『壹』 人死了,想把死者貸款的房子賣了，更名好更嗎
需要將死者的房子過戶到合法繼承人名下，再由合法繼承人賣出，並且需先還錢房屋貸款才可以過戶。
『貳』 購房人去世貸款還沒還清可以轉自己媽媽名下嗎
貸款人如果已經去世，應該由他的繼承人繼續還貸。如果沒有人替它還貸的話，銀行是會對房屋進行拍賣的。至於能不能，直接將房屋轉到某人的名下。你最好還是去房管部門詳細咨詢一下。估計要辦的手續也很多的。
『叄』 房產證上的人已去世,但貸款沒還完,可以繼承法變更名字嗎
不能，需要還清貸款，才可以辦理繼承。
貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於死者，所以，繼承人不能辦理繼承住房手續。
『肆』 賣房人死亡 買房人怎麼過戶
過戶程序一般如下：
1、選中房產並且簽訂購買合同；
2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）；
3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低於實際成交價格）；
6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
7、銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；
8、過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。
『伍』 正在貸款的房子，房主已經死了。還款人可以過戶嗎有懂法律的朋友嗎是不是死者家屬也有權利繼承分配
還款人不可以過戶，只能由死者配偶、父母、子女這些有繼承權的人先繼承或者達成繼承協議進行繼承。然後才可以與還款人達成協議才能過戶。
『陸』 死者生前有銀行貸款死後家屬無力償還法院能拍賣房產嗎
會。
欠債還錢，天經地義。
人死了，由家人還也正常。
不還當然會強制執行拍賣這房產。
『柒』 有房貸的房子父母可以過戶給子女嗎
父母房子過戶給子女有新政策：
1、在《中華人民共和國繼承法》規定，法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅。
2、其非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應收契稅。
3、其法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
4、那法定繼承人今後出售繼承房屋時，需要按照二手房買賣繳納各項稅費，但不需要繳納個人偶然所得。
5、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。
6、根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為復雜。
7、那與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3％的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3．1％的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。
8、無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況，免徵營業稅、個人所得稅，而其他情況仍然會收取相關費用。
9、在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。
『捌』 一個人欠銀行好多貸款死了她名下有棟房產作為死者的父母可以父母的名義轉贈他
這個房產可能要還這個貸款。
『玖』 父親生前所欠的貸款債務,死後房子過戶到我名下，需要用房子償還嗎
根據繼承法的規定,死者的債務可以由繼承人選擇是否繼承，如果同時有遺產的,需要先處理債務然後進行遺產繼承，如果債務多於遺產的,可以選擇不繼承，債務並不需要兒子償，還雖然古語說父債子還,但在法律上並不是這樣的。
『拾』 按揭房本人已死可以過戶嗎
由死者的法定繼承人繼續還貸款。先辦理繼承，再辦理過戶。
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。