武漢買房公積金余額和貸款額度怎麼算

⑴ 武漢公積金貸款最新額度怎麼計算最新！現在的

2014年武漢公積金貸款政策全攻略

武漢住房公積金管理委員會日前下發了《關於完善住房公積金政策支持職工解決基本住房需求的通知》（簡稱《通知》），調整全市住房公積金政策，自2014年1月1日起執行。新的政策出來了，讓公積金又火了一把，但大多網友對公積金政策還不太了解，本文為大家整理出最新最全的公積金政策。
【公積金貸款，認房又認貸】
公積金貸款，如何判定是首套房還是二套房？
1）據《通知》，首套房是指，在武漢夫妻名下無房（在武漢市房產主管部門的房屋登記信息系統里無住房登記信息）且夫妻沒用過公積金貸款的。
首套房申請公積金貸款買房就享受首套房的政策，首付可以享受二成（購房面積90平米以下）或三成。
2）二套房是指夫妻首次使用公積金貸款，且家庭名下只有一套小於140平米住房；或夫妻已使用公積金貸款購房且該筆貸款已結清，現住房面積在140平方米以下，再次申請公積金貸款買房的。
二套房的首付為六成。現住房超過140平米或使用過兩次公積金貸款的，不予貸款。二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。
【公積金最高貸款額度】
1）據《通知》，首套房公積金貸款最高額度仍為60萬元。可貸款比例如下：
（1）購買首套自住住房是一手房（含商品房、集資房、經濟適用房）的住房公積金貸款最高比例為：建築面積在90平方米（含）以下的，最高比例不得超過所購房屋總價的80%；建築面積在90平方米以上的，最高比例不得超過所購房屋總價的70%。
（2）購買首套自住住房是二手房的住房公積金貸款最高比例為：所購房屋建成時間在10年（含10年）以內，建築面積在90平方米（含）以下的，貸款最高比例不得超過房屋總價的80%；建築面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過房屋總價的70%；所購房屋建成時間在11－20年（含20年）以內，貸款最高比例不得超過房屋總價的60%；所購房屋建成時間在21－30年（含30年）以內，貸款最高比例不得超過房屋總價的50%。
（3）購買第二套住房（包括一手房和二手房)的住房公積金貸款最高比例，執行國務院辦公廳《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔2011〕1號文件）有關規定，不得超過房屋總價的40%。
2）二套房公積金貸款最高額度，為「60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額。」
舉例來說，市民張先生曾經用公積金貸款20萬元購買首套房，現在符合二套房的貸款條件，但他二套房最高貸款額度要用60萬元減去曾經使用過的20萬元，只能是40萬元。
【公積金個人貸款額度計算公式】
雖然公積金最高貸款額度為60萬，並非意味著所有人申請二手房貸款，都可以貸到60萬元。
貸款人貸款額度不得高於按照還款能力確定的貸款額度。根據規定，每個貸款人按繳存公積金金額的不同，能貸款的額度也不同，需要根據繳存金額、比例和貸款年限等具體計算出結果。計算方式有以下兩種：（以下兩種計算方式取最低可貸款額度即為個人可貸金額）
1）按實際還款能力來計算。貸款額度不超過借款人的還款能力，計算公式為：貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款年限。
貸款年限：一手房不高於30年，二手房不高於20年。
2）按住房公積金繳存狀況來計算。貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定，計算公式為：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×借款人公積金繳存時間系數；公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
具體繳存時間系數詳見下表：
借款人公積金繳存時間 繳存時間系數
6≤繳存時間≤12（月） 0.7
12＜繳存時間≤24（月） 1
24＜繳存時間≤36（月） 1.2
36＜繳存時間≤60（月） 1.5
繳存時間＞60（月） 2
【如何提取公積金】
一、購房提取公積金
1）市民購買首套房且未使用過公積金（含組合）貸款的，可以提取本人和配偶公積金賬戶里的全部余額，且累計提取不超過購房總價。
2）買二套房可提取余額，家庭僅有一套住房且在140平方米以下，購買第二套房時未使用公積金（含組合）貸款的，可以提取本人和配偶公積金賬戶內的余額，累計提取金額為：（140平方米－職工家庭首套住房面積）×第二套住房購房單價，且不超過購房總價。
3）首套房提取余額還房貸，可每年辦理1次。
根據規定，提取公積金時需要提供以下資料：所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》復印件（需抵押銀行蓋章）；借款、抵押合同；繳存銀行出具的職工個人信用報告（繳存銀行蓋章）、貸款銀行出具的近三年銀行還款流水明細；單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《武漢住房公積金提取憑證》；本人身份證原件及復印件。
可以償還本地和外地購房的商貸。
二、租房提取公積金。
根據公積金目前的相關規定，租房且每月房租超過家庭月工資收入20%的，可提取本人及配偶公積金，但需要房主的租賃有備案證。而用公積金租公租房則不存在此問題，職工可以在租房期間每年提取1次公積金用於支付房租，單身職工月提取額不超600元，夫妻雙方不超過800元。
三、銷戶提取公積金所有餘額
1）本地繳存職工銷戶（職工家庭享受本市城鎮居民最低生活保障的除外）提取住房公積金的，由職工本人持相關提取資料到公積金管理中心及分支機構或者繳存銀行辦理提取即可。
2）外地在漢從業人員，與單位終止勞動關系提取公積金的，提供本人身份證原件及復印件、與單位解除勞動關系的協議原件及復印件等，即可提取公積金。

⑵ 公積金貸款的額度跟卡里余額有關系嗎

公積金貸款的額度跟卡里余額有關系。

可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限。住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額是掛鉤的，目前的倍數最高已經從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬元(不包括補充公積金貸款額度)計算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。另外，借款人申請貸款前還須連續6個月繳存住房公積金。

(2)武漢買房公積金余額和貸款額度怎麼算擴展閱讀：

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

參考資料：網路-公積金貸款額度

⑶ 在武漢，公積金有1W，買房用公積金貸款最多能貸多少

這個繳納公積金的年限也有關系，計算公式如下：
貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算（繳存時間系數詳見下表），公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
借款人繳存時間
繳存時間系數
6≤繳存時間≤12（月）
0.7
12＜繳存時間≤24（月）
1
24＜繳存時間≤36（月）
1.2
36＜繳存時間≤60（月）
1.5
繳存時間＞60（月）
2

⑷ 武漢買房，想用公積金貸款，求額度和月供

一、公式是：（200×2÷8%）×50%×12×30=90萬，具體為：（自己和公司交的加起來就是400元÷繳納公積金比例8%）×50%×12個月×30年=90萬；
二、武漢市規定：新房公積金最高貸款額度60萬，二手房最高40萬；
三、你每月是400元公積金，低於800元，單身，你可以貸到總房款的50%，也就是40萬；
上面三個取其最低的貸款額度，也就是你最終可以貸到40萬元的公積金。
你48萬30年月供=40萬公積金月供+8萬商貸月供，也就是：40×47.00+8×48.66=2269.28元（公積金年利率3.87%，商貸7折年利率4.158%），公式中47.00和48.66是30年的速算數據，如果是其它年限的數值，你可以問問樓盤銷售人員。這個月供是最低的了。
註：如遇央行調高或調低利率，就要按新利率計算還月供，調整為次年的1月1日，如2010年6月調高利率，假如算下來你多了200元月供，那麼是2011年的1月1日才開始多交200元的月供。

⑸ 公積金貸款金額和公積金賬戶余額有什麼關系

1、公積金貸款的額度一般會跟卡里余額有關系，可貸公式為：

貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數（目前為0.45）×12×實際可貸年限。住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額一般來說是掛鉤的，目前的相關倍數高已經從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬元（不包括補充公積金貸款額度）計算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。

2、貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款高額度。具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆高貸款額度、高可貸款額度和低首付款的要求。購買私產住房、定向銷售經濟適用住房、集資建造住房、公有現住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70％。

3、按照住房公積金賬戶儲存余額倍數確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高於按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小於1萬元的按1萬元計算。

資料拓展

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

⑹ 武漢公積金貸款額度怎麼計算

公積金有兩種計算方式，第一種計算方式是余額的15倍，第二種方式是公積金繳存基數×12×貸款年限×0.6×時間系數。如果還有疑問，也可以來電咨詢。

希望我的回答能幫助到您，祝您生活愉快。

⑺ 公積金貸款額度是如何計算的

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)*35%*12個月*貸款年限，月匯繳額是單位和個人繳存公積金的金額，繳存比例是8%-12%。

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)*20倍*借款人繳存時間系數。例如小明的賬戶有2萬元，交公積金不到兩年，那麼根據這個公式，小明的貸款額度=20000*20*0.8=320000元。

(7)武漢買房公積金余額和貸款額度怎麼算擴展閱讀：

注意事項：

1、公積金可以支取，可以用於買房貸款，也可以作為物品保證申請信用貸款。

2、用公積金申請貸款時之前和之中，都不可支取，否則會影響銀行的風險評估。

3、用公積金申請房屋貸款後，如果出租需告知承租人或出租合同中列出。

4、貸款結清後，買房貸款需要撤銷抵押登記，其他貸款需要申請所有權。

5、提前還款，需要按合同約定執行，還款違約金需要在合同列出比例及詳細說明。

6、如果還款出現困難，需提前告知銀行，申請延期、展期、再分期等。

⑻ 一文看懂：公積金貸款額度是如何計算的

公積金貸款的利率是3.25%，商貸基準利率是4.9%，這點優勢能帶來多大差距？算筆賬吧：

同樣是50萬的房貸，20年等額本息還款，公積金貸款會比商業貸款節省利息約10萬元！

但是很多人都發現一個問題，為什麼我就是達不到貸款上限呢？比如北京夫妻共同貸款，上限是120萬，但很多人甚至連100萬都達不到，這到底是為啥，是什麼影響了我們的公積金貸款額度？別急，且聽小編下面的分析，你就知道自己問題出在哪裡了：

1、公積金貸款最高額度

這個很簡單，貸款最高限額應該視各地公積金中心規定而定；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，各地公積金中心也會對貸款最高限額做出約束。比如北京規定最高120萬，武漢最高額度50萬。

2、公積金賬戶余額

職工公積金賬戶余額也會影響到貸款額度，一般公積金貸款的計算方式中，貸款額度是賬戶余額的一定的倍數。比如近期上海出台新規：以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。當然還有一些兜底的規定，比如有的地方規定，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。然後再2萬元乘以相應倍數，計算出最終的貸款額度。

3、按照房屋價格計算貸款額度

簡單來說，計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數，但具體情況所應用的標准也不一樣。

如果是買新房，公積金貸款額度相當好計算，但一般公積金貸款額度都不夠，需要走組合貸，用商貸補充；如果是買二手房，要注意上述貸款額度計算公式中的「房屋價格」指的是房屋評估價，而不是網簽價，通常情況評估價比網簽價要低10%-20%，然後再根據各地的購房政策乘以相應比例，得出最終的公積金貸款額度。

4、按借款人還貸能力來計算

個人貸款

具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

夫妻雙方共同貸款

計算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

核心是你的公積金貸款月供不得超過你（家庭）的工資收入的40%。

公積金貸款額度要根據貸款最高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房價成數四個方面來計算，四個條件得出的最小值就是申請人可貸的最高數額。

（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑼ 公積金住房貸款額度怎麼計算

公積金貸款額度計算方法如下：

1、按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2、按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

3、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

4、按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

(9)武漢買房公積金余額和貸款額度怎麼算擴展閱讀

貸款優勢

住房公積金貸款不僅廣泛應用於新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。由於公積金貸款年利率僅為3.25%[2]，比現行的商貸利率4.9%低了1.65個百分點，因此在大多數購房者腦海里已經形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業貸款省錢。公積金貸款的優勢不僅僅只限於其利率優惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優勢。

貸款上限

繼北京市管公積金上調住房公積金貸款額度後，國管公積金中心也於昨日公布，從1月1日起，購買政策房或套型面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款最高額度上調至120萬元。

與市管住房公積金不同，國管公積金中心管理的是中央國家機關在京單位和在京中央企業的住房公積金。中央國家機關和央企職工的公積金，無論是繳存、提取還是貸款，走的都是國管公積金。

國管公積金中心在通知中指出，借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。國管公積金的貸款額度今後也不再依據個人信用等級上浮。

另外，取消由開發商或售房單位提供的階段性保證擔保和房產抵押擔保方式1.5‰的擔保服務費。