房子貸款過戶

1. 有貸款的房子怎麼過戶

過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

2. 按揭房屋過戶流程是怎樣的

1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。

3. 房子貸款可以過戶給別人嗎

房子有貸款是不能過戶的，房子是抵押狀態，可以還完貸款解除抵押，過戶後再辦理貸款。

4. 銀行貸款的房子能否過戶

可以過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。

根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：

1、簽訂書面轉讓合同。

2、簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格。

貸款房過戶須知：

1、轉按揭房屋的產權明晰，無重復抵押、租賃等情形.

2、轉按揭客戶已對房屋買賣事宜達成一致，簽訂了買賣合同；

3、原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況；

4、原借款人已取得有關房屋的權利證明；

5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關的申請資料。

5. 房子貸款期間可過戶嗎

在辦理按揭貸款期間,房產證是不能更名的。如果是貸款手續完結後是可以做更名的。房產證更名流程如下：
房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
如果不滿兩年面積小於等於144的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。
房產證更名也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續：
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明；
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
4、繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件:
《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、
繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\
契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

6. 房貸可以過戶嗎

房貸不能過戶。當初辦理貸款，房子抵押給銀行，銀行是房子的抵押權人。在貸款存續期間，貸款本人及房子的共有人沒有房子的處置權。
有2種方法供你參考：
1、把貸款還清，去交易中心撤銷抵押。和開發商協商房產證的問題，請求開發商把房產證改成你的名字，當然要提供你前女友放棄該房產的公證書（公證機關出具的公證書）
2、和你前女友協商，陪她去公證處出具她放棄該房產的公證書，寫明以後的貸款由你繼續還款，你全額擁有該房產。
建議你採用第一種方法，因為做不成夫妻，要成為朋友並不易，特別是涉及到房產的問題，時間長了很難處理。貸款是她，以後撤銷抵押都要你們2人同去，除非她出公證書由你全權處理，但時間久了，很多事情說不清理還亂。。