常州公積金貸款資料

1. 常州二手房公積金貸款流程

在常州購買二手房使用公積金貸款又有哪些流程？

貸款程序：

1.貸前咨詢

借款人撥打住房公積金客服電話、查詢我市公積金中心網站或到公積金中心服務窗口進行貸前咨詢;需要辦理組合貸款時，應向受託銀行咨詢辦理商業貸款的具體要求和相關表式。

2.貸款申請

借款人備齊相關材料，一起到公積金中心辦理貸款申請。

3.逐月還貸申請

借款人在辦理貸款申請時可同步辦理住房公積金逐月還貸業務。

4.商業貸款申請

需辦理組合貸款的借款人持住房公積金貸款證明材料及辦理商業貸款需要的材料到受託銀行申請商業貸款(申請純公積金貸款則跳過此步驟)。

5.辦理擔保

公積金中心和受託銀行貸款審批均通過後，借款人持相關材料到擔保公司申請辦理擔保手續，並且在辦理擔保手續時需提供房屋所有權證原件、土地使用權證原件。

住房公積金貸款(含組合貸款)採用常州房屋擔保置換有限公司保證擔保和質押擔保兩種方法。

6.貸款發放

擔保公司同意擔保後，公積金中心通知受託銀行將貸款資金劃至指定的收款帳戶。

7.按期還款

受託銀行每月15日(遇節假日則順延)從借款人約定的個人帳戶內扣劃當月應還款金額。

8.結清貸款

由受託銀行出具還清證明，借款人再到擔保公司辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續。

貸款償還：

1.住房公積金貸款有等額本息和等額本金兩種還款方法，借款人可根據個人收入情況選擇還款方法，但一經確定在整個還款期內不能更改。

(1)等額本息還款方法是借款人在貸款期間內每月以相等的額度償還貸款本息，是一種均衡的還款方法。等額本息還款方法貸款期間還貸壓力比較均衡，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。

(2)等額本金還款方法是借款人在貸款期間內每月等額償還貸款本金，同時償還當月的貸款利息，貸款利息逐月遞減，是一種遞減還款方法。等額本金還款方法還款壓力隨還款時間逐年遞減，比較適合貸款時收入較高的借款人。

2.從貸款發放的次月起，受託銀行按月在借款人的還款帳戶中扣劃還貸本息。如因還款帳戶金額不足造成貸款逾期，借款人應按規定支付逾期利息並承擔違約責任。

3.貸款期間，經借款合同簽訂各方同意，借款人可以一次性提前還清貸款或部分提前還貸。部分提前還貸後，貸款利息檔次不變。

部分提前還貸每次還款金額不得低於10000元。部分提前還貸後，有三種貸款償還方法供借款人選擇：①月還款額不變，縮短貸款期限;②月還款額減少，貸款期限不變;③提高月還款額，縮短貸款期限。

（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 常州公積金貸款買房的流程是

常州公積金貸款買房的流程

第1步售樓處

新房的購買歷程，一般都是從售樓處開始的，而且你能買到的大都是期房，你在售樓處要做好以下幾件事：

1、選定你想購買的房源。

2、交訂金，並與開發商簽訂認購協議。

3、交清銀行規定的首付款，並與開發商簽訂購房合同（共5份，其中開發商留2份，自留3份）。

4、索要商品房備案證明書、房屋權屬登記申請書。

需要持別提醒的是，現在購房需要提供《居民家庭擁有住房查詢證明》此證明有效期15天，在產權處一樓檔案館調取，不收取費用，帶著證明到開發商處填寫《購房申明陳述書》。

第2步 銀行

只有採用貸款購房的，這一步才是必須的（一次性付款的，看看也無妨），而且一般都是按開發商指定的銀行進行申請貸款，並辦理貸款審批手續。這里最重要的是，首先要提前准備好申請貸款所需的所有資料：

1、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件2份。如是單身、離異、喪偶的需開具單身證明或未再婚證明（可在街道辦事處、民政局或所在事業單位開具）；

2、收入證明1份（不同銀行可能要求不同的格式）；

3、首付款收據及復印件1份；

4、購房合同原件1份；

5、商品房備案證明書1份；

6、用於今後還款的銀行存摺或銀行卡。

7、提供無房證明：需在產權處檔案館調取，市區在徐州市調取，六縣在六縣產權處調，銅山在銅山調取（建行，中行，郵政，農行都需要無房證明）。

然後與銀行當面（需夫妻雙方同時到場）簽訂：1、借款合同（3份）、2、抵押合同（4份）、3、抵押登記申請書，等待審批。

第3步 產權處

當貸款獲得審批後，你就需要前往產權處了，辦理產權受理、繳納各種稅費、辦證、領證等一系列事情。這也是整個交易過程中最為復雜的一個環節，可能需要樓上、樓下來回跑，再加上辦理的人也較多，還需領號排隊，因此有點耐心是必須的。另外，產權處一樓大廳備有收費復印處，方便復印。具體流程為：

1、辦理產權受理；

2、繳納契稅

提供材料：

首付款收據原件及復印件各1份；

無房證明原件及復印件1份；

身份證、戶口本、結婚證、單身提供單身證明、原件及復印件各1份。

購房合同原件及第1、3、4、14頁復印件1份（如是多個買受人，需多復印第2頁）

繳費標准：

1）、普通住房（面積在144㎡以下）的：

首次購房90㎡（含90）以下的為：總房款的1%；90㎡至144㎡（含144）為1.5%；144㎡以上為3%）。不是首次購房的，無論面積多大都按總房款的3%徵收）。

2）、非普通住房（面積在144㎡以上，含144）、商鋪、商辦樓、獨立車庫、別墅為：總房款的3%

繳後回執：一式兩聯（紅色聯和紫色聯）契稅完稅證。

注意事項：

1）、為了有效避免因晚繳契稅而產生滯納金，你最好在簽訂購房合同後立即繳納，但最遲1個月內繳納，超過1個月後將產生滯納金：契稅總額×0.5％。×逾期天數。

2）、若貸款未獲審批或無力再購買該房時，則產生退稅。辦理退稅流程為：首先到開發公司提出退房申請，獲准後與開發公司簽訂退房協議，持該協議、本人身份證原件及復印件1份至產權處3樓地稅辦公室辦理全額退稅。

3、辦理購房合同封面蓋章（產權處一樓調圖資料室）

4、辦理抵押登記

提供材料：

1）、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件2份。如是單身、離異、喪偶的需開具單身證明或未再婚證明；

2）、首付款收據及復印件1份；

3）、購房合同原件3份；

4）、商品房備案證明書1份；

5）、借款合同（1份）、抵押合同（3份）、抵押登記申請書1份；

6）、房屋權屬登記申請書；

7）、契稅紫色聯復印件1份；

（以上回答發布於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 常州住房公積金貸款買房辦理流程是怎樣的

同樣貸款金額和還款年限,公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。所以多數人選擇公積金貸款買房。那住房公積金貸款買房有何條件，常州住房公積金貸款買房辦理流程是怎樣的?現在就帶你來看看吧!

住房公積金貸款指南

貸款條件

住房公積金貸款對象應當同時滿足以下條件：

1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人。

2、申請貸款時住房公積金匯繳正常，往前推算6個月所在單位和個人已連續繳存住房公積金，且首次匯繳時間至今達6個月，首次匯繳以資金流水帳記帳日期為准(對我市引進的高層次人才、現役軍人配偶和轉業、退伍軍人等符合條件的照顧對象，可適當放寬公積金連續繳存要求)。

3、能提供本人購買、建造、大修自住住房等有效證明材料。

4、所購買、建造或大修的自住住房產權為按份共有的，申請貸款的主借款人須擁有50%以上的房屋所有權。

5、有穩定的收入，信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。

6、依照公積金中心認可的擔保方式辦理擔保。

7、沒有未還清的住房公積金貸款。

8、符合公積金中心規定的其他條件。

貸款期限和利率

1、貸款期限

購買商品住房或二手住房，貸款期限最長不超過30年且不得超過土地剩餘使用年限;購買現住公房、建造、大修自住住房，貸款期限最長不超過15年且不得超過土地剩餘使用年限。

貸款年限加主借款人實際年齡不得超過法定退休年齡。

2、貸款利率

首次申請住房公積金貸款的貸款利率按中國人民銀行公布的利率標准執行。第二次申請住房公積金貸款的貸款利率上浮至同期首次申請貸款利率的1.1倍。

自借款合同訂立之日起到貸款還清期間，如遇法定利率調整，於次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定，並調整貸款月還款額。

貸款額度

貸款額度應同時滿足以下四個條件：

1、貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。

借款人(年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權人和房屋共有權人及其配偶均為借款人，下同)中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，貸款額度最高為60萬元;只有一人滿足貸款條件的，貸款額度最高為30萬元。

2、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數。

(1)貸款額度一般不超過借款人住房公積金存儲余額之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合貸款條件的，其住房公積金存儲余額可合並計算(以申請貸款時為准)。

(2)借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金存儲余額之和的20倍。

(3)對符合條件的特定對象，適當放寬住房公積金存儲余額要求：①申請住房公積金貸款購買普通自住住房(建築面積不超過144平方米，容積率在1.0以上)時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至30萬元;只有一人符合貸款條件，且無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至18萬元。②高層次人才、轉業或退伍軍人等符合條件的照顧對象申請住房公積金貸款時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至50萬元;只有一人符合貸款條件，且無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至30萬元。③現役軍人配偶已正常繳存住房公積金的，申請住房公積金貸款時，借款人無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至60萬元。

3、貸款額度不超過購買、建造、大修自住住房實際應付價款的一定比例。

(1)借款人首次申請住房公積金貸款，且購買自住住房,貸款額度不超過實際購房款的80%.

(2)借款人第二次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實際購房款的30%。

(3)申請住房公積金貸款購買二手住房的，以存量房買賣合同、契稅完稅單和房產評估報告三者中的最低值作為實際應付價款。

4、貸款額度不超過借款人實際還款能力。

貸款月還款額一般不超過借款人月收入之和的50%。

貸款程序

1、貸前咨詢

借款人撥打住房公積金客服電話、查詢我市公積金中心網站或到公積金中心服務窗口進行貸前咨詢;需要辦理組合貸款時，應向受託銀行咨詢辦理商業貸款的具體要求和相關表式。

2、貸款申請

借款人備齊相關材料，一起到公積金中心辦理貸款申請。

3、逐月還貸申請

借款人在辦理貸款申請時可同步辦理住房公積金逐月還貸業務。

4、商業貸款申請

需辦理組合貸款的借款人持住房公積金貸款證明材料及辦理商業貸款需要的材料到受託銀行申請商業貸款(申請純公積金貸款則跳過此步驟)。

5、辦理擔保

公積金中心和受託銀行貸款審批均通過後，借款人持相關材料到擔保公司申請辦理擔保手續。

住房公積金貸款(含組合貸款)採用常州房屋擔保置換有限公司保證擔保和質押擔保兩種方式。

6、貸款發放

擔保公司同意擔保後，公積金中心通知受託銀行將貸款資金劃至指定的收款帳戶。

7、按期還款

受託銀行每月15日(遇節假日則順延)從借款人約定的個人帳戶內扣劃當月應還款金額。

8、結清貸款

由受託銀行出具還清證明，借款人再到擔保公司撤銷擔保，領取房屋產權證，辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續。

貸款償還

1、住房公積金貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可根據個人收入情況選擇還款方式，但一經確定在整個還款期內不能更改。

(1)等額本息還款方式是借款人在貸款期間內每月以相等的額度償還貸款本息，是一種均衡的還款方式。等額本息還款方式貸款期間還貸壓力比較均衡，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。

(2)等額本金還款方式是借款人在貸款期間內每月等額償還貸款本金，同時償還當月的貸款利息，貸款利息逐月遞減，是一種遞減還款方式。等額本金還款方式還款壓力隨還款時間逐年遞減，比較適合貸款時收入較高的借款人。

（以上回答發布於2014-01-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 常州申請住房公積金要准備哪些材料

你搜索常州市住房公積金管理中心，進入網站詢問，他們回答的權威具體。

5. 住房公積金貸款必知：常州提前還貸的那些事

公積金貸款如何提前還貸？這里需要提醒常州購房者，如果是組合貸款，准備提前還款的最好先還商業貸款那部分，公積金貸款最後來還。公積金提前還款需要滿足其還款時間滿一年以上和申請人當前狀態下沒有逾期這兩個條件才可以申請辦理提前還款。看看以下公積金提前還款流程吧。

全部還款

注意：借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到該中心申請預約，其會根據借款人要求以及公積金存儲卡的開戶銀行政策為借款人依次辦理，一般預約時間短則幾天，長則不會超過一個月。

1、借款人撥打公積金管理中心熱線，查詢剩餘尾款金額，並預約提前還款的金額；

2、還款申請人填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》，簽章並提供所需資料；

3、受委託銀行審批；

4、住房公積金管理中心審批；

5、申請人去銀行償還貸款本息；

6、申請人將提前還款表送至住房公積金中心留檔。

部分還款

注意：借款人撥打公積金管理中心熱線電話，輸入打算提前還款的數額，再前往該中心辦理即可。

1、借款人撥打公積金管理熱線，根據語音提示輸入您打算提前還款的數額並進行預約還款

2、還款人申請提前還款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》並簽章和提供所需資料；

3、申請人確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期；

4、受委託銀行審批；

5、住房公積金管理中心審批；

6、申請人去銀行償還部分貸款本金；

7、申請人將提前還款表送至公積金中心留檔。

知識小貼士：公積金提前還款注意事項

1、 公積金貸款還款時間滿一年以上；

2、 申請人當前狀態下沒有逾期；

3、 申請提前部分還貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低於12個月的貸款本息額，每年限還貸一次；

4、 正常還款一年以上的借款人，可提取住房公積金帳戶內的余額進行部分或全額還貸，一年只能進行一次；

5、 公積金提前還款沒有手續費或違約金。

看了以上內容，你對住房公積金如何提前還貸，公積金提前還款流程清楚了嗎？希望對你有所幫助！

（以上回答發布於2016-12-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 常州公積金貸款

銀行存款利率表如下
項目 貸款利率/年（%)
一、短期貸款
六個月以內（含六個月） 5.60
六個月至一年（含一年） 6.06
二、中長期貸款
一至三年（含三年） 6.10
三至五年（含五年） 6.45
五年以上 6.60
三、貼現
貼現 以再貼利率為下限加點確定
最新房屋貸款利率表於2011年2月9號已經執行
個人住房公積金貸款利率及萬元還本息金額表
下表為2011年2月9日最新公積金貸款利率(1-5年：4.0%，6-30年：4.5%)數據，結果僅供參考。查看央行歷次貸款利率調整情況 推薦使用：最新利率商業、公積金、組合房貸款計算器
年份 月數 月利率(‰) 年利率(%) 月還款額 本息總額 總利息
1 12 3.33 4.0 到期一次還本付息 10400.00 400.00
2 24 3.33 4.0 434.25 10421.98 421.98
3 36 3.33 4.0 295.24 10628.63 628.63
4 48 3.33 4.0 225.79 10837.95 837.95
希望對你有幫助

7. 常州公積金提取流程及申請時需要的材料

2015年12月1日起，在常州市正常繳存3個月以上住房公積金的無房職工，如果未辦理過住房公積金貸款（含公轉商貸款）或未因購買、建造、大修自住住房提取過住房公積金的，每年可以申請提取一次住房公積金。一起來看看具體規定吧。

一、提取對象及條件

職工租賃住房同時符合下列條件的，可以申請提取本人及配偶住房公積金，用於支付房屋租賃費用：

1.職工在本市連續足額繳存住房公積金滿3個月；

2.職工及配偶在本市范圍內無自有住房且租賃住房的；

3.職工及配偶在本市范圍內未辦理過住房公積金個人貸款（含「公轉商」補息貸款）或未因購買、建造、大修自住住房提取過住房公積金的。

二、提取額度

1.職工每年僅限申請提取一次住房公積金，以前年度未提取的，不再累計計算提取額度。

2.租住公共租賃住房（含廉租房，下同）的，按當年實際房租支出金額提取。

3.租住商品住房的，每位職工每年提取金額最高不超過9600元。

三、申請材料

1.職工申請提取住房公積金，應提供本人身份證、住房公積金儲存卡和本人名下本市住房公積金承辦銀行借記卡的原件；

2.已婚職工應提供結婚證或戶口簿原件；如職工為單身的，應提供戶口簿等材料；夫妻之間可委託代辦提取，代辦人應提供代辦人本人身份證原件。

3.職工租住公共租賃住房的，應提供本市住房保障管理部門出具的當年度公共住房租賃合同和租金繳納證明原件。

4.職工租住商品住房的，由職工授權市住房公積金管理中心（以下簡稱「公積金中心」）向本市房產信息登記管理部門查詢本人及配偶在本市范圍內無自有住房情況。

四、提取程序

1.職工應持以上申請材料向公積金中心申請提取住房公積金。公積金中心對申請人提交的申請材料進行審查。申請材料真實齊全、符合法定形式的，公積金中心應當場辦理。

2.需對申請材料的實質內容進一步核查的，公積金中心應自受理申請之日起3個工作日內作出是否准予提取的決定，並通知申請人。

3.對准予提取的，由公積金中心將提取資金直接轉入職工本人名下住房公積金承辦銀行借記卡賬戶內。

五、罰則

對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提、套取住房公積金的，公積金中心可向職工所在單位進行通報，追回騙提套取資金，並暫停其3年內提取住房公積金和申請住房公積金貸款資格；公積金中心將職工騙提套取相關信息依法向社會公開並納入徵信系統；對協助造假的機構和人員，公積金中心將嚴肅處理；以上行為構成犯罪的，依法移送司法機關追究刑事責任。

（以上回答發布於2015-12-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 常州公積金貸款審批流程

公積金貸款流程如下：

1、貸前咨詢
借款人撥打住房公積金客服電話、查詢我市公積金中心網站或到公積金中心服務窗口進行貸前咨詢；需要辦理組合貸款時，應向受託銀行咨詢辦理商業貸款的具體要求和相關表式。
2、貸款申請
借款人備齊相關材料，一起到公積金中心辦理貸款申請。
3、逐月還貸申請
借款人在辦理貸款申請時可同步辦理住房公積金逐月還貸業務。
4、商業貸款申請
需辦理組合貸款的借款人持住房公積金貸款證明材料及辦理商業貸款需要的材料到受託銀行申請商業貸款（申請純公積金貸款則跳過此步驟）。
5、辦理擔保
公積金中心和受託銀行貸款審批均通過後，借款人持相關材料到擔保公司申請辦理擔保手續。二手房、現房貸款在辦理擔保手續時需提供房屋所有權證原件、土地使用權證原件。
住房公積金貸款（含組合貸款）採用常州房屋擔保置換有限公司保證擔保和質押擔保兩種方式。
6、貸款發放
擔保公司同意擔保後，公積金中心通知受託銀行將貸款資金劃至指定的收款帳戶。