貸款分期買房過戶寫戶主

『壹』 買房戶主該寫誰

1. 如果家裡買的第二套寫本人，在同個地級市,甚至省內,目前可能是能查詢到的貸款首付和貸款利率是同時受影響的,比如首套首付3層時,可能利率是基礎利率的8折;如果是二套,首付是50%到60%,利率是基準利率的1.1或1.2倍；

2. 只要本人名字下有兩套以上房產,都是要繳納營業稅和個人所得稅的,只有唯一住房才能免稅；

3. 如果寫其他人,如果這個人名下沒有登記的其他住房,5年後過戶給你只要1.5%的契稅,免營業稅和個人所得稅整個交易中 買方和賣方是區分開來看的。

『貳』 買房子是戶主和貸款人不是同一人可以嗎

沙發~~不能，因為住房公積金是給單位職工的一種福利，是有專屬性的，職工本人也只能使用一次，它的貸款利率會比銀行的便宜兩個點左右，所以是不能夠寫你的名兒而用你父親的公積金的。若是買房給你，建議你可以採取銀行的抵押貸款，也就是通俗說法的按揭，然後把你父親的公積金取出來裝修或貸款發放滿一年後還一部分貸款，以減少利息的支出~~望最佳答案，謝謝~~

『叄』 買房貸款時候要寫誰的名字

買房貸款人，房產證就必須寫誰的名字。
房產證辦理流程是：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

『肆』 買房戶主應該寫誰

關鍵點~1、不知你戶口所在地是哪？2、不知你在銀行是否有過房貸？
1、若沒有房貸、戶口所在地能出具無房證明（賣過房不要緊沒檔案就好辦），可以享受房貸優惠~
2、房主寫你爸，以後換你名字的話走析產程序就行，不交稅（手續費每平方6元和工本費）！

『伍』 買房子貸款是把款全給戶主嗎

如果你是向別人買的房子，買房子去銀行申請貸款，貸款是把錢全部給戶主，然後戶主拿了錢之後把房子過戶給買家，買家償還銀行貸款就可以了。

『陸』 哥哥貸款買的房要過戶給我,我可以把女朋友的名字也寫上去嗎

有幾層問題。一該房是按揭房。一般情況下貸款未結清銀行是不會給轉讓的。所以，建議你向貸款銀行咨詢清楚；二即使可以過戶，戶主寫上誰的名字決定權在於出資人，也即你男朋友。沒有結婚，寫上女方名字，本人覺得對雙方都不妥。

『柒』 以父母的名義按揭買房，房主可以只寫我一個人的名字嗎

可以只寫你一個人的名字。

現在我國按揭貸款購房的還款人主要有兩類：

一、購房人就是還貸人：購房人本人符合貸款的各項條件，可以用自己的名字購房並貸款。

房產證上面的名字，就是購房者本人的名字，也是貸款人的名字。

二、購房人不是還貸人：房產證的名字可以和貸款人的名字不一致。

房產證上的名字是說明這個房屋的產權歸屬，貸款合同中的貸款人是房屋貸款的主要還款人，這兩個名字可以不是一個人。

《婚姻法司法解釋》 第七條：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產 。

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按揭買房辦理條件

一、借款人所需條件

1.、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

二、需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

三、借款人應提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

四、特殊情況

外籍人士購房所需資料：

台灣人-------大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記） 韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

『捌』 別人答應給我分期付買樓戶主能寫我的名字嗎

可以寫你的名字只要他願意給你買房就行，他答應分期付款買樓主貸款是他最好。

『玖』 房子還有貸款房子寫老婆的名字可以過戶我嗎

不能。
在貸款房產不能過戶，房管局不受理的。
過戶手續：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。