賣房沒過戶抵押貸款

① 我賣房給別人，買主要求先不過戶（不滿5年），如果這樣我是否存在風險比如買家拿我的房產證去抵押貸款

首先，我國不動產物權以登記為生效要件，沒有過戶，則現在房產權利人仍然是你。
其次，在沒有過戶之前，你無需將房產證押在你的買家手裡，如果他執意要求的話，你可以與其簽訂一份私下協議，保證屆時滿五年的時候陪她過戶。（因為買賣合同上約定的過戶時間可能是在五年之內，所以過戶時間上有沖突，需要你們私下簽訂一份具體過戶時間的承諾），以此可安撫你的買家，另一方面也避免房產證在他人之手而帶來的不必要的麻煩。
其實對於此類問題，相對於買家來說，賣家更有主動權，因為房價基本現在還是持續走高的，屆時如果你不賣了，最終一般還是只能追究你的合同責任，而不需要你強行過戶給買家。

② 房主已經賣房給他人不過戶,又抵押貸款到期還不上錢同意委託賣房是詐騙嗎

你好！這種行為就是涉嫌詐騙。既然房子你已經賣了，那麼產權已經不屬於你的了，只是沒辦手續而已，你有啥權力另行處理？造成一女多嫁。

③ 賣房辦公證未辦過戶，買家是否能惡意抵押貸款

房屋買賣合同既已公證，說明買賣關系事實上已經成立，買家雖然沒有辦理房屋過戶登記手續，但房屋抵押貸款並非出自惡意，只要債權人願意抵押，法律法規上並無限制。

④ 請問我要賣房，但對方要貸款，我該注意哪些事項

貸款買房程序：雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然後你們准備好相關資料去貸款銀行面簽。在過戶的時候買方支付首付給你，等房產證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由於銀行之前是審核通過的了所以會看到房產證直接房款到你賬戶上。

注意事項：

一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。

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貸款買房就是以房屋抵押的形式向銀行貸款購買房屋，指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息。其貸款買房流程也就是從事貸款買房這一系列活動的具體操作步驟。

二手房價格雖然較一手房低，但卻會出現較一手房更多的問題，二級市場自開放以來，買房者與賣房者心態一直不平穩，對市場價格拿不準，賣方總希望把自己的房與商品房比較，定價較高；買房者認為房改房是舊房，價格應比普通商品房便宜得多。

1、交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低於市場價值，會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。

2、 進行房地產保險時需要房地產評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建築物的價值。

3、遇到征地和房屋拆遷時，要進行補償評估。

4、發生房地產糾紛時要進行房地產糾紛評估，可委託具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、評估結果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

⑤ 買房子未及時過戶，卻遭賣房人抵押貸款了該怎麼處理

房產抵押是很多購房者買房付款途徑，也是很多者的融資手段。但如果房主想將辦理了按揭貸款的房子出賣，而此時的購房者想要辦理住房抵押貸款，這個時候交易房屋從理論上是無法申請抵押貸款的。但是，仍有很多人將房屋辦理了一些程序和轉手便可以申請房屋抵押貸款，他們是怎麼做的呢？下面就讓房天下小編為您做解答。
房產抵押大都是針對無按揭的房產而言的。但有分析師說如果經過一番合理和合法的程序處理之後按揭的房產可以申請抵押貸款。目前，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，購房者才能申請房屋抵押貸款。

⑥ 我將房產賣掉,未辦理過戶,買家要抵押貸款,買家到時無力償還或將房產拍賣還不夠償還貸款,我要負什麼責任

提問者被房產買賣的程序搞渾了。
首先，買家為什麼要抵押貸款呢？買家要買你的房產，他沒有購買你房產的全額資金或者他不願意全額支付資金（絕大多數買房者不願意全額支付資金）。因為買房者通過買房可以動用自己和家庭成員的公積金，還可以以優惠的利率進行公積金貸款和商務貸款。而還款期限可長達20年、30年。所以買房者只要付首付款和通過向銀行抵押貸款就可進行房產買賣。買家向銀行抵押貸款是把購房的全額錢款給你（賣房者）。買家到時無力償還或將房產拍賣還不夠償還貸款，和你沒有任何責任，是買家和銀行之間的事。

需要提醒你引起你重視的：
按照我國現在房產買賣要辦理抵押貸款，銀行必定要求買賣雙方先到房產交易中心辦理過戶手續和他項權證後進行。所以，當你收到首付款（部分房款）後，就要辦理過戶手續（你不辦理過戶手續就無法辦理抵押貸款，房產買賣就無法進行下去）。而我國法律規定房產的所有權以房產證為依據。所以，在房產交易中心辦理過戶手續後，到你拿到銀行給你的房屋貸款之間約一個月左右（視銀行的放款速度），從法律上講，在房產交易中心辦理過戶手續後，房產就屬於買家。
你一定要在《房屋買賣合同》上註明，你對房產的所有權（包括孳息等等一切權利），一定要到房款全部拿到，並保持到約定的交房時間。
否則後患糾紛無窮。

⑦ 房子沒過戶,買房人要拿房子抵押貸款,賣房人需承擔什麼責任

買方把錢給你，你拿房子做為抵押物，雙防簽一份合同，什麼時間還款，到了時間你就還錢給買方，如果還不起，買方就會把你的房子賣掉還錢，就這么簡單。

⑧ 房子賣了,剛簽了個賣房協議,還沒過戶,買主想用現在也就是我的房子貸款,能行嗎

房子賣了，也簽了協議，關鍵是房款給了沒有，如果給了，你可以用房款還清貸款了，買家就能住了。可以先住進去，然後在過戶。

⑨ 賣房證未辦過戶，買家是否能惡意抵押貸款

首先，我國不動產物權以登記為生效要件，沒有過戶，則現在房產權利人仍然是你。其次，在沒有過戶之前，你無需將房產證押在你的買家手裡，如果他執意要求的話，你可以與其簽訂一份私下協議，保證屆時滿五年的時候陪她過戶。(因為買賣合同上約定的過戶時間可能是在五年之內，所以過戶時間上有沖突，需要你們私下簽訂一份具體過戶時間的承諾)，以此可安撫你的買家，另一方面也避免房產證在他人之手而帶來的不必要的麻煩。其實對於此類問題，相對於買家來說，賣家更有主動權，因為房價基本現在還是持續走高的，屆時如果你不賣了，最終一般還是只能追究你的合同責任，而不需要你強行過戶給買家。

⑩ 有賣房協議但是沒過戶到我的頭上,我可以向農村信用社抵押貸款嗎

你這種情況肯定是無法取得貸款的，除非房產證的名字上寫有你的名字。