A. 請問有人買我的房子說是要貸款買房，用我的房子過戶他的名字貸款，然後他還貸款我有什麼風險嗎應該怎麼
二手房買賣的流程是買方先付一定比例定金，然後買賣雙方簽訂合同，約定好首付款金額，首付款付款時限，尾款金額，尾款付款時限以及其他過戶等細節問題。然後買家可以拿你的房產證復印件尋找銀行申請按揭貸款，首期款一般會在銀行進行資金監管。銀行貸款審批通過後，會出具貸款承諾函給到賣家，賣家憑借銀行貸款承諾函與買家至房管局過戶手續，過戶完成後買家需將監管的首付款資金給到賣家，抵押登記，等待銀行發放貸款時，貸款資金直接支付到賣家賬戶，然後可以過戶水電、煤氣、有線電視等其他細節。此時整個交易完成。建議全部流程找一個二手房中介公司作為服務方和中間人來完成，以便產生交易糾紛時會有一個中立機構來進行協調和處理。
B. 朋友要買房子在銀行按揭貸款找我做第三方擔保,我會有什麼麻煩房產證上是誰的名字
房產證上肯定是你朋友的名字了，你朋友要是不能按揭了，你也將是被追款的一方。
C. 沒還清貸款怎麼過戶房子給人家
想要過戶房產，房產證必須是沒有抵押貸款信息的。不管你是讓買方出首付交給你去先還清貸款解除抵押還是自己籌集資金去還清貸款還是找第三方墊資還款都可以。結果是一個，還完款注銷抵押權就可以過戶啦！
D. 二手房房東有貸款,找第三方擔保還款,需要買方提供身份證戶口本嗎
除非是作為擔保人【不要亂做擔保人，萬一被擔保人還不起錢.擔保公司就會找你】.一般不需要買方提供，你可以私下打電話去詢問當地的擔保公司。你可以要賣方用你的首付解壓啊.如果是一次性.可以陪同賣方直接預約銀行解壓.拿出來了馬上就去過戶，不過要提前去不動產中心查檔.確認該產權無糾紛，無特殊情況可以正常交易的。
E. 貸款買二手房，我交了兩成首付讓第三方監管，然後銀行貸款預批通過了
先簽存量房合同,在過戶,交稅後拿收件單,最後見收件單交首付。
買房流程簽合同——簽署買賣協議——銀行面簽，辦貸款——過戶——業主拿錢客戶拿房本——做物業交接 我就是中介人員 你說的這種情況不保險，應該是你和業主到銀行去做資金監管，而不是給中介，至於首付、房款等是不經過中介方的，省稅費就是做一些低評省一些，其它沒有辦法省稅
F. 可否將未還清貸款的房屋過戶給其他人
找房產公司,簽一個三方合同 讓買房的人交定金 也就是你銀行欠的那麼多錢 首先讓人把你 的銀行貸款的錢還了<這叫解押> 有了合同你本人 和買主都比較保險 然後買房的人再那著合同 去辦貸款 把你剩下的房款給你 再過戶 這就是常說的解押 貸款 你最好是找一家房產公司 比較保險
G. 二手房按揭貸款可以放款給第三方嗎
若是我行「二手樓」貸款，款項最終是劃給賣家提供的銀行賬戶。
H. 如何以房屋做第三方抵押貸款
一、住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
二、辦理流程如下：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
I. 二套房過戶了貸款沒有批下來怎麼辦因為貸款資料出現第三方所以被銀行拒絕了
是不是你的房子之前有過貸款，貸款並沒有全部還清，所以沒有通過？
J. 按揭的房子怎麼轉讓給他人
期房目前國家是允許轉讓 的.
糾正一下,房產證並不是壓在銀行,只是證上有銀行的一條抵押信息.
如果你已經辦證,可能還在開發商那裡.想轉讓要先提前還款,然後再走過戶手續.
如果確定未辦證,可以走以下手續:
關鍵在於提前還款.
一,去銀行查還余多少本金,申請一次性還清
二,去抵押部門辦理注銷
三,去合同登記部門作廢合同
四,重新簽訂新的合同/
最好可以改底單，這就要房主問開發商了，如果可以的話大家就都省錢了，房主收房的費用比過戶交的費用要少很多
步驟:
1,首先你要確認你的房產證是在銀行還是已經到房地局.拿上房產證去銀行把貸款一次還清.這個需要提前預約,一般是申請遞交後七個工作日可給安排一次性還貸.具體到各個銀行各有不同.
2,如果你無力提前還貸,找到買家,如果買家一次性付款,那可以讓他幫你還貸.這需要有中間人擔保.如果買家也不能幫你還,那就找中介或擔保機構墊資,墊資費一般是2%可由買賣雙方協商承擔.
3,還完貸後解抵押,拿到他項權利證後(一般還貸後三個工作日),去房地局過戶.