房子已過戶用房本抵押貸款

『壹』 二手房房產過戶後才可以用房產證抵押貸款嗎

是的
房產過戶手續：

房地產轉移登記申請表;
申請人身份證明;
房地產權利證書;
有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
房地產共有人同意轉移的意見書;
收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;
法律、法規、規章及規

『貳』 房產證過戶後多久能抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

『叄』 已經過戶到自己名下的房產可以用來抵押貸款嗎

可以。
房屋抵押貸款的詳細流程：
1、提出貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。
2、遞交貸款資料
遞交申請材料，包括但不限於以下內容（還需看各銀行產品的具體規定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房屋產權證等。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。
此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料准備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評估
材料提交齊全後，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
8、按期還款
此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。
9、貸款結清後辦理抵押登記注銷手續
注意：貸款結清後，到房產局辦理房產抵押注銷手續。

『肆』 過戶後中介拿我房產證去銀行做貸款抵押我本人不用去嗎

本人是一定要去的。

辦理抵押手續必須本人及配偶親自到場，如果確實有特殊原因不能到場，可以通過公證委託他人辦理相關業務。

並且現在一定要房產證上所有的權力人到場。如果委託他人的，一定要有公證的委託書。委託人和被委託人到公證處，雙方明確辦理過戶等相關手續事宜委託，被委託人持公證書以及相關過戶材料即可。

(4)房子已過戶用房本抵押貸款擴展閱讀：

辦理須知

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款

合同連接起來的三角關系。

一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

『伍』 剛過戶的房子可以作抵押貸款嗎

這個和過戶的時間沒有關系，貸款的時候銀行按照房子產權證上的時間給你計算的，只要你有產權證就可以貸款，貸款的多少和房齡有一定關系。就是說你貸款的數額不能大於你房子的實際價值。

『陸』 我要買二手房，怕對方已進行了抵押貸款。 請問：如果過戶後，我拿到房產證是不是就安全了呢

1抵押貸款的房產要還清銀行貸款，產權清晰房管局才受理過戶的；

2用房產向私人貸款，只要產權人有房產證原件在手也可過戶給你；

3過戶更名到你名下，就證明你擁有該房產所有權，法律上是安全的。

『柒』 二手房交易付完首付就過戶,然後用新房本抵押貸款可以嗎

1，這要賣方同意才行啊 ，要是我不會同意的，房子過戶了，房子是你的了，要是拖著不辦。賣方怎麼辦，天天找你啊。
2，只少要找一個中間人擔保，白紙黑字寫下來，還要去公證好。

『捌』 用房產證做抵押貸款對過戶有影響么

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2