❶ 長沙住的房子已經有五年了，但是貸款戶主一直寫的老公弟弟的名字，我現在過戶過來還能馬上買第二套嗎
不能，因為你在長沙的房子不管誰買的不管幾年了但檔案記錄不是你的，只要過戶就是新的交易。要知道房產登記不是夫妻的名字，誰來掛都沒用。
❷ 我長沙有套房子，我想賣掉，房產證的過戶費誰出，過戶須要怎麼證件
過戶稅費需要買賣雙方自行協議誰承擔，只要達成一致意見，怎樣都行。
行規是買家承擔全部稅費。
過戶住房需要貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。
需要雙方出示各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明。
❸ 長沙想請教房子轉讓過戶問題
房產過戶需要准備的資料如下; 1、申請人身份證明（賣方：身份證原件和復印件，結婚證原件和復印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委託書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明）。 2、房地產轉移登記申請表。 3、房地產權利證書。 4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。 5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。 6、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。 7、有關行政機關的行政決定書。 8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。
❹ 長沙，要到別人手裡買一套房，五年之後才能過戶給我。這種情況可以用公積金貸款嗎
你的，沒有土地證，房產證，現在還不能流通，這是集資房，不但不能用公積金貸款，而且商貸也不行
❺ 在長沙買了套45萬的二手房，想知道具體貸款的費用和房屋產權過戶的費用
你好！我是長沙二手房置業顧問！貸款45萬買二手房，個人去申請貸款的話，需要以下費用！
律師見證費
資料費
評估費
擔保費
抵押登記費
查檔費
（由於銀行收費標准不一定統一，暫不提供具體數據）
二手房產權過戶的費用包括的費用更多，有些問題不能立刻告訴你！我可以傳給你資料，你自己查閱！
❻ 本人准備在長沙買一套76萬的二手房，貸款35萬，請問買二手房的過戶費及手續費要多少啊我是首套房
二手房過戶費用包括以下八個方面的費用：：
1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按交易成交價格計征;個人購買自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
❼ 湖南常德地區的按揭房產可以擔保辦理過戶嗎
常德按揭房過戶需要房產證，按揭房有抵押，房產是抵押狀態，要先還清銀行的貸款把產權變為全產權後才能上市交易．需要解壓，還得看當時簽約的銀行是否有約定，提前還款的時間的限制，是否有違約金等等。
常德按揭的房子只能先把銀行的欠款還上才能辦理過戶手續的，也就是說掛牌賣是可以的，辦理過戶手續錢必須先把欠款還上。自己有錢那就自己還上，自己沒錢的，可以讓買家先出錢把欠款還上就可以了。
❽ 2017長沙房子過戶費用
可買賣過戶或贈予過戶。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
❾ 長沙二手房買賣貸款過戶流程咨詢新環境房屋網
二手房過戶的流程：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定
，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件、復印件、戶口本、結婚證、購房合同、還有房產證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電煤費和有線電視及遷走原來的電話就可以了。新環境房屋網為你解答