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過戶還需要還貸款么

發布時間:2021-04-27 15:57:16

『壹』 房產證過戶需要把余額房貸還清嗎

房產證在開發商手續齊全後就可以在房管局申領。
但對於有貸款購房的,房產證原件在沒還清貸款前是抵押在銀行的。你還清貸款後,就可以和銀行拿回。

『貳』 房子准備過戶給兒子,還在還房貸,過了以後,誰還貸款

這種情況下,住房不能也不允許辦理過戶。

過戶住房前提是,住房貸款還清,無抵押,有房產證,契稅證和土地證。

貸款沒有還清,產權已經抵押給了銀行,暫時不屬於房主所有,房主沒有權利辦理住房產權的過戶,銀行和房管部門都不會同意過戶。

房子有貸款可以以買賣的形式辦理。根據《城市房地產轉讓管理規定》,應當按照下列程序辦理:

1、簽訂書面轉讓合同;簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明,轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請,並申報成交價格;

2、房管部門對提供的有關文件進行審查,並在15日內做出是否受理申請的書面答復;

3、房管部門核審申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;房地產轉讓當事人,按照規定繳納有關稅費;

4、房地產管理部門核發過戶單;當事人憑過戶單辦理產權過戶手續,領取房地產權屬證書。

(2)過戶還需要還貸款么擴展閱讀

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取),受託人身份證原件及復印件;

2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;

3、若當事人不能親自辦理,需出具委託書或公證書,受委託人需出具身份證原件及復印件;

4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。

參考資料來源:網路-房產過戶

『叄』 我買的二手房先過戶還是先貸款

先交定金再過戶再辦理抵押貸款
二手房交易流程如下:
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記,並交納定金,合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後,中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格,時間多數為半個月,當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後,獲得同意發放後,開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求,到產權登記中心那裡,買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料,到地稅局辦理核稅繳稅手續,地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心,進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件,填寫《房屋所有權轉移登記申請書》,領取受理通知單,同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾,可以順便了解一些費用,比如:水、電、煤氣、有線電視等費用,同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後(每個地區時間可能不太一樣),有專門的人會通知,前往交易中心領取房產證。這個時候,銀行那邊也會下達通知,買方准備開始供房了。

『肆』 二手房過戶需要將按揭一次性還清嗎

1、首先沒有出房產證的房原則上是不能交易的;2、如果確實有交易事實存在貸款一定是要先償還銀行貸款後才能交易的;3、到目前為止 市面上還沒有銀行辦理按揭轉讓事宜的!

『伍』 二手房有按揭是否要先還清貸款才能辦理過戶手續

是的
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
(4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。
(8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

『陸』 有貸款的房子過戶是否必須還清貸款才能過戶

在07年左右的時候銀行開通過一種轉按揭的業務,就是可以直接把賣方的按揭轉成買房的。但是手續比較復雜,現在只是個別銀行還這樣做,你可以咨詢下銀行。
按照正常的,是需要先解押,拿到銀行的開具的他項權證到房產局去注銷抵押,然後進行交易過戶,新房主再拿房產證去辦理貸款手續。
重新辦理貸款的手續和正常的手續是一樣的,只需要交納銀行的一些手續費的小錢,其他是不要什麼大的費用的。

『柒』 有房貸的房子房產過戶必須先還清貸款嗎

是的,必須先還清貸款,解除抵押後才能過戶。轉按揭已經叫停了。

『捌』 買房子是不是必須還清貸款才給過戶

一般情況下,賣房子要把剩餘貸款還清才能過戶的,如果你手上資金不足,可以讓我買家幫你贖樓,替你把剩餘貸款還清。

『玖』 二手房買賣,買方申請的貸款什麼時候需要還貸是過戶以後嗎

貸款申請下來之後,也就是錢到位了,下一個月開始還貸款。

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