有貸款的房子怎麼過戶到父母名下

⑴ 我的房子在還貸款中，可以過戶給我父母嗎

貸款期間是沒辦法過戶的，你想過戶，只有先還清貸款，才能把抵押在銀行的房產證拿回來，去房管局過戶。過戶費用的繳納要分情況。如果你的房產尚未滿5年的話，稅費是很重的。
你可以把房屋面積，房產證是否滿5年，你和你父母名下是否還有其他房產告訴我，我幫你具體算一下。

⑵ 房子有貸款，想過戶給父母，怎麼操作

房屋轉讓過戶的規定：

1. 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同；

2. 使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

1. 當事人提供的材料是否合法、有效；

2. 申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

3. 房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

4. 受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

5. 買賣的房地產是否已設定抵押權；

6. 買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

7. 買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

8. 房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

⑶ 房子過戶至父母名下的問題，有貸款。

過戶前要將銀行的貸款結清.在抵押狀態下是不好過戶的吧.

⑷ 我名下有套30平米的貸款房，房子總價18萬多點，現在想過戶到父母名下，應當怎麼辦理，需要多少過戶費呢

每個地方政策細則不一樣，可以到當地中介了解他們會跟你解釋得很清楚。過戶到父母名下：你還打算貸款（如果你父母還能貸款）先到銀行寫個還款申請同時以你父母的名再早請貸款，等銀行手續辦完把你的房產證從銀行拿出來，直接到國土局過戶就可以拿到新證後再到銀行抵押（這個可以找中介代會幫你節約很多時間少走很多彎路，代辦手續收費不高）

⑸ 父母貸款按揭買的房子，用的子女的名字，如何歸到父母名下

辦法有許多的，重要的是你姐姐肯配合
如果你姐姐不肯配合，那麼只能讓你父母拿出出資的證明，比如還款時候的單子之類的，證明這房子是你父母在還貸款，不過即使這樣，也只能要求你姐姐返還這些錢，但是房子還是歸你姐姐的。
如果你姐姐肯配合，去房產局把房子過戶就可以了。或者寫個贈與合同哦，贈送給你父母就行了。

⑹ 我想把我的房子過戶給我父母名下，需要什麼手續啊我的房子有貸款可以過戶嗎，還是必須還清才能過戶謝

貸款期間是沒辦法過戶的，你想過戶，只有先還清貸款，才能把抵押在銀行的房產證拿回來，去房管局過戶。過戶費用的繳納要分情況。如果你的房產尚未滿5年的話，稅費是很重的。 你可以把房屋面積，房產證是否滿5年，你和你父母名下是否還有其他房產告訴我，我幫你具體算一下。

⑺ 子女未還清貸款的房產怎麼過戶給父母

貸款按揭沒有還清，產權已經抵押銀行，不屬於當事人所有。所以，無法辦理該住房過戶手續。
需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。業主持有住房時間，超過住房所在地規定的限售規定。
由子女和父母一起，持各自身份證，戶口本，婚姻證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門，申請辦理該住房過戶手續。

⑻ 將自己的房子過戶到父母名下要怎樣辦理手續費是多少

按房子的面積大小交稅(稅率分為90平米以下1%，90-144平米1.5%和144平米以上3%)。也可以寫遺囑，父母百年之後孩子辦繼承。但繼承不繳稅; 繼承房屋過戶需要一定的流程。其中的公證要繳稅，公證稅為房屋估價的2%;

以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅:

(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人

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房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;