房屋過戶有貸款影響嗎

① 請問二手房過戶前的貸款與房屋過戶之後的商業貸款有什麼區別

1·過戶之前貸款就是常說的購房貸款，而過戶之後的貸款就是住房抵押貸款。購房貸款是在你急需一個住所的狀況之下的貸款，出於國家人到主義，同時為了吸引顧客，金融機構會有一定的利息下浮優惠；住房抵押貸款是在你全款購房之後的貸款，你貸款的用處肯定是投資，作為投資就會有風險，同時也是高利潤回報的，銀行出於這個考慮是會上浮利息的。
2·你賣建築年齡已有5年的房子，營業稅是可以免去的，其他的跑不掉啊！銀行貸款只有一個前提條件：就是你有足夠的償還能力，銀行看重的是利息，而不是你的房子，只要你有償還能力，貸款是沒有問題的，能否享受貸款利息下浮的優惠，這個就有限制了，如果你以前帶過款，估計就不行了，這與你賣房沒多大關系！不過我建議你多找你家銀行問問，利息下浮的優惠國家還沒有取消，只是很多銀行的執行力度不夠，也可以嘗試一下外資銀行，也很不錯！願你好運！

② 有貸款的情況下，房子不能過戶嗎

呵呵......回答問題要有耐心。
不知道你是從個人手裡買的還是從開發商那裡買的，個人手裡有房屋產權證的話，你可以先和賣家簽署房屋買賣契約，拿著契約跟賣家的房產證及復印件、你的身份證、戶口本、收入證明、私章、（還要到銀行詢問下你的首付款大概需要多少），到銀行或者公積金管理處辦貸款前的資審，公積金管理處的資審通過後，你的公積金就可以按正常程序提取用於購房了！

③ 房產證有貸款能過戶嗎

不可以過戶。
房產證辦理流程：

買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；
買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理；
辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》；
經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

④ 有貸款的房子過戶可以把貸款轉移嗎

根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押後，相關房屋才能進行過戶。

「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。

在實際操作中，轉按揭都採用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。

⑤ 房子賣了但不能過戶買房貸款受影響嗎

有合同的按照合同的約定解決，房子已經過戶到買方名下，建議及時溝通，如果不能按照合同的約定履行義務，那麼你有權收回房屋，造成的損失可以由買房承擔。建議協商解決，協商不成可收集證據訴訟解決。

⑥ 用房產證做抵押貸款對過戶有影響么

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑦ 二手房屋過戶後還能辦理銀行貸款嗎

二手房屋過戶後能辦理銀行貸款。

因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。

一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時。

二、二手房按揭貸款流程

簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→辦理房產過戶→簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款

(7)房屋過戶有貸款影響嗎擴展閱讀：

房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。