已抵押貸款的余額

❶ 被擔保貸款實際本金余額是什麼意思

被擔保貸款實際本金余額指的是借款人為他人擔保的該筆貸款剩餘應該還款的金額。

貸款本金也叫貸款金額，或簡稱為本金。英文名稱 Loan amount 或 Principal.貸款本金有時被混淆的用來指原始貸款本金和貸款余額。准確地講，貸款本金應該是原始的貸款本金。它們的關系可以用以下簡單公式來表述：貸款本金 = 已償還的本金 + 未償還的本金。

❷ 房子已經把房產證抵押給別人了，但是房子還有餘額，怎麼再次借款

抵押無效的，沒有房產所有人簽字，房屋抵押貸款是無效抵押。
房抵押貸款流程：
一、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
三、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。

❸ 房屋抵押貸款錢已到帳顯示到銀行卡上的為什麼還不是可用余額,為什麼取不出來

如果貸款資金到賬之後，客戶卻無法提取出來使用，不能進行轉賬、提現的話，那很可能是因為這筆貸款資金是專款專用的，客戶只能用於規定用途，不能提現、轉賬出來進行他用。

比如客戶去銀行辦理房貸，那貸款資金就會先發放到客戶的賬戶里，然後再撥至房地產經銷商指定的賬戶中。因為這筆貸款資金是用於支付房款的，所以放在客戶的賬戶里時是處於凍結的狀態，客戶自然沒法挪作他用。

當然，一般像消費類的信用貸款產品，在貸款資金發放下來之後，客戶都是可以馬上提取出來使用的。如果無法提取、轉賬，貸款資金被凍結的話，那客戶可以聯系貸款機構、平台的工作人員進行咨詢。

而若碰上必須先繳納一定的費用（比如保證金等等），才能解凍貸款資金，進行提現、轉賬的話，那客戶就要小心了，這很可能是碰上了高利貸、詐騙分子。

❹ 作為房屋貸款抵押物共有人怎麼查詢貸款還有多少金額要還

房產抵押貸款肯定需要共有人簽字的，並且還應到提供身份證：：
因為抵押貸款的房產是屬共有的，貸款就需要有共有人到場簽字。
如果不想要共有人到場簽字，只有辦理委託書，並去公證處公證，獲得公證書，再將身份證交出，就可以不到場簽字了。

❺ 住房抵押貸款余額怎麼計算，怎麼的公式

還款方式

1、一次還本付息法

講解：現各銀行規定，貸款期限在一年以內（含一年），那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] （貸款期為一年）

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到一年）

其中：月利率=年利率÷12

如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：

10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]= 10236.3元

2、等額本息還款法

講解：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：

每月等額還本付息額=貸款本金×

(5)已抵押貸款的余額擴展閱讀：

辦理條件

1、貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：

(1)有合法的身份；

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

(3)有合法有效的購房合同；

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；

(7)貸款銀行規定的其他條件。

4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；

5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；

6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

❻ 住房抵押貸款余額的意思

應該是指住房抵押的貸款本金原值，扣除已經歸還的本金，得出的貸款本金的余額。

❼ 再次抵押價值扣除的是「已抵押貸款余額/社會一般貸款成數」，有時只扣除已抵押貸款余額，有什麼區別

理論與方法、開發經營與管理兩門課的側重點不一樣。
理論與方法側重於教我們怎麼算再次抵押價值，做估價報告上用得著。
開發經營與管理則考核的是時間價值的公式的運用，通過這樣的題目，教我們怎樣來進行時間價值的計算。它不考慮估價報告再次抵押價值該怎麼評估。

❽ 個人房產再抵押循環貸款的額度是多少

房產抵押循環貸款的特點是借款人可在簽訂的借款最高合同金額、最長期限內分次提取、循環使用貸款。已歸還額度還可以再次循環使用，在任一時點借款人的借款余額不得超過最高授信額度。

個人房產抵押循環貸款期限最長不超過三年(含)，循環貸款項下的單筆貸款期限須在一年以內且不超過個人房產抵押循環借款合同所確定的貸款到期日，且到期後不得辦理展期。其最高額度不超過500萬元。