成都二手房過戶與貸款

Ⅰ 成都二手房，過戶已完成，貸款沒有下來，房東不交鑰匙，不搬家，我該怎麼辦

其實房屋交接問題本該在簽訂合同當日預定具體交房時間，可以根據合同約定執行，您這種情況看似未在房屋中預定，業主之前沒有辦理過貸款手續，而且貸款部分在過戶後才劃款至業主賬號，故業主擔心也是常理。我想主要是把具體貸款情況讓負責貸款的工作人員和業主溝通清楚會對你有所幫助。

Ⅱ 成都二手房能向銀行貸款按揭么

當然行.
賣家.必須具有雙證(房產證 國土證)而且最好是5年以上.如果是購房協議還有發證,就必須能夠更名,也就是把購房人的名字換成你的名字.

買家.身分證 戶口薄 結婚證(沒有結婚就的有未婚證明)收入證明 按揭另當別論,其中的證件也就那些.但程序多的多.等你找到合適的房子後,准備買了再咨詢吧.
也可以直接去中介公司咨詢或代辦.不過代辦也多花錢哦!!!

Ⅲ 成都 ,二手房,按揭,房產證未下,是否可以更名過戶

首先，如果該房屋的產權證已辦理完畢，則需您與原業主簽署房屋轉讓合同，同時由原業主與貸款銀行辦理貸款合同及抵押擔保合同的終止，再有您與貸款銀行簽署新的貸款合同及抵押擔保合同，或由您與貸款銀行辦理貸款合同及抵押擔保合同的變更手續。如開發商作為擔保人提供擔保的，還需徵得開發商對債務人變更的同意後辦理擔保合同的變更或重新簽訂的手續；其次，如該房屋尚未取得產權證，則在上述手續之外，尚需原業主與開發商辦理買賣合同的終止手續後，再由您與開發商簽署新的買賣合同，並辦理預售預購登記的變更手續。

Ⅳ 是不是成都每家中介在二手房交易中都要收貸款服務費

一般是商業貸款會收取服務費 公積金貸款的話 沒有必要讓中介代辦 因為中介也沒什麼可做的 頂多就是帶個路 如果對服務條款有疑問 最好看看合同上是不是註明了 否則只能雙方協商 另外 公積金貸款不存在擔保費問題

Ⅳ 請問，成都這邊二手房交易中，買家全款，賣家還有房貸未結清，一般多少時間能完成過戶

具體視賣家按揭的貸款銀行扣款和出結清手續快慢而定，銀行扣款時間有些需要提前預約（預約時間一天，三天，一周或每周固定一天扣款），有的可以直接劃扣，出結清手續有三天，一周，兩周，時間不等，賣家貸款存上扣款之後拿到結清手續帶上身份證和房產證直接去不動產中心辦理解壓，隔天就可以過戶，一周左右出新的不動產證。（想加快速度可讓中介催促賣家盡快辦理結清手續）希望能幫到您，謝謝！

Ⅵ 成都二手房貸款過戶問題，急

辦理完過戶交完稅後，要等待一段時間的，到時可以領房產證的。
但是貸款要是審核不過，那你就得想別的辦法了
你只是去哪裡填了一個過戶單，沒有交稅，或者辦理相關手續是嗎，親，萬里長征第一步，在等你的貸款落實以後你才可以辦理過戶手續

Ⅶ 成都二手房過戶流程

你可以去打聽一下那些中介現在報稅的價錢，不能亂報的，只有三次機會，不然就過不了，過戶的話：你報了稅--核稅（核實你所交的稅費）--遞件（遞交資料雙方的）遞件成功後打首付款--繳費（繳稅費嘛）--取件（取產權證你的）付尾款--辦國土。這個是你不貸款的哈，貸款的話你要等你把貸款審批了，才能過戶哈，首付款流程一樣 的，後面取了產權證要拿到貸款銀行去做抵押，在等銀行給房東放尾款。謝謝

Ⅷ 成都二手房買賣過戶辦理需要什麼條件

一、買方按揭貸款購房

1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；

2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；

3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；

4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；

5、銀行發放貸款到賣方賬戶；

6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；

7、向賣方支付尾款。

二、買方全款購房

1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；

2、買方支付賣方定金；

3、雙方共同去做房屋過戶；

4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；

5、買方全款付清給賣方。

(8)成都二手房過戶與貸款擴展閱讀：

二手房買賣注意事項

過戶登記

1、買賣雙方親自到場

2、公證委託辦理過戶登記

3、賣方委託辦理過戶登記的，需要夫妻二人同時到公證處辦理，出具婚姻狀況證明，身份證明及所有權證等相關文件。委託書上註明委託事項，委託許可權及期限等。

4、買方委託辦理過戶登記的，需要身份證明。委託書上註明委託事項，委託許可權及期限等。

交房的注意事項:

1、騰空交房。

2、注意是否有未交物管費，水電氣費等歷史遺留問題。

3、注意房屋設施與協商是否一致。