房子辦理完貸款以後找到工作

A. 打算換工作了 但是馬上需要買房和辦貸款 怎麼解決

要是換工作了，買房子至少得等半年。等你穩定下來才能考慮。
要是想買房子，還是不要換工作的好。房子貸款下來了，再換不遲。

B. 房屋辦理貸款後 還需要有工作證明嗎

需要啊。
住房抵押貸款申請資料
1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

住房抵押貸款貸款流程
1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

C. 畢業剛找到工作，租房子可以向銀行貸款么

深圳的就行，用工死有這種業務

D. 個人住房貸款申請了還沒辦下來呢可以換工作嗎

個人住房公積金制度的建立，最主要的目的就是為了解決職工的住房問題。由於享有政府的貼息政策，公積金貸款購房的利率非常低，而且還不受利率上浮的影響。

不過，申請過公積金貸款的時候都知道，由於審批的流程多而負責，公積金貸款審批的時間比商貸要長得多。那麼，在公積金貸款申請期間，如果工作出現變動，是否會影響到貸款的審批和發放嗎？

在絕大多數的情況下，工作出現變動都是不可預知的，而離職後是否影響公積金貸款的審批，其實主要與公積金管理中心的審批進展有關。通常情況下，公積金貸款的審批主要分為以下三個階段：

一、資格審查階段：

首先，申請人應持所需材料到公積金管理中心提出貸款申請，並填寫《住房公積金申請書》。接著，公積金管理中心會對申請人的年齡、公積金繳存年限、公積金繳存狀態等基本條件進行審核，以此來判斷申請人是否有申請資格。通過初審後，便進入貸款審批階段。

二、貸款審批階段：

在此階段中，貸款專員主要對申請人提交的材料進行審查，判斷材料的真實性與時效性，並與風控審查團隊共同確定借款的額度與期限。通過風控審查後，只需經過有權人或者獨立審批人的審批，便可以簽合同了。通常情況下，有權人具有貸款的最終審批權。

三、放款審核階段：

與公積金中心簽訂借款合同和抵押合同後，申請人只需要辦好相關的抵押手續，取得有效的抵押憑證，便可到銀行辦理放款手續。銀行在發放貸款前，還會對以上兩個步驟進行落實，確定申請人的合同是否簽訂完畢、手續是否辦理完成等等，最後在合同規定的日期內放款。

小小金融表示，公積金貸款的審批是基於貸款時提交的材料，如果還未進入貸款審批階段，申請人的工作、收入、居住地就出現變動，自然就會影響到貸款的發放。

如果已經通過貸款審批階段，由於申請人的信息出現變動，公積金管理中心有可能會進行復審。

在原則來說，因申請人前後的信息不對稱，還款來源和工作收入出現變化，停發貸款也是合理的。但在實際的操作過程中，只要申請人公積金不斷繳，中介公司一般都會有辦法解決的。

E. 買房貸款下來後到與開發商辦理完的全部過程

1、在繳納房屋首付款後，拿到首付憑證和開放商給你的銀行貸款推薦函，找到和開發商有按揭協議的商業銀行，商談房屋按揭一事，同時按銀行要求辦理相關借款事宜。

2、就是將借款合同書交到開發商那裡一同去房管局辦理房屋產權預登記手續。

3、協同銀行和開發商一起到房管局辦理房屋產權抵押手續（銀行得到房屋他項權證）。

4、等待開發商交給你房屋鑰匙，進行房屋裝修工程，入住新家。

5、繳納由房屋開發商替你繳納的契稅，開發商給你房屋產權證、土地使用證（每個的地方不同，有的地方產權證被房管局收押）住宅質量保證書、住宅使用說明書以及房屋的購買發票。

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房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明。按照有關規定，房屋交付使用前，必須要經區級房屋質檢站驗收合格，才能允許住戶居住。在查驗此合格證件後，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發現問題要及時解決。

凡竣工的工程，一般須做到「五通一平」即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓後3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。

高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證。需要注意的是，北京地區的水質嚴重超標，有些小區生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區在驗收房屋時，最好自己采些水樣帶回去，送給有關部門檢驗，如果水質確實不符合生活用水標准，就應想辦法及早解決。

高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證。

高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。

房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，功能可靠，手續完備。

F. 房子辦理貸款 前面去房管局已經把字簽了，但是後來由於我的工作原因會外地，現在銀行辦理貸款必須我也到

假的公證可以，貸款銀行不會調查真偽，關鍵是，如果房屋按揭貸款以後出現問題(譬如房地產開發商跑路等等影響按揭如期償還情形)，這就是你給銀行的把柄了，法律責任劃分時，你就是責任一方

G. 申請公積金貸款後可以換工作嗎

可以換工作，在找到工作補繳前面的公積金。並且公積金不能中斷3個月，中斷三個月公積金貸款可以解除合同的或執行商業貸款利率。換工作找到工作一定要繼續繳納公積金

對辦理了住房公積金貸款後隨即封存賬號停止繳存住房公積金的，住房公積金管理中心要責令其補繳已欠繳的住房公積金，並在貸款期間正常按月足額繳存;拒不繳存的，追回已發放的住房公積金貸款或執行商業貸款利率。

個人住房公積金貸款條件

1、借款人具有完全民事行為能力；

2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；

3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；

5、能提供購買自住住房的有效合同或協議；

6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；

7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金；

8、借款人同意辦理住房抵押和保；

9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；

10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息；

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公積金貸款注意事項

1、借款人及共同還款人月工資收入之和×12(月)×40%×貸款年限(月工資收入=公積金月繳存額÷繳存率)。

2、購買建築面積90平方米以下的首套自住住房不得超過購房總價的80%；購買建築面積90平方米以上的首套自住住房不得超過購房總價款的70%；購買第二套自住住房不得超過購房總價的50%，利率為基準利率的1.1倍。

3、二手房的總價款取交易與評估價格的最低值。

4、還款能力系數暫定為0.4。

5、借款人及共同還款人之間僅限夫妻，未婚子女可以考慮選擇父母中一方作為共同還款人。

6、申請第二次貸款時，須將前一次的貸款全部還請。

住房公積金異地貸款辦理注意事項

1、貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，並一次性告知貸款所需審核材料。

2、職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

3、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬。

4、繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。

5、異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。

H. 個人住房貸款申請了還沒辦下來呢可以換工作嗎

(1)、調換工作期間住房公積金是按月匯繳的。比如住房公積金原單位繳存至當年3月份，如果新單位在當年4月為匯繳到賬的話，仍可視作連續按期足額繳存。
(2)、調換工作期間申請住房公積金貸款時，住房公積金賬戶狀態應為正常。如果這段期間內住房公積金賬戶狀態為封存的話，暫不能申請住房公積金貸款;如果這段期間內住房公積金賬戶狀態正常的話，仍可以申請住房公積金貸款。