① 銀行貸款金額是以過戶價格還是評估價格
兩碼事情，貸款的是第三方評估公司，一般都想多貸點，盡量高評，房交所的是根據內部系統評價該小區的過戶價格，以此來作為繳納稅費的標准。
② 買賣房屋時，房屋過戶價與評估價有什麼不同
您好、根據您的問題：
過戶價是國土局定的最低繳稅價格，為的是怕有人偷稅漏稅而設置的最低價行內人員統稱過戶價；
評估價是咱房子交易有一個交易價格，比如：咱買一套房子跟業主簽訂買賣合同價格是500萬，但是銀行評估價格只能評估到450萬，就只能以銀行評估價格450萬來做貸款，剩下的50萬需要加至首付款內。
③ 合同價、網簽價、過戶指導價應該怎麼區分
買房時經常聽中介提到合同價、網簽價和過戶指導價，它們具體指什麼？該如何區分？今天就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。
假設：老王購買了一套滿五的二手房，面積100平方米，成交價為300萬，低的繳稅和過戶價格是每平米20000元，在房屋管理局系統體現的價格是100×20000=2000000元，那麼，這些價格各自對應哪些名詞呢？
合同價、網簽價、過戶指導價應該怎麼區分?
1、 終成交價300萬為合同價
合同價：根據合同規定，賣方在正確的履行完合同義務後，買方應該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)，上例中所述的終成交價格300萬就會說合同價。
2、 每平米20000元為過戶指導價
過戶指導價是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。
3、2000000元即網簽價
這個價格是在房屋管理局系統上面備案和公示的價格，而且這個價格不得低於區域的低過戶指導價，網簽價高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。
（以上回答發布於2017-05-11，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息
④ 簽署的房屋買賣合同和拿銀行貸款的房屋買賣合同價格不一樣
當然不同，貸款的是網簽價格，買賣合同的是成交價格。
⑤ 房屋買賣合同簽訂的價格是必須與房屋評估的價格一致嗎
你指的房屋評估價格是地區指導價格還是貸款的評估公司的評估價格？
買賣合同的簽訂不一定一定和房屋評估價格一致 但是必須 買賣雙方認可 簽訂另一份合同的前提下才可以做。
⑥ 房屋的實際成交價與市場評估價不一致，過戶時如何計稅
房屋買賣時實際成交價是買賣雙方協商確定的，在辦理過戶時由於很多稅費都與買賣價格有關，以前大多數人都會在合同上以低於成交價格申報過戶來逃稅，所以房產和稅務部門聘請中介評估機構對每個地段的現存房屋進行評估定價，作為最低交易價格，如果你的實際成交價低於評估價，一般按評估價計稅，高則按實計稅。這里有三個概念：「實際成交價」只有你們雙方自己知道，「評估價」是最低交稅價格，「過戶價」則是體現在辦理手續上的價格。
銀行貸款抵押的價格看該銀行怎麼定，他可以參照統一評估價，但一般是單獨對你的房屋進行評估定價，有單獨的評估報告，這就與過戶價無關了。
⑦ 同貸書和貸款合同是不是過戶時給我還是放款後在給我
根據您的提問，我先將我對您問題的理解說明一下：您計劃購買二手房並申請貸款，銀行已經簽發了同貸書，但你和賣家商量計劃延後兩個月過戶。 對於此，你們可以延後兩個月過戶，但存在風險： 1、在過戶前，賣家可能違約不同意辦理過戶； 2、請務必確認銀行實際向賣家發放貸款的時間，保證其與辦理過戶手續相掛鉤。
⑧ 我是賣家,房子貸款合同銀行已批,買家與中介沒談攏拖延我過戶
一旦你們簽訂了正式的房屋買賣合同，就和中介沒有關系了，你們買賣雙方可以自行到房產交易去辦理過戶，至於中介費是你們任何一方與中介之間的問題，不應該影響整個買賣合同的履行
⑨ 過戶時的評估價格和貸款時的評估價格一樣嗎
不一樣。具本如下：
1、評估的時點不一樣，房地產市場環境在變化，導致評估價格不同；
2、過戶評估，評估的是房產的公開市場價值；貸款評估，評估的是房產的抵押價值，兩者在評估原則、方法、評估參數選取等方面均存在差異。
3、選用不同評估公司也是導致評估差異產生的一個原因。
雖然是同一套房產，因以上原因，兩個評估價很難一樣。
⑩ 二手房 貸款評估價 、 過戶評估價 不一致，會不會影響放款
二手房交易 銀行都有專門的評估公司 通常評估價是市場價的8成左右 評估價達到市場價的8成以上 可能性不大
銀行會出具評估報告的 只要他的評估價 沒有太大的問題 房管局是不會難為你的 除非偏離太多 他們才會重新評估
還有如果你把交易差額做的太低的話 他會收你全款的1% 而不是差額的20%
嚴重的話 他會不給你過戶的