A. 澳洲買房要求海外人年收入多少才能貸款
您好！
澳洲置業選好你的房屋貸款
選貸款是件大事。一筆貸款會跟隨你好多年，少則6-7年,多則20-30年。如果你選擇不當，極有可能損失數目可觀的一筆而且還要比同等條件的房貸多還幾年。
最讓你抓耳撓腮的是，你一直省吃簡用每周擠出10塊20塊的努力多還，但在有一天急需錢用時卻拿不出來；或者相反，你選的貸款有許多時尙的功能卻根本用不上，因為你只付得起銀行要求的最基本的還款額。
買房前你應該也完全可以選擇最適合你的貸款！但你要著手硏究——這是簽約前最基本的功課。
第一步：自測還貸能力
無論你是首次買自住房還是投資者，或者是升級換房，一但你決定要買房子，首先要了解自已的財務能力。這一步做好了，會讓你胸有成竹，方向明確。
雖然你最終選定的銀行或貸款機構都會考察你的還貸能力，但是，最好還是自已先自測一下，利用網上提供的還貸計算器，算一下自已的還貸能力，如：澳洲房產網的澳洲房產按揭貸款償還計算器都能給你提供參考。
計算的方法
Resi Mortgage的客戶公關部主管Lisa Mortgamery的建議是:通常借貸者在使用網上計算器做財務能力考察時，至少應在現今利率的基礎上再加2個百分點，看看自已財務實力是否還能支配自如，游刃有餘，以免到時利息上去了卻無力應對。
首期要交多少
了解到底要付多少首期很重要。2008年中期，也即全球金融風暴之前，有許多貸款機構不要求交首期。據比較利率網頁RateCity當時的監測記錄，在2000種房貸中有653個是不要求交首期的。現在，一個都沒有。
目前在RateCity榜上有名的房貸機構中只有62家可貸到房價97%以上的貸款。這個數字在2009年12月時是89家，2008年時是355家。
通常如果你的首期付款達不到20%的要求，貸方會要求你付一筆貸款保險費。這筆費用是在萬一你供不起時他們可以避免遭受損失。
知道這點很重要，這個保險不是為你而設的，保的是他的險，不是借貸者你，對你一點利益都沒有，而且還增加了還款的壓力。你如果能避免，當然是避免的好。
其它費用
當你把還貸供款計算好後還有兩筆費用要預備的，一是律師費或物業交換師費用，另一個是貸款申請費。
你可能還要向省政府交納物業印花稅【澳洲房產印花稅計算器】，雖然有些人可以獲得減免，象首次置業【首次置業者的思考】之類。所以你要自已或通過律師向省財局查詢你的適用條例。
第二步：選擇產品功能
現在你開始搜索適合於你的貸款產品。關鍵點是：你到底想從貸款里得到什麼樣的功能？或者換句話來說，你要這個產品怎樣為你服務。你可以聽取朋友、家人的意見，但最終做出選擇的是你。
「其實這是非常個人的選擇」Montgomery說。 「有時你的朋友或家人正在用的貸款功能並非完全適用於你的實際需要。」
從了解市埸上共有幾種房貸產品種類開始，了解有哪些功能，有些什麼條件限制。
*你是否只對低利率產品感興趣？或者你喜歡多一點功能可以使還款更有彈性？
*你有資格得到標准浮動利率貸款甚至專業人仕優惠利率貸款，還是只能申請Low Doc貸款——例如可能你是自僱人仕。
*還得越快，為利息付出的代價就越少，所以盡可能早點還完貸款對你來說是最好的，當然是在你力所能及的前提下。
*有一些功能，例如允許隨時多還功能可以在供款期內為你省下成千上萬付利息的費用。
比如你貸的是30年內還清的一筆$300,000貸款。利率是5.8%。如果每月能多還$200，就可以為你省下$86,512並可以提前6年8個月還完。
*對沖帳戶也是一個非常有效的減少交利息的方法。這是把貸款戶頭與你的活期存款戶口相聯，計息時會自動扣除部分或百分之百的存款之後再計息。查查能給你多少百分比的對沖，能夠百分百當然最好。
如果你有一個$280,000的貸款，並有$10000在百分百對沖存款帳戶。計息時就會按貸款$270,000來計算。根據ANZ網上計算器結果，你可以節省$42,596，並提前2年1個月完供。這個結果與你多還一萬元到貸款戶口是相同的，但你可以隨時取用這筆錢。
*取錢功能，允許你提取多還的那部分款項。有的貸款機構允許你免費提用，有的則要收手續費，最高每次收費達$75。但每次從多還部分提款還必須經過審批。某些借貸機構或會規定在某種情況下不允許提款，比如你被裁員了。
*有些機構還會允許你拿停供假期，通常會有2-12個月。這對你來說是個不錯的機會，如果你正好想把錢用在別處，比如去旅遊，或者生孩子。等假期結束，銀行會把你的每月供款提升，以便你能按原定的時間內還完貸款。你最好能提前做好計劃，確信有實力到時能還較多的月供款。這也和取款功能一樣，貸方通常不太可能允許已被裁員的人拿停供假期。
望採納，謝謝
B. 澳大利亞買房貸款條件有哪些
澳洲買房貸款所需資料：
貸款機構不同，金融產品不同，所需材料千差萬別，但是實際上也很簡單，貸款機構要求您提供材料不外乎是要了解您的財務狀況以保證自己的合法權益，不管他們要求什麼材料，主要是需要您的四方面的信息：
1、資產：原有房產，存款，汽車，財物等；
2、債務：其它貸款情況，其它負債情況；
3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；
4、支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明；
5、此外您還需要提供您的身份證明，也就是100points ID。
澳洲買房貸款流程
1、選定自己喜歡的房型和房號，支付定金 $2000-$5000 澳幣不等，向開發商申請保留；
2、開發商收到定金後，向購買者的律師提供購房合同；
3、客戶根據律師的解釋簽定合同，同時在 5 個工作日內支付房款的 10%；
4、如果貸款的話，客戶需要准備貸款材料，有 PR 人士基本可獲得房產評估價的 80%-97% 的貸款，海外人士基本可以獲得房產評估價的 70%- 80% 的貸款；
5、銀行放貸後，客戶支付餘款，律師會持合同和房款與開發商辦理房產較後的交割。
C. 在澳大利亞貸款買房的交易周期需要多長時間
通常情況下，賣方律師要求買方在合同交換後的第42天付清所有房款。澳大利亞本地購房者通常會對銀行貸款做一個預先審批，該預先審批通常3個月內有效。3個月內買到房子，預先審批貸款就可以順利使用。
D. 求問大家，在澳洲貸款買房一般都要多久呢
您好，款時間，材料和費用
貸款的流程為：決定好房子-聯系貸款機構-遞交申請-評估-交換合同達成共識-settlement
貸款的先期費用主要包括：律師費，評估費，申請費，solicitorfee。一般銀行的做法是將律師、評估、申請三個費用打包包括為一個applicationfee。有的金融機構也會免除applicationfee，但是律師和評估費還是照收的，有差別，但是不是很大。Solicitorfee是指您和貸款機構在審訂合同的時候，您將合同給您的solicitor審核的時候需要付的費用。
在澳大利亞，當看好房子之後，一般是先付0.5%的定金，然後兩周之後訂金升到10%，您還有一段時間完成自己的貸款程序，然後交錢入住。如果規定時間之後您不能付清貸款，如您的資信條件無法貸出您希望的額度，因為其它種種原因您的貸款無法按時完成等等，房屋所有者有權不退押金將該房賣給別人。貸款所需時間一般為六周，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。但是強烈建議您如果准備買房之間先聯系貸款機構，讓他們根據您的資信情況幫您做一個「預審」，告訴您可以貸出多少錢，多長時間內能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險。而且因為大多數貸款機構都有自己的合作房產中介，從他們那裡您可能可以得到更優惠的房產價格。
貸款所需材料根據貸款機構不同，金融產品不同而千差萬別，但是實際上也很簡單，您只要清楚會計學上的一個概念就不會出問題了，貸款機構要求您提供材料不外乎是要了解您的財務狀況以保證自己的合法權宜，而在會計學中，四方面的信息就可以包括您的財務狀況了，那就是資產：原有房產，存款，汽車，財物等；債務：其它貸款情況，其它負債情況；收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明。但是此外您還需要提供您的身份證明，也就是100pointsID。所謂100pointsID的意思就是貸款機構根據簽發證件的組織的權威程度，給予被簽發的證件一個分數，您所提供的證件分數相加之後必須大於100分，如，護照，75分，駕照，45分，75+45=120＞100，所以您提供這兩樣證件一般就沒問題了。華人移民往往得面對一個問題，也就是因為避稅等原因，收入證明上的收入很低，如果您按照這個收入去申請貸款，可以申請到的額度往往偏小，無法滿足需求，但是您可以求助於貸款中介，他們應該可以根據您的情況找到應對的辦法。還有些剛剛畢業的學生，或者新移民，或者自由職業者，他們提供有效的收入證明是有困難的，這時候可以考慮下lodoc貸款等特殊產品，這種產品的特性就在於它們不要求傳統的收入證明（如employer』sstatement），可以通過其它的途徑證明您有還款的能力，這樣您依然可以貸款。不過這樣您可能必須付出更高的利息和忍受更小的貸款限額。
貸款限制額度,成數及還款計劃.
和國內不同，澳大利亞的金融機構對於房屋貸款可以提供高於80%的貸款比例，有些金融機構甚至可以貸到100%。但是對於高過80%的貸款，您必須繳納一定比例的抵押保險。這是一筆不小的開支，希望您把它放在自己的考慮范圍之內。
可能很多朋友並不知道以自己的能力能貸到多少的款子，這個計算公式非常的復雜，但是您的貸款額度不會低於貸款申請人所有年收入的五倍。您可以這樣的簡單算下自己的貸款能力。
關於還款，現在的金融機構可以提供只還利息貸款這樣的業務，如果您一時沒有很多的流動資金，也可以選擇這樣的產品來降低目前的還款壓力。但是請記住，目前的輕松是以將來的壓力作為代價換來的。如果您在貸款之後的幾年內就會有大筆的資金到帳，您可以通過提前還款來付出更少的利息，但是很多金融產品對於提前還款都會有罰款的，所以建議您咨詢貸款顧問，以更低的成本來達成自己的目標。
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雜七雜八的事情
1．Firsthomebuyer
如果這是您在澳大利亞的第一套物業，而且購買目的為自住，而且您擁有澳大利亞身份，那麼恭喜您，按照澳大利亞法規，您可以獲得一個折扣，根據各州規定不同，您所獲得的優惠包括對印花稅（stampty）和其它的折扣。這筆錢數額相當大。
2．轉貸款
如果您目前的房貸利息不是很低，那麼您可以考慮轉貸款，也就是從新從別的金融機構貸款來還掉您原來的貸款，從而享受一個更低的利息。僅此一項他們每年就可以省去上千甚至幾千塊的費用。
望採納謝謝