房子過戶後可以用公積金貸款嗎

Ⅰ 二手房過戶後還能公積金貸款嗎

你犯了概念性錯誤。
購房貸款是過戶前做的，就是說你要先申請公積金貸款，批貸以後再過戶；過戶後做貸款，叫抵押貸款，利率要上浮的。公積金貸款成功以後，你可以提取你的公積金，或者提前還款，或者做他用。
交稅，過戶需要網簽合同，即在網上簽訂的存量房買賣合同，列印出來後，憑此合同交稅，過戶。

Ⅱ 買朋友的房子已過戶還能用公積金貸款嗎

公積金貸款是有一定的條件的。
一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。

Ⅲ 可以先過戶房產證，再去住房公積金貸款嗎

不可以，應先辦理公積金貸款交房後才能辦理房產過戶手續。

申請住房公積金貸款流程

一、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等

二、審核通知單

管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心

三、審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》，借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費

四、繳費

借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章

五、材料轉送

審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作

六、簽署合同

住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字

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一、申辦公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務

5、公積金貸款期限最長不超過30年，辦理組合貸款的公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致

二、公積金貸款額度

1、個人公積金貸款額度

（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）

2、使用配偶公積金貸款額度

（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）

還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）

3、房屋價格計算的貸款額度

貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定

Ⅳ 房子過戶後再申請公積金貸款可以嗎

你好！目前很多城市公積金貸款業務規定：使用過公積金貸款的結清貸款3個月後才可以申請首套貸款（並且房子也要過戶清名後才可以不然屬於二套）

Ⅳ 已經過戶,可以用公積金貸款嗎

住房公積金貸款是對正常足額繳納公積金的職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時提供的一種專項住房貸款，利率要比商業貸款低。
一、申請條件：
職工申請住房公積金貸款時單位和個人須開戶並且連續足額繳存公積金滿一年（南京是六個月)以上，同時單位和個人住房公積金帳戶均處於正常狀態。只要滿足上述條件，就可以申請住房公積金貸款。
二、辦理住房公積金貸款必須提供的材料：
1、本人、配偶身份證原件；戶口簿、暫住證原件。
2、《住房公積金卡》；結婚證或婚姻狀況證明。
3、購買住房的材料：
購買商品房、經濟適用房的提供經鑒證的《商品房買賣契約》正本原件。
4、付款證明：
購買商品房、經濟適用房的具有售房單位出具的不少於購房總價30%（第二次申請住房公積金貸款的為40%）的首付款證明，房款差額證明。購買二手房的，具有售房單位（人）出具的不少於購房總價40%的首付款證明，房款差額證明。
5、借款人親筆簽名的《自行安置承諾書》，同意受委託銀行通過人民銀行徵信系統查詢並列印《個人信用報告》的承諾書。
6、其他要求提供的材料。
三、貸款額度
貸款額度根據你的公積金帳戶月繳存額，繳存比例等來計算。
補充：
購買商品房和經濟適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內辦理住房公積金貸款；購買二手房的， 在買賣契約簽訂後半年之內辦理住房公積金貸款。

Ⅵ 買二手房，可以過戶後再使用公積金貸款按揭么

第一個問題：合肥市二手房公積金貸款政策規定
（1）申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿一年以上；
（2）申貸人所購普通自住二手房應在二環以內或二環以外成熟小區，須是成套住宅，原則上應為住宅小區（房產證上標明為小區）的房屋或單位宿舍的二手房。
（3）申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%；
（4）首付房款須全額交至合肥市存量房資金託管中心。具有購買住房的合同或有關證明文件。
（5）對於父母與子女等親屬間的購房行為不予提供貸款支持;
（6）、組合貸款中涉及商業貸款的，其首付、貸款次數、利率等相關規定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關規定執行。
第二個問題：
房產過戶准備資料(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

Ⅶ 已過戶的房子還能申請公積金貸款嗎

夫妻之間過戶房子一般不能申請公積金貸款。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。