❶ 購買二手房交易的詳細流程一次性付清和按揭在流程上有什麼區別
一、二手房一次性付清和按揭在流程的區別在於：按揭還需要去銀行辦理按揭手續，一次性不用。
二、二手房交易流程：
1、買賣前的產權審核：要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、交定金與簽合同：如果看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管；如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」；如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。
3、贖樓：贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
4、付首期及資金監管
5、簽訂買賣合同：簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。
6、選銀行和辦按揭：如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。
7、過戶及交稅
8、後續事項：交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。
三、二手房過戶的注意事項
1、核實產權是否清晰
2、注意房款交付時間
3、了解房產相關費用的繳納情況
4、算清過戶需交的費用並明確買方的人數
❷ 對方買我房子,貸款和過戶同時嗎
流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務審核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續（此時，一並辦理抵押登記）-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。
❸ 剛買的房子貸款剛剛下來，想賣房，現在把貸款一次性交清後，再賣給別人，買家是不是要交一大筆稅
嗯是的啊。稅其實是雙方交的，但現在的二手房市場，一切的稅費都是買方付的。如果你想立即賣掉，那就是降低價格。要不然人家可以買現在市場的新房，你一定要有優惠的價格低於現在的市場價格，才有人買的。
❹ 房屋由於貸款沒有還清，所以先私下交易由買方繼續還貸，等貸款還清後再進行過戶，這樣可以嗎
協議可以有效，但該房產產權仍在賣方手上，會導致產權不清，在出現糾紛的時候，買方依據協議，要回已付的款項是沒有問題的，但要取得產權，就得看賣方的意願。買方依據協議可以主張賣方違約，但該違約也只限於協議的賠償條款，如果因房屋價值有過高的提升，賣方寧願支付違約賠償而不願過戶，買方也無法主張獲得產權的訴求。這就是買方存在的最大風險。所以，不建議這樣操作。其實，雙方可以到賣方貸款銀行申請「貸轉貸」，就可完成交易，規避風險了。個人經驗，供你參考。
❺ 請教各位，我要賣房，買方說要先過戶再貸款
沒理解錯的話，應該是二手房貸款唄，給你看一下二手房貸款買賣雙方須提供相關資料：
購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張;
售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。
希望能夠幫助到你
❻ 房產過戶一定要一次性還清貸款嗎
先去銀行把錢還完，然後再貸，一般還有6年的貸款沒什麼問題的，金額也不大，銀行應該很樂意
❼ 買家為賣家還清房屋貸款後,怎確保過戶
二手房交易就是因為時間差，多少總是存在一定風險的。 作為賣家，您辦理了產權過戶，但是您卻未拿到全部的錢，當然是有一定風險的。 但對方是通過房屋貸款支付款項，銀行在中國的公信力還是比較強的，所以風險並不是很大。 小心總是沒錯的，簽訂完善的合同，針對這個方面，具體給您以下建議： 1、針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同後多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任。不能無限期拖著。 2、對於貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎麼辦，一般2種：現金補足或解除合同。這兩種方式都要有時限，什麼時間補現金，多久補不了現在算是違約或解除合同。目的很簡單，不能因為他貸不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個解決問題的方法和期限。 3、您跟對方去過戶前，最好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經簽字蓋章的針對這套房屋的貸款合同。看清楚合同或承諾函上銀行對於放款條件的約定（這個您跟買方去銀行簽訂貸款合同時，可以看合同，承諾函要跟信貸員再確認下，最好留原件或復印件），也就是銀行在什麼情況下，會把貸款的錢給您，看看您是否能接受。現在銀行最晚的就是，過戶後銀行辦理完該房屋抵押登記手續後，把錢放給你。如果是銀行拿到房產證就放款，那速度會快的多。這個周期是您自行權衡了，這個周期最少也是過戶後3-5天給您錢。 4、我不知道你們那是否過戶和抵押是同時辦理的，不管哪種實際辦理過戶後，出於安全考慮，您最好監督買方將房產證、他正（如同時辦理）送到銀行，也就是監督買方配合達到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達到銀行放款條件後，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會把錢放到您的賬上。 5、再安全一點的話，您可以在合同里約定，您收到全部款項後多久將房屋移交給對方，也就是您沒有收到全部的錢，就不交房（您還占著房子的使用權），這樣您前面的監督就可以不用那麼費力，對方為了早點拿房子，自己也會著急的。這里對方如果要求留一小部分尾款交房後付，那也是正常的，畢竟會擔心房屋有欠費什麼的，都給您了，對方也就被動了。 6、您拿到了全款，買方也順利拿到房子。這時雙方就都沒有風險了！ 作為出售方，您需要注意的基本就是這些了，不知道講的是否清楚，希望您一切順利！
❽ 還在貸款中的房子准備出售，買方打算一次性付清，請問具體怎麼操作
我估計買方要等你的房產證下來了才會和你成交的，一般都是先拿你的房產證去查檔，沒有問題的話你就付首付，之後就過戶了，再打稅，打完後，沒有問題了，把尾款給你就OK了。不過期間你要先把銀行的貸款還清才可以出售房子的，如果你有錢就直接付給銀行了，沒有的話就找擔保公司幫你還了貸款也行。這個要注意。也可以去找中介作為第三方幫你監督。有第三方在比較保險。就怕尾款收不到。
賣房子基本不用花什麼錢，買二手房花費就多了，證沒過五年就要收5.5%的營業稅這個是大頭，之後就是過戶後的打稅了，賣房子沒有什麼費用的。還有個維修基金，這個你要和買主商量是該誰付的。