❶ 商業貸款部分轉公積金貸款應該怎麼處理呀
請看相關條款：
貸款條件
1、借款人開立個人住房公積金賬戶須滿180天，並自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上；
2、原貸款銀行同意提前全部還款；
3、借款人無正在償還的公積金貸款，借款人及配偶信用良好，正在償還的住房貸款不超過兩筆（組轉公貸款不受此款限制）；
4、原商貸所購房屋產權證已辦出；
5、選擇先抵後貸的，有自有、共有或第三者所有的產權住房作為抵押擔保；選擇先還後貸的有自籌資金用於償還商貸余額。
6、轉公積金貸款只能申請純公積金貸款；
7、商轉公貸款可選擇「先抵後貸」或「先還後貸」的方式進行辦理；組轉公貸款只能選擇「先還後貸」的方式辦理。
8、購房人、抵押人必須滿18周歲；
9、符合法律、法規及規章規定的其他條件。
註：借款人所在單位連續欠繳住房公積金超過65天（含65天）的不予貸款。
貸款額度
管理中心根據以下要求對借款人可貸款額度進行計算，並取最低值為借款人總貸款額度：
1、 最高貸款額度規定
中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新技術產業園區單人最高貸款額度為45萬元，雙人最高貸款額度為70萬元；金州新區、保稅區、旅順口區單人最高貸款額度為33萬元，雙人最高貸款額度為58萬元；普灣新區、長興島經濟開發區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、庄河市、長海縣單人最高貸款額度為28萬元，雙人最高貸款額度為47萬元。
2、 個人及家庭最高可貸款額度規定
①借款人公積金貸款還清後，再次申請單人貸款時，額度不超過個人及家庭最高額度與個人及家庭已貸額度（包括已審批額和在外地住房公積金中心辦理的公積金貸款，下同）的差額；再次申請夫妻雙人貸款時，額度不超過家庭最高貸款最高額度與家庭已貸額度的差額；再次申請父（母）子雙人貸款時，貸款額度不超過雙人最高貸款額度與父（母）子雙人已貸額度的差額和父（母）子兩個家庭最高貸款額度合計與父（母）子兩個家庭已貸額度的差額。
②夫妻一方已以本人名義辦理貸款，不影響另一方以本人名義申請貸款，但另一方的貸款額度不超過個人及家庭最高額度與個人及家庭已貸額度的差額；另一方申請父（母）子雙人貸款的，執行上款規定。
③原為夫妻關系的借款人在償還貸款期間離婚，做借款人變更的，貸款歸屬人應與房屋歸屬人保持一致，該筆貸款全額計入貸款歸屬人已貸額度，該筆貸款額的50%計入另一方的已貸額度。
3、 首付比例規定
①首套房規定：自籌資金比例不得低於所購房屋交易價、評估價及抵押房屋評估價較低值的40%，且貸款額度不得超過銀行貸款本金余額；組轉公貸款，不得超過按照貸款額度計算公式計算出的貸款額度與原公積金貸款額度的差額。
②二套房規定：自籌資金比例不得低於所購房屋交易價、評估價及抵押房屋評估價較低值的60%，且貸款額度不得超過銀行貸款本金余額。組轉公貸款，不得超過按照貸款額度計算公式計算出的貸款額度與原公積金貸款額度的差額。
4、 按公式計算
①貸款額度＝（借款人月繳存住房公積金基數×還貸能力系數＋借款人月繳存住房公積金總額）×12×貸款期限
②軍（警）官作為輔助借款人參與貸款的：貸款額度=軍（警）官月工資×還貸能力系數×12×貸款期限
5、 兩種方式選擇
按照前四項規定計算出貸款額度後，借款人可從以下兩種方式中選擇本次實際可享受的貸款額度，計算公式分別為：
方式一 借款人選擇不以現金方式提取使用本人及其配偶的住房公積金賬戶余額的，可享受按照前四項規定計算出的最大可貸款額度；
方式二 借款人選擇以現金方式提取使用本人及其配偶的住房公積金賬戶余額的，其實際可享受的貸款額度為按照前四項規定計算出的最大可貸款額度扣減貸款時借款人及配偶的住房公積金賬戶余額（含本次購房已提取額）。
商轉公貸款：額度需扣減借款人及配偶使用原商貸手續辦理的首次提取住房公積金金額及申請轉公積金貸款時的住房公積金賬戶余額。
組轉公貸款：額度需扣減借款人及配偶使用組合貸款中商貸手續辦理的首次提取住房公積金金額。
註：夫妻憑該房屋已提取公積金的只能選擇方式二計算可貸款額度。
貸款期限
住房公積金貸款的期限為1～30年，且貸款期限加主借款人年齡不得超過規定年齡（男職工為65周歲，女職工為60周歲），原商貸房屋及抵押房屋房齡加貸款期限均不得超過40年。
申報材料
1
貸款申請表：到中心辦事處營業大廳現場填寫
2戶口簿
借款人、借款人配偶與抵押人均需提供。若子女與父母不在同一戶口上，須提供父母戶籍所在地派出所出具的直系親屬關系證明。若父母從子女戶籍所在地遷出，可由子女戶籍所在地派出所出具直系親屬關系證明
3戶口簿復印件1份
規定同2、復印內容指戶口簿首頁及借款人登記卡
4身份證
借款人、借款人配偶、購房人、購房人配偶與抵押人均需提供
5身份證復印件1份
購房人身份證、戶口本、結婚證的身份證號和姓名必須一致
6婚姻狀況證明
借款人、抵押人已婚的，需提供結婚證；未婚的，需提供單身聲明；離婚的，需提供單身聲明、離婚證或法院出具的離婚判決書、離婚調解書；喪偶的，需提供單身聲明、醫學死亡證明或公安機關出具的死亡銷戶證明或法院出具的宣告死亡判決書或註明喪偶、配偶死亡的戶口簿。房屋所在區域房地產交易登記管理部門如有特殊要求，按照房地產交易登記管理部門要求提供有關材料
7婚姻狀況證明復印件1份
8加蓋銀行印章的還款余額明細表
9銀行貸款合同
10銀行貸款合同復印件1份
11商品房買賣合同或存量房買賣協議
12商品房買賣合同或存量房買賣協議復印件1份
13商品房結算發票或存量房契稅票
14商品房結算發票或存量房契稅票復印件1份
15作為抵押的自有、共有或第三者所有的房屋所有權證
16作為抵押的自有、共有或第三者所有的房屋所有權證復印件2份
其中評估使用1份；抵押使用1份
17商貸所購房屋所有權證
18商貸所購房屋所有權證復印件2份
其中評估使用1份；抵押使用1份
19評估報告1處房屋1份
20還款存摺
按窗口人員要求在中心辦事處營業大廳開立
21公積金卡及交易密碼
主輔借款人均須提供
辦理流程
1、受理：借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權查詢徵信系統，經中心審核無不良貸款或不良信用記錄後，到中心招標選定的房地產估價機構對抵押房屋進行評估（選擇先抵後貸的，需對原商貸房屋及抵押房屋分別評估）。三個工作日後，向中心提交貸款所需材料。
2、審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全後，確定公積金貸款額度和期限。（選擇先還後貸的，5個工作日內，中心出具「貸款審批表」，借款人自籌資金還清銀行貸款，解除原商貸房屋抵押，借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有權證等手續到中心繼續辦理）。借款人交納相關費用後，中心與借款人、抵押人簽訂借款合同。
選擇先抵後貸方式辦理的：借款人應保證轉公積金貸款資金全額用於提前償還原商貸，並在轉公積金貸款發放之日起三個月內，將相關材料（已解除抵押的房屋產權證、銀行提前結清貸款證明等原件及復印件）提交中心審核。
選擇先還後貸方式辦理的：借款人應在中心出具《個人住房公積金貸款審批表》之日起三個月內完成提前償還原商貸及解除原抵押房屋抵押登記的相關手續。借款人持《個人住房公積金貸款審批表》及其他相關材料到中心受理辦事處辦理轉公積金貸款的後續手續。超過三個月的，原申請審批手續作廢。
3、抵押登記：借款人、抵押人（或代理公司）持相關抵押登記書面文件到房地產交易登記管理部門辦理抵押登記手續，並將抵押辦結材料轉中心。
4、放款：中心收到抵押登記材料並核實後，委託銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個人銀行結算賬戶。
辦理地點
商轉公貸款，到抵押房屋所在區的住房公積金辦事處辦理。
組轉公貸款，到原辦理組合貸款的公積金辦事處辦理。
辦理時限
本人到場，材料齊全合規，選擇先抵後貸的，當天可辦結貸款申請審批；選擇先還後貸的，借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有權證等手續再次到中心，當日可辦結貸款申請審批。
符合貸款發放條件的，於合同約定日期發放貸款。
❷ 商貸轉公積金貸款後，可以用公積金余額還商貸部分嗎
使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續很簡單，你只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委託書》後，銀行就會按照你的委託要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用於歸還你的住房公積金貸款或者商業性住房貸款，由於這種還款方式只需一次委託，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。
使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式，一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當月貸款本息。前一種相當於每年辦理一次提前還貸，節省利息支出，降低以後的月還款額，後一種減少借款人的月現金支出，減輕現金流的財務壓力。兩種方式沒有優劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式，都是盡量用活你的住房公積金，讓其持續地提高你的還貸能力，方便你的財務安排和還款計劃，這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現。
❸ 公積金商貸組合貸款能不能把公積金賬戶裡面的余額
公積金沖抵貸款執行公積金優先原則
如年沖，則你的13萬優先沖抵公積金貸款。(相當於提前還貸)，公積金利率低，顯然不願意這樣。
如月沖，則每月沖抵月供，先沖抵公積金月供，有多餘的可以沖抵商貸。
建議選用月沖。13萬的話可以沖個一二年，公積金還有不斷繳納，這樣平時原來准備還貸款的現金存起來，集中到一定程度，先提前還商貸。
❹ 商業貸款轉公積金貸款中的結清商貸余額是什麼錢
把貸款一次性償清所需的金額。通俗地說，你想和銀行結清貸款，要交給銀行多少錢。
❺ 商貸轉公積金貸款後，公積金賬戶余額可以取出嗎（貸款額度在公積金允許范圍內）
目前大部分城市是不能商貸後轉公積金的。能轉的都是09年的政策了。如果可以轉，一旦轉成公積金就不能提取賬戶余額了，余額可用於大額還款。
❻ 商貸轉公積金貸款 要把商貸的余額還清才能轉公積金貸款嗎
不用吧，你轉公積金貸款不就是為了少還一點嗎，一般商轉公積金貸款只需要滿足這些條件就可以。
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款；
商貸轉公積金貸款怎麼轉
1、咨詢受理。貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
2、提交資料。提交貸款機構規定的相關資料。
3、貸款受理。對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。
4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5、預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
6、貸款發放。管理發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。
7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。
如果還有其他關於公積金貸款的問題可以到數財網咨詢了解。