『壹』 二手房買賣，買家已經辦完貸款了，只差過戶了，賣家能毀約嗎
在沒有過戶前，賣家可以毀約，但要按照事先在合同里約定的違約條款進行賠償。
二手房買賣流程：
1.商議房價、付定金
在購房時，首先得對樓市進行熟悉，如不是很熟悉的話，那麼最好找一個好點的中介公司，將其購房定金交於中介，簽訂購房意向書；然後再由中介出面與房東進行洽談價格，則房東同意後將其交於定金，不同意的話將其退還於購房者，當然也可以將三方都在場的情況下進行洽談。
2.簽訂房屋買賣合同
房屋買賣合同是購房之中最為關健的一部分，合同之中其包含著很多內容，如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭。
3.房屋付款方式
房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監管賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定監管賬戶，然後申請貸款方式，最後簽貸款合同。
4.申請過戶、辦過戶手續
得先經過登記→調檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環節。
5.房屋交付、水電、煤氣、物業管理費交割。
6.領取房屋產權證。
7.銀行放款給賣方。
違約案例參考資料：http://ah.sina.com.cn/news/hefei/2016-03-09/detail-ifxqafha0503515.shtml
『貳』 二手房已過戶貸款還沒下來可以毀約么
首先說明一下，現在房子不完全是你的，至少明義不是，但實際屬於你的。
首先你的貸款下來後，你要和銀行簽合同，然後去房管局辦理抵押他項手續，也就是過戶。然後房管局給你一張表，是領房本的表，一般是15工作日取房本。
房管局都是看見銀行給你放款和你的首付款在
房管局的資金監管賬戶
以後，然後才給你做
屬於你的名下的新房本。
也就是
銀行沒有放款，房管局沒有給你做新房本，嚴格意義講
，現在房子還不是你的。
你現在唯一做的就是催銀行放款，或者投訴銀行
打他們的客戶電話。
因為各家銀行到年底都要限制放款額度的。
等房主拿到錢後
就行了！
你不用起訴誰，你不會贏，法院也不會給你立案。
千萬不要強入住，犯法。
如果你還有不明白的，可以問我！！！
『叄』 二手房過戶後貸款沒下來，會毀約嗎
這個要看購房者有沒有其他門路了
『肆』 二手房交房時間過了，銀行貸款還沒下來算違約嗎
銀行貸款屬於不可抗原因（買受人不具備貸款資格、資料不全除外），交易雙方可以協商推遲過戶時間。
『伍』 二手房交易，買家貸款未批下來，可解除合同嗎
如您的貸款未審批成功，建議您與辦理貸款業務的營業網點聯系咨詢。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
『陸』 購買二手房因銀行貸款遲遲不下來，無法交易，算違約嗎
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『柒』 二手房買賣因為貸款辦不下來 造成違約的情況
因買方原因導致貸款無法辦理，買方須全款付清賣方購房款！如買方無力全額支付，可依據當時雙方簽訂的買賣協議之約定處理！二手房交易，應選擇一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，對於交易雙方的安全更有保障！