貸款房可以過戶給18歲孩子嗎

Ⅰ 貸款房可以過戶給未成年的兒子嗎

沒還完貸款是不能過戶到未成年孩子名下的,因為孩子沒有償還貸款的能力.
如果已還完貸款,是可以過戶的.望採納！！

Ⅱ 貸款房可以過戶未成年孩子名下嗎

沒還完貸款是不能過戶到未成年孩子名下的,因為孩子沒有償還貸款的能力.
如果已還完貸款,是可以過戶的

希望能幫到你

Ⅲ 房產可以過戶給未滿18歲的未成年人嗎

房產可以過戶給未滿18歲的未成年人。

法律沒有規定未成年人不能擁有房產，所以，房產可以過戶給未成年人。2014年7月1日之前，在北京，父母想將名下一套房屋贈與子女，在過戶前必須先去公證處辦理房屋贈與合同公證，支付公證費。但在北京市住建委出台的便民服務新措施中規定，從2014年7月1日開始，持有贈與合同房屋過戶時無需再公證。

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房產可以過戶給未滿18歲的未成年人後的一些不利影響：

1、孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出台前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買1套住房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標准，付七成。

2、孩子婚後買家庭第二套房時可能交房產稅。比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。

成年後孩子以自己名義購買首套房建築面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。及至孩子婚後想購買家庭第二套房，假設建築面積是120平方米，則孩子名下的房產總建築面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要徵收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出於愛心在房產證上添加孩子名字的結果。

3、孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產。如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母，白發人送黑發人已經痛徹肺腑，現在連自己的房子都住不安穩，晚年生活情何以堪?

Ⅳ 貸款期內的房子可否過戶給未成年孩子

不可以。

貸款期內，你沒有取得完全的產權，不能做曾與。
要做曾與，你首先要還清銀行貸款並注銷抵押登記。

Ⅳ 可以把房子過戶到未滿18周歲的孩子身上嗎

追問： 問題是有貸款啊~~~ 回答： 那當然不行的,銀行憑什麼相信一個未滿十八周歲的孩子有能力還貸款呢?而且是獨立產權人.你在買房時銀行允許未成年的孩子開收入證明貸款嗎?當然不行的 如果一次性付款隨便你怎麼樣,如果是上家有貸款,你必須把貸款還清才可以轉給孩子,如果是上家無貸款,下家想用孩子來做貸款也是不行的. 追問： 不是，貸款是以我叔叔的名義去交，貸款錢+現金給哪個賣房的，然後過戶的時候落在我身上。 回答： 我從來不知道買房時貸款人和產權人是可以分離的,你叔叔還貸款不寫名字,然後房產證上寫你的名字,怎麼可能呢?銀行憑什麼認為你叔叔會一直還貸款,不現實的. 追問： 忘了告訴你了。貸款是用我們現在居住的房子，是屬於自己的。然後哪個想買的房子是個公產房。明白了嗎？可別人都說未滿18歲不可以過到身上。我也很郁悶啊。 回答： 我不懂什麼叫公產房,因為房地產行業里沒有這個定義.我只能從銀行和地產的行業角度告訴你,有貸款的產權房不可以獨立寫不具備收入資格的人.無貸款的房子無任何限制.如果是以自己的舊房做抵押讓叔叔還貸款,再去買一套房.如果舊房產權人不變的話,基本上是不太能實現的.因為銀行基本上不接受舊房在不交易的情況下抵押貸款.更何況唯一住房銀行也不接受抵押貸款. 追問： 是這樣的。我叔叔用他自己的房子做抵押。從銀行里貸款了20萬。+自己的20萬從別人手裡買了個2手房。是2手房買完後不是需要過戶嗎，想直接過在我身上，可我是1994年的生日，不知道可不可以。 回答： 這個可以的,只要過戶到你頭上的這套房不需要抵押貸款就可以的.等於是一次性付款了,至於你叔叔的錢是從哪裡來的,這個沒有關系的.不管你多大,哪怕你剛出生,也可以過戶到你頭上的. 追問： 房管站說不可以~~~ 回答： 房管站是哪個部門我不清楚?

Ⅵ 房子按揭期間能不能過戶給孩子，孩子已經滿18周歲了，如果能過的話，怎麼一個方式能節約錢謝謝各位。

正在按揭的房子過戶給子女可不可以，房產證還沒有正式下達，但是現在房產證書上名字為父親名字，可以在短時間內過戶到子女名下不？
有兩種辦法可以過戶：
一、把按揭款一次性還清；
二、經過銀行同意辦理轉按揭，將按揭轉到子女名下，之後就可以辦理過戶手續了！

Ⅶ 房產可以過戶給未滿18歲的小孩嗎

可以把房子過戶給未滿18歲的孩子。

法律上並沒有明確的規定擁有房產證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產權人的，並且是可以登記在不動產簿上的。

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房產過戶給未成年人的好處:

1、減輕未成年子女將來生活的負擔，為其生活添置必要財產。

2、萬一將來開征遺產稅，可規避稅收。

3、可有效逃避債務。

4、可減少離婚財產糾紛，保障子女的利益，直接將房產過戶到未成年子女名下。

房產過戶給未成年人的弊端：

1、過早擁有屬於自己的房產，不利於子女的奮斗。

2、父母離異，誰擁有子女的監護權就擁有了相對較多的房產份額，容易引起不必要的糾紛。

3、如果子女名下已有房產，再次購買屬二套房，相應的首付和利率均會上調。

4、我國民法規定:「監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外,不得處理被監護人的財產。」房產證加上未成年子女的名字，不利於房產的轉讓、抵押和擔保等。

參考資料：網路-房產過戶

Ⅷ 房子可以過戶給18歲以下的子女嗎

可以過戶給你的孩子，不過手續比較麻煩。首先那個房子必須是產權清晰的。
處置未成年人名下的房屋產權交易會相對麻煩。孩子當上了業主，到其成年需若干年的時間。這期間，孩童業主的房產處置權要由其法定監護人代理行使。這時，處置房產就會涉及到未成年人權益保護問題。《未成年人保護法》第十二條規定：父母或者其他監護人不履行監護職責或者侵害被監護的未成年人的合法權益的，應當依法承擔責任。第四十七條規定：侵害未成年人的合法權益，對其造成財產損失或者其他損失、損害的，應當依法賠償或者承擔其他民事責任。為了保護未成年人的合法權益，房屋不能隨意轉讓、交易，必須是有利於未成年人的利益。比如，未成年人出現重大疾病需要錢來治療，孩子要出國留學但錢不夠等。父母出售房地產所得款項將全部用於撫養未成年人。否則，日後孩子一旦提出異議，認為父母侵犯了其合法權益，父母還要承擔賠償責任。認定當事人在處分房產時是否是為了未成年人的利益，並不是房地產權屬登記機關的職能，為減少日後可能發生的行政糾紛，在現階段，即便是為了未成年人的利益而出售或抵押房地產，我們也應要求當事人提供合法的證據（如對有關事項進行公證），方可予以登記。

房屋產權證的重要性是不可小視的。如果子女長大成人之後，倚仗產權在握而對父母不孝，父母可就一點辦法都沒有了。而且，想變賣、贈與、抵押房產，也只有兒女委託，父母才有權處理，碰到子女到外地上學、工作，父母對房屋的處置就更加麻煩了。 總之，為未成年人購房辦證，父母親應該深思熟慮後再作決定。

參考資料：http://jx.xinhuanet.com/fcjj/2003-09/09/content_920518.htm

Ⅸ 請問房子還有貸款能過戶給15歲未成年子女嗎

貸款中的房子是可以過戶的，但需要通過轉按揭的方式。需要把購買時簽訂的合同和房屋的產權證書、銀行的抵押合同關系變更一下。