年變為2年：轉讓已滿2年的住房免徵營業稅，轉讓未滿2年住房按照出售房屋價格的差額徵收差額營業稅。 2.購房最高返你以前所繳納的個人所得稅的4%。 3。契稅由1.5%改為1% 4.如果你是第一次貸款買房，享受基準利率下浮百分之30 ，現在的基準利率是5.94% 5.需要提供身份證，戶口本，結婚證（未婚證明），做按揭的要提供收入證明。 二手房交易流程：向銀行申請提前還貸—-還款（必須到開戶銀行還款）——取資料（產權證，抵押合同，還款證明，委託書，不同銀行，地方中間等的時間不一樣不一樣）——解押（到房產所歸屬的房屋交易所辦理解除抵押手續）——簽合同（簽訂二手房買賣合同）——（買房人按揭，需要到銀行簽訂貸款合同）——過戶 （銀行在審批通過之後會通知你們過戶）——放款（銀行將尾款放入你的賬戶）注意： 1.過戶必須銀行審批通過之後，銀行會給你們一個放款承諾書。 2.簽訂貸款合同時一定留卡要留產權人名字開的卡。 具體：比如你房子100萬的房子，買方向銀行申請了60萬貸款。簽訂買賣合同給你定金，比如給你5萬（不能超過房款20%，否則是無效合同）——過戶之後把餘下的錢全部給你， 一共是35萬——憑過戶之後回執單，銀行會在3個工作日把餘下的60萬打進你的賬戶 。二手房費用：賣方：差額營業稅（差額的5.5%） 個人所得稅（成交價格1%） 買方：契稅（成交價格1%） 產權登記，房屋測繪，權屬調查，工本費（後面幾樣在一起最多300塊）買賣雙方都有的：合同印花稅（成交價格X0.05%） 交易手續費（成交價格X0.03） 一手房：直接和開房商簽訂買賣合同，然後到銀行簽訂按揭合同。

⑧ 已買房十年早已過戶現在說是被原房主抵押貸款了可能嗎

已買房十年早已過戶，現在說是被原房主抵押貸款了，這不可能，因為在雙方簽的合同時一定調查該房屋的抵押情況，如果房主刻意隱瞞抵押房屋情況可以到公安機關報警，以涉嫌詐騙罪追究其刑事責任，供參考。