過戶後不批公積金貸款

A. 房子辦了過戶後，還沒辦貸款，過戶合同寫按揭的，可以用公積金貸款嗎，如果不行有什麼方法補救

先去公積金問問多久能放款，如果公積金能很快下來，辦理公積金就行。作為賣方最重要的是早拿到全款。你商貸、公積金貸款他不關心。看看合同里有沒有約定尾款付款期限，這很重要，如果到期你不付清全款，那就違約了。

B. 二手房過戶，公積金貸款是在過戶前還是過戶後進行辦理的

公積金貸款的整個流程是包括產權過戶的 公積金貸款時要先到公積金管理中心進行申請後 公積金管理中心審核貸款資格後 ，才需要進行過戶更名 然後簽借款協議 再由公積金管理中心或擔保公司進行房產抵押 最後房款給賣方 是用所貸款的房產進行抵押的，不可以用其他房產作抵押。

二手房過戶需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結婚證、房產本、買賣合同。

二手房過戶需要的手續：

1、我們買的房子是二手房子的時候需要賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產部門進行登記時候的必須條件，而且我們自己買房子的時候也要檢查清楚。

2、如果賣房子的人是結婚的人，那麼需要他們的結婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產的問題很大，大家要謹慎一些。

3、我們要檢查好的是房屋買賣合同的內容，這方面我們找一些專業的人士，如果你的朋友裡面有律師的話，叫朋友看看，或者你自己上網查一下具體的規定也可以。

4、我們買房子的時候特別我要強調大家注意的是，結婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當地房屋產權登記部門簽字才可以確定。

5、我們買房子的時候自己的手續也需要准備齊全，我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然後還需要我親自到當地房屋產權登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。

(2)過戶後不批公積金貸款擴展閱讀：

優點

首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。

其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

最後，如果夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

C. 二手房我先過戶再去公積金貸款可以嗎

不可以，需要先審批後過戶
首先正確的公積金貸款流程是：
買賣雙方先到公積金管理中心遞交材料⇒由公積金管理中心審核貸款人⇒公積金繳存條件、房產條件、貸款年限、貸款額度審核通過後⇒房產交易部門進行房產更名⇒更名後簽署借款合同、抵押合同⇒辦理抵押房產手續⇒房款
應該說現在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的，有些地方可能公積金貸款還要快於按揭貸款，因為有的地方的公積金管理中心可以更完名後就可以先放款然後再辦理抵押手續。

D. 二手房交易時已交契稅過戶了申請公積金貸款時批不下貸款如何處理

我們這里都是批了貸款還可以去過戶呢！你們那怎麼可以不等批貸款就過戶呢！房東怎麼想的哪！現在的解決方法就是和房東協商要麼全款付給他，要麼讓公積金那邊給個說法

E. 二手房過戶後可以不通過中介辦理公積金貸款么

借款人委託中介公司代辦手續。
第一步
客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表。
第二步
借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。
第三步
市資金中心對貸款資格、額度及年限審批後，發放貸款承諾書。
第四步
擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，並與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協議。
第五步
房屋產權證單證過戶後，市資金中心即可發放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
第六步
擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。

F. 已過戶的二手房公積金貸款不下來怎麼辦

咨詢公積金管理中心，貸款下不來的原因，解決問題。

住房公積金貸款的條件有：

1. 具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；

2. 有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；

3. 具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%；

4. 有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；

5. 公積金中心規定的其他條件；

6. 申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額。

G. 過戶後不批公積金貸款也沒有很行同貸書

沒有出具同意貸款書就不可以先辦理交易過戶。萬一不能出具同意貸款書那風險就大了。

H. 我要賣房子買家用公積金貸款，假如過戶後，公積金管理處不放款怎麼辦如何避免這類問題保證賣家無損失

你提出的這個問題實際上是對買房者的經濟實力不信任。選擇買房者前是可以適當了解一下購房者的經濟基礎，比如有無其他房產，銀行存款，買房者的工作等等。

I. 過戶後，買家公積金貸款遲遲下不來，能解約么

銀行原因貸款沒辦下來可解除商品房買賣合同
不少購房者都會以銀行按揭的形式貸款買房，在繳納完首付後，通常應在6個月內辦理完銀行按揭貸款手續並支付購房款余額， 但如果在6個月後， 由於銀行政策的原因， 而非購房者的原因導致貸款無法發放
根據《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
如果由於銀行單方面的政策原因而導致購房者的貸款沒有辦法如期發放， 使購房合同不能繼續履行， 這種情況下是不可歸責於購房者或開發商的， 購房者可以請求解除合同， 開發商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者， 購房者享有法定解除權， 是完全可以按照上述規定要求開發商退還首付款及利息的。