1. 不通過中介的個人二手房交易流程和貸款的問題
自己辦很困難的,建議你談好價錢之後找個中介,幾百塊錢要求中介幫你辦手續,一般他們都會同意的
2. 買賣二手房不經過中介要怎麼貸款
二手房自成交詳細流程如下:
1、了解房屋所在地是否有限購政策,如有,買方應先根據當地的政策確認是否有購房資格。 如果簽完房屋買賣合同後發現沒有購房資格就糟糕了,買方須承擔買賣合同不能履行的違約責任。
2、貸款買房的兩種情況
第一種情況,純商業貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度(攜身份證、收入證明、戶口簿、結婚證或單身證明;如使用商貸與公積金貸組合的貸款,還要提供公積金賬號)
第二種情況,純公積金貸款,買方須到房屋所在區的營業部確定貸款額度,帶身份證、戶口簿、公積金賬號、收入證明等。
3、到房屋所在地的區房地產交易中心購買「房屋買賣合同」,要貸款的買6本一套的,不貸款的買5本一套的,建議多買一到二本,以免寫錯項目,進行修改。
4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同,未盡事宜寫入「補充條款」欄。
5、買方帶好經雙方簽字並蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關證件到房產交易中心查詢一下買方是否有購房資格。
6、購房資格審核通過後買方付首付,雙方攜相關資料到房地產交易中心核定各自的稅。
7、買方帶好經雙方簽字並蓋章的合同,帶上其他證件材料等,去銀行申請貸款。
8、買賣雙方攜合同以及其他一應證件材料,一同去交易中心辦理過戶手續。
9、去財政局指定的金融機構開具購房款發票(一般在房地產交易中心都有窗口)。
10、憑收件單去交易中心領取新的房地產權證。銀行和買方憑借新的房產證去辦理抵押權他項權利登記證書,他項權證辦好後,銀行向賣家發放貸款。
注意事項:
簽訂合同:簽訂房管局的二手房交易合同。簽訂合同時要仔細閱讀合同條款,注意將雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。慎重簽訂二手房交易合同。
保險公證:辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的保險公司辦理保險。辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的公證處辦理公證
驗收房屋:在買方接收所買房屋時應對房屋的內部設施、燃氣、電話費等進行核對驗收,以防止給日後帶來生活不便和糾紛
物業過戶:買方在驗收房屋後應及時和賣方去物業公司辦理物業過戶,以防止日後諸多不便。產權過戶買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續
3. 我買二手房不經過中介不貸款怎樣走流程
辦理二手房過戶流程如下:
1 , 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記,並交納定金,合同辦理是 前提基礎。
2 , 手續辦理完畢後,中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴 格,時間多數為半個月,當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後,獲得同意發放後, 開始辦理過戶手續。
3 , 按產權轉移登記要求,到產權登記中心那裡,買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4 , 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料,到地稅局辦理核稅繳稅手續,地稅局出具稅務 收據
5 , 然後又回到交易中心,進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件,填寫 《房屋所有權轉移登記申請書》,領取受理通知單,同時補齊房屋印花稅。
6 , 滿20個工作日後(每個地區時間可能不太一樣),有專門的人會通知,前往交易中心領 取房產證。這個時候,銀行那邊也會下達通知,買方准備開始供房了。
4. 不通過中介買二手房的流程是什麼
具體如下:
1. 了解房屋產權狀況,要求賣方提供合法有效的證明文件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
2. 訂立買賣契約。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格等達成協議後,雙方簽訂一份正式的房產買賣契約。
3. 向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權。對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4. 立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按審批許可權申報審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。
5. 繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區別的。
6. 辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑房屋買賣契約到發證部門申領新的產權證後,交易的房屋轉讓行為方為有效。 至此二手房的房屋買賣行為全部完成。