貸款買完房如何水電物業過戶

⑴ 買賣二手房買主做銀行按揭商業貸款需要先把物業水電煤氣需要過戶嗎

不用，只要辦理房產他項權證就行了，因辦了這個證等於你的房產已過戶給銀行了，他可以按照規定如在按揭方違規可申請法院強制執行。另銀行按揭貸款的是你的房產。並不是水電等，當然水電費等還是要按揭人自己交。

⑵ 買的二手房怎麼過戶水電

房子的電一般都是插電卡的，很少有上門收電費的了。原房主把電卡留下，新房主交錢沖卡就可以了。如果想過戶，則拿著新房產證和身份證到供電局辦理。 水市自來水公司收的，不過大部分小區都是委託物業公司來上門收取，每三個月一次。收水費不看房本，不用把關系過戶。 二手房過戶之前，買方應該向賣方索取物業結清證明，表明此房的所有費用都已經結清，確認費用都結清了再過戶。水費、電費、煤氣費、物業費、有線電視費、電話費、寬頻上網費、供暖費等都應有結清證明。 當買方交過契稅，拿到新房產證或者領證通知單後，可拿著房產證或者契稅完稅證明到物業公司、供暖公司，注銷原房主與他們簽的協議，以新的房屋產權人的名也簽訂新的物業合同和供暖協議。

⑶ 房子水電費過戶怎麼辦理

1、先去所在房屋的物業去結清物業費和取暖費(今天以前的物業費由原房主結清,以後的由新房住結清;取暖費看原房主是否已經交了,如果沒交那是需要新房住交的);

2、水:提前查好原房主家裡的水表讀數,報給物業,和物業對一下,如果有欠費讓原房主補上,如果有剩餘您把剩餘折成的錢給業主即可;

3、在前往房屋所在供電所去開一個供電證明,電卡是跟著房子走的：

4、煤氣查一下表數,報給煤氣公司(煤氣一般都是一個月一結),若有欠費原房主結清即可。

拓展資料：

二手房水電氣及相關事項過戶步驟：

一戶一表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶需要帶房產證原件、復印件，房產所有人的身份證原件、復印件，如果需要辦理銀行代扣水費業務還需要帶銀行卡或存摺，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會或物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證復印件。2.

一戶一表的住房在住房所在地的電業公司辦理過戶。需要帶房產證原件、復印件，房產所有人的身份證原件、復印件，更名後下次交電費時在電業公司繳納一次電費（單子上有你的名字），帶著單子到銀行簽訂代扣協議。不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會/物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證復印件。

⑷ 房產過戶後水電費如何過戶

1、水過戶：

一戶一表的住房在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要帶房產證原件、復印件，房產所有人的身份證原件、復印件，如果需要辦理銀行代扣水費業務還需要帶銀行卡或存摺，不需要原房主的資料。

不是一戶一表的住房，需到居委會或物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證復印件。

2、電過戶：

一戶一表的住房在住房所在地的電業公司辦理過戶。需要帶房產證原件、復印件，房產所有人的身份證原件、復印件，更名後下次交電費時在電業公司繳納一次電費（單子上有你的名字），帶著單子到銀行簽訂代扣協議。

不是一戶一表的住房，需到居委會/物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證復印件。

(4)貸款買完房如何水電物業過戶擴展閱讀：

水電煤過戶細節：

1、結清水表賬單

大多數的交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。

2、告知電表狀況

相關部門規定，凡發現私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議買房親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。

在實際操作中，現新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的欠費。

3、協助煤氣過戶

按照煤氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。

(4)貸款買完房如何水電物業過戶擴展閱讀來源：網路-二手房過戶注意事項

⑸ 二手房交易後，如何辦理水電費的過戶

您好。
買二手房做物業交割的時候需要更改水電氣的戶名，更改方法如下：
水：水一般是由物業代收，這個直接在物業處更改名字就可以了。
電：電的話是一張電卡，在辦理變更水名字的時候順便問下這個小區的電卡是在哪裡辦理的，然後帶上產權證復印件、身份證、到電力局更改就可以了。
氣：氣的話有些是名字，有些則是戶號，戶號就不需要改了，如果是名字的話一樣的帶上身份證、產權證復印件到燃氣公司辦理就可以了。

⑹ 水電過戶如何辦理

房子水電費過戶需要帶上新的房權證、身份證和原戶主上次繳納的水電費收據找物業辦理即可。

1、水過戶：

需要攜帶房產證原件及復印件，所有者身份證原件及復印件，如需申請銀行代扣代繳水費業務，則需攜帶銀行卡或存摺，不需要原房主的信息。

如果不是一個獨立的家庭，需要去社區委員會或財產，通過名稱更改程序，有些人需要原始房主的身份證復印件。

2、電過戶：

需要攜帶房產證的原件和復印件，房產所有人的身份證原件和復印件。更改名稱後，電力公司將在下次支付電費，並與銀行簽訂預扣協議。無需原始房主的信息。

如果不是一個獨立的家庭，需要去社區委員會或財產，通過名稱更改程序，有些人需要原始房主的身份證復印件。

(6)貸款買完房如何水電物業過戶擴展閱讀：

二手房水電及相關事宜的轉移步驟：

一戶一表的住房，必須附有住房所在的自來水公司的房地產許可證的原件和復印件。酒店業主的身份證原件和復印件必須附有銀行卡或Passbook，不需要原房主的信息。如果您不是一個獨立的家庭，您需要去社區委員會或財產，通過名稱更改程序，有些人需要原始房主的身份證復印件。

一戶一表的住房在住房所在的電氣公司轉移。您需要攜帶房產證的原件和復印件，房產所有人的身份證原件和復印件。

更改名稱後，下次向電力公司支付電費（名稱在列表中），然後將訂單交給銀行簽收。扣除協議。無需原始房主的信息。如果您不是家庭，則需要前往居委會/財產，進行姓名更改程序，有些人需要原始房主的身份證復印件。

參考資料來源：網路--過戶

⑺ 我剛買二手房，新房產證在銀行抵押，怎麼辦理水電過戶

拿抵押協議原件（驗證用）及復印件、房產證復印件、身份證及復印件加本人去管理部門辦理就行了！

⑻ 貸款購買二手房水電煤氣什麼時候過戶

一，貸款購買二手房水電煤氣過戶時間是在和業主約定交房的時候進行過戶。

二，貸款購買二手房水電煤氣過戶流程：

1. 先去所在房屋的物業去結清物業費和取暖費（今天以前的物業費由原房主結清，以後的由新房住結清；取暖費看原房主是否已經交了，如果沒交那是需要新房住交的）；

2. 水：提前查好原房主家裡的水表讀數，報給物業，和物業對一下，如果有欠費讓原房主補上，如果有剩餘您把剩餘折成的錢給業主即可；

3. 歌華有線過戶：雙方共同前往小區所在的歌華有線處辦理過戶，那邊的有線專員會告訴您是否欠費，然後結清後登記下新業主的身份證和銀聯卡即可；

4. 在前往房屋所在供電所去開一個供電證明，電卡是跟著房子走的；

5. 煤氣查一下表數，報給煤氣公司（煤氣一般都是一個月一結），若有欠費原房主結清即可。

⑼ 貸款的二手房，如何過戶水電

正常現在銀行貸款不押房證！可能是地方規矩不一樣吧！一般過戶水電需要房證！但是要是拿
契證
好好商量商量應該也沒問題！其實主要是房證契證是你的名就行！水電過戶沒用！

⑽ 二手房過完戶後，水電煤氣等怎麼過戶

一、水過戶:

1、在住房所在地的水業公司辦理過戶。需要帶房產證原件、復印件,房產所有人的身份證原件、復印件。如果需要辦理銀行代扣水費業務還需要帶銀行卡/存摺,不需要原房主的資料。

2、水：提前查好原房主家裡的水表讀數，報給物業，和物業對一下，如果有欠費讓原房主補上，如果有剩餘您把剩餘折成的錢給業主即可。

二、電過戶:

住房所在地的電業公司辦理過戶。需要帶房產證原件、復印件,房產所有人的身份證原件、復印件,更名後下次交電費時在電業公司繳納一次電費(單子上有你的名字),帶著單子到銀行簽訂代扣協議。不需要原房主的資料。

三、煤氣過戶:

1、在住房所在地的燃氣公司辦理過戶。需要帶房產證原件、復印件,房產所有人的身份證原件、復印件,還得帶著原房主的煤氣卡或煤氣本、原房主的身份證復印件。

2、煤氣查一下表數，報給煤氣公司（煤氣一般都是一個月一結），若有欠費原房主結清即可。

四、如果原來簽訂有銀行代扣業務的，也要到銀行改簽

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物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

水、電、煤氣、天然氣的清點

1、雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的過戶手續，並向工作人員詢問原房東有無欠費情況。

2、如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用。然後，雙方再根據最後一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。