買房貸款批下來辦過戶

❶ 房貸審批通過後，必須多長時間內辦理過戶手續

應當盡快辦理過戶，房貨審批後不會隨便變動的。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

(1)買房貸款批下來辦過戶擴展閱讀

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

❷ 婚後買房貸款批下來後多久可以過戶過戶手續手續需要幾天

拿到房產證和抵押證，就可以在房管局，過戶了

❸ 貸款買房是貸款下來再過戶嗎

想咨詢一下：我不是合肥本地戶口，而且是3套房，按合肥的限購政策是不能買房的。但我看中了天目未來樓盤的一套房子，開發商明知其可能不具備按揭貸款條件的情況下利用其買房心切、不了解政策，還是收取定金。交納定金後，貸款肯定辦不下來，告之定金概不退還。 開放商在收取定金之前，沒有審查原告是否具備按揭貸款條件，也沒有主動告知購房者。這種情況下，購房者能否要回定金？

❹ 用貸款購房是先辦過戶還是先辦貸款還是同時進行

二手房按揭操作，因各銀行、各地區不同會有較大的差別的。可分二種情況來考慮：
一是房子過戶前得到銀行貸款承諾書或是三方（買方、賣方、銀行）協議的；這樣是最有保障的，最省心的。但過戶前一定要求買方付清首付款（千萬不可動搖！）。
二是銀行不願意出貸款承諾書或三方協議的（一般銀行都這樣做的，因太麻煩了，又沒有效益）；這樣，你要小心點。
實務操作經驗介紹：
1、買賣和中介三方簽訂協議，保障自己的權利；特別要註明中介對「你」負有連帶負責的保證。
2、簽訂房屋買賣合同；要註明買方款項支付方式（現金？貸款？）以及違約責任。
3、要求買方支付首付款(一般房價的三成）。如果沒有支付，千萬不可出具收據（銀行要求的資料）。
4、要求買方到銀行申請貸款（房價的七成）。
5、若得到銀行審批同意，你要親自到銀行貸款部門了解具體情況，要看銀行「審批決策書」是否真的同意（姓名、金額？）；同時還要帶上身份證、銀行存摺，核對銀行留存賣方（買賣合同、賣方身份證和存摺）的資料，因銀行放貸時會將貸款直接轉到你存摺的。
6、房屋過戶辦理。過戶後的證件要求由中介保管。
7、買方到銀行簽訂借款合同之類法律文件。如果你方便，最好能同去，銀行借款合同上會寫有貸款資金是直接轉到你的存摺（核對戶名、帳號）帳上。
8、買方、銀行就辦理抵押登記、公證之類的工作。
9、銀行發放貸款。當日你的存摺會轉入貸款金額。

❺ 購房貸款審批下來後，什麼時間去過戶都可以嗎

直接異名轉按揭即可。是可以的，具體您可以向銀行咨詢一下。
住房轉按揭貸款的業務流程：
（1）買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
（2）買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
（3）買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
（4）賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
（5）買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
（6）賣方向買方實際交付房屋；
（7）銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
（8）賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
（9）買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

如果您朋友的這個銀行不能辦理異名轉按揭了，那就找墊資公司，先將餘下的貸款還掉，拿到全產權的房產證後可以辦理過戶手續。更多房貸知識可參看： ，希望能夠幫到您。

❻ 房屋貸款辦理下來後可以更名嘛

一，防止倒賣房產，惡意侵佔名額，打擊投資投機客;

我們在認籌或者認購時，認購單上都會有一行字特別註明此房不退，不換，不更名，嚴謹一點的開發商還會要求你在這上面按手印，簽署刷卡前必看，開發商解釋此舉就是跟打擊黃牛倒票黨一樣，避免炒房團、投資客惡意佔用房源，然後加價更名轉讓給其他購房者，尤其是好地段的熱銷樓盤，好樓層，好戶型，同時也是增加炒房客的交易成本，我們都知道交易過戶的話是需要過戶、費稅費等高額費用，而假如能直接合同更名，將會省下一大筆費用，此舉也是為了維護房產市場。

二、流程比較繁瑣

我們在購房時，都會有一本購房合同，這本合同區別於你購買其他物品，它是需要在房管局進行網簽備案，一旦備案成功假如需要修改的話也是十分麻煩，需要開發商去房管局申請撤銷備案，說明原因，然後在重新網簽備案，其次就是開發商內部流程也比較繁瑣，我們知道，開發商都有很多部門組成，尤其是大型的品牌開發商，結構組織比較完善，而且許可權嚴格，需要層層審批，由售樓部提交公司，在提交分公司，然後省內的分部，在就是總部，從案場經理到部門負責人在到公司營銷總監項目總等各個領導，中間有一個不同意，那麼就會申請失敗，所以開發商都不願意走更名流程，流程繁瑣，審批時間長，等一個流程下來2.3個月，還不確定結果，開發商寧願這套房子賣給別人。


三、影響個人及團隊考核指標

在房地產公司中，經常用KPI考核各人員的績效，這個直接影響個人工資的待遇，獎金的發放及團隊福利，以及晉升機會，所以都比較重視，那麼地產圈內人士指出，對於更名換房的，在領導手上每年也就幾個名額可以用，超出的部分就要影響KPI指數，說明工作不細心，對客戶把握不夠，不專業，所以開發商領導都不願意拿自己的「前途」來開口子，自然不同意更名。

四、開發商沒有義務保證放款，幫忙是人情不是必須

對於由於自身原因導致貸不了款的，因為貸款的不是開發商，他只關心房款什麼時候能到賬，而房貸是你跟銀行的業務來往，開發商可以提供協助，但沒有義務跟權力去確保你的房貸審批通過，換句話說，你自己原因導致的貸不了款，是你本人造成的，跟開發商沒有關系，雖然你是找他買的房，開發商也就是出於人道主義適當幫助，但想損害他的利益來幫你解決問題，肯定不現實，所以開發商也不願意更名，反正不是他的問題，即使你怎麼鬧都沒有用。

❼ 買二手房，銀行貸款批下來了，什麼時候可以過戶

銀行放款後可辦理過戶手續，反過來說銀行貸款未放款之前是不能辦理過戶的。 銀行的放款程序是；對貸款資料進行一級級地審批，將貸款的房屋設置「抵押登記」，銀行放款。 現在銀行抵押手續正在辦理中，所以銀行對你說等貸款下來再去交契稅（過戶），因為抵押辦理的手續要20天左右（抵押手續肯定已在辦理之中，辦完後銀行放款）。 營業稅應該由賣方繳納，而不是買方是過戶後再去辦理抵押的。

二手房過戶需要的資料主要是：

1. 買賣雙方身份證(原件、復印件);

2. 賣方的婚姻狀況證明(結婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復印件);

3. 完稅或免稅的證明;

4. 《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產管理局監制的合同文本，在房產局各辦證大廳領取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;

5. 房產證(配圖需復印);

6. 土地證(非住宅需要提供);

7. 派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);

8. 物業費結清證明。

❽ 購房貸款已經批下來,房貸已開始還了,但過戶手續還沒辦好,會有什麼影響嗎

這種情況你描述的有矛盾，貸款的放款肯定是拿著貸款人名字的房產證做抵押登記才行，你都沒有過戶，怎麼拿新證抵押登記的。趕緊催賣家過戶，有風險

❾ 買房貸款辦好後，接下來應該辦什麼手續

簽署貸款合同，等待銀行去當地房管部門做房屋抵押預告登記，完成後去銀行簽名。

房貸是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證，收入證明，房屋買賣合同，擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。

根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的賬戶上。

(9)買房貸款批下來辦過戶擴展閱讀：

注意事項：

申請貸款前，了解清楚貸款的要求是極其重要的。每一種貸款對申請人都有著一定的要求，比如公積金貸款就要求申請者按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處於正常繳存狀態的職工才可以。所以購房者在申請貸款之前應該先去了解一下貸款的要求。

為了節省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，購房者應在貸款之前按要求准備好相應的貸款資料。由於不同地區對資料的要求不同，如果購房者不清楚需要准備哪些資料，那就可以給相關部門或者銀行打電話或者直接前往詢問具體事宜。

❿ 房貸款批下來多久過戶

房貸審批通過後，應當盡快辦理過戶手續。
房產證過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
房貸審批下來後，申請人可以隨時可以去過戶。過戶的地點為房管局，房屋管理部門的過戶一般需要15-22天的時間來辦理。過戶手續完成後後，還要去房管部門辦理正式的房屋抵押貸款手續，將產權證抵押在房管部門里，並且產權人到場簽字。 最後將房屋正式抵押的他項權證書送至銀行，銀行便會發放貸款，借款人可以正式入住該房屋。
貸款審批下來多久過戶要根據所在城市房管局的工作效率來確定，一般小城市房管局工作量小，過戶需要的時間短。而大城市，過戶需要的時間就長，平均15天左右。