首付過戶房產不辦貸款

『壹』 我賣房子，買家交了首付，但是遲遲不辦理貸款，怎麼辦

我也是收了首付，並同意她搬進去了，但過了兩個月了還沒付尾款，也沒過戶，這種情況該如何處理

『貳』 房屋過戶後不能辦按揭貸款怎麼辦

你最好把你的問題描述詳細點，正常過戶後半年之內都能貸款，貸款主要是按交稅費的發票時間不超過6個月。如果你公積金貸不了，還可以商業貸款呀，如果你是信用不良，只要不是惡意的，去和銀行溝通，應該不是問題的。

『叄』 二手房付完首付過戶後三個月沒辦理按揭貸款是不是銀行就不給辦理按揭貸款了

找銀行客戶經理問一下原因，如果沒通知你們資料有什麼問題的話，一般還是銀行本身貸款額度的問題，銀行也資金緊張的

『肆』 房子過戶後銀行不通過貸款怎麼辦

買賣流程：

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同（現售）>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中[5]心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

『伍』 一手房屋只付了首付款沒有到銀行辦理貸款,到房產局更名方便嗎

如果是以前的話付了首款，還沒有到銀行辦理貸款，在開發商那裡就可以更改名字的，但是現在一手房更改名字很麻煩，需要辦理更改的名字，很多很多很多手續，並且不一定能夠更改。

『陸』 我的房子也付完首付了，房產證也過戶了， 銀行按揭沒有批下來，不想要了怎麼辦

是不需要銀行的貸款還是不想買這房子？如果是前者的話，撤銷貸款就可以了。

『柒』 買方付完首付，房產過戶後買方一直不去銀行貸款怎麼辦

為什麼要等過完戶才辦貸款，買房要等批貸函下來才能過去，不然對業主沒有什麼保障

『捌』 我通過中介賣房，首付款後房子已經過戶給他了，但是銀行不審批他的住房商業貸款，怎麼辦

核心問題是要搞清合同的主體和角色的定位。誰與誰簽的什麼合同，各方的權利與義務如何約定？
房貸下沒下得來，與中介幾乎無關，你不必找它聽它的。建議你先仔細地看一遍房屋買賣合同。認准你和買方的買賣關系。他的房款來源受阻與你無關。
合同條款上應約定買方逾期付款的處理方式和違約責任。簽約前，買方應對銀行逾期放貸和拒絕放貸有預期和應對措施，「銀行逾期放貸或拒放貸」不是不可抗力，買方不能以此為由免責。所以出現如此狀況，賣方還是追索買方的責任。如果買方覺得委屈，認為應是銀行負責，則讓買方去找銀行啊！你不必插手。
逾期付款（無論該款項的來源於銀行還是別處）超過一定時限，賣方有權解除買賣合同並索要買方賠償金。這才是完善的買賣合同。如果你們訂的合同確實是這么完善的，要否解除合同，主動權在你這邊。你也可以與買方再談，在加重他的違約責任前提下合同繼續履行下去——亦即繼續等待該款項。
若該合同條款不完善，沒明確約定逾期付款的處理方式，則你就被動了。協商不成打官司吧。

『玖』 只是購房協議，交了首付，沒辦貸款，更名需要費用嗎

1、辦完房產過戶後只能拿房去抵押辦商業性質的貸款，未過戶之前可以貸房貸。更名是可以在簽訂過協議之後換的。
2、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
3、商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。